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| 전자계약, 생각보다 간단합니다
요즘 부동산 계약은 전자계약으로 진행되는 경우가 많아졌습니다.
그런데, ‘전자계약’이라는 말만 들어도 왠지 모르게 복잡하고 부담스럽게 느껴지지는 않으셨나요?
특히 연세 있으신 분들은 “나는 못 해요”, “휴대폰 잘 몰라요” 하시며 거부감을 보이시곤 합니다.
걱정 마세요.
휴대폰과 신분증만
들고 오시면 저희가 다 도와드립니다.
전자서명으로 진행하기 때문에 도장은 필요 없습니다.
계약 내용을 하나하나 설명해 드리고, 마지막에 버튼 한 번만 누르시면 끝!
전자계약이라고 해서 꼭 비대면으로만 해야 하는 건 아닙니다.
실제 실무에서는 지금도 중개사무실에 모여서 대면으로 계약하는 경우가 대부분입니다.
그리고 한 가지 더, 만약 매수인이 젊은 분이라면,
혜택은 매수인이 보고, 매도인은 번거로움만 감당하는 구조인 만큼,
매도인께 불편함 없도록 책임지고 도와드리는 마음 씀이 꼭 필요합니다.
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| E-Contracts Are Easier Than You Think
More real estate transactions are now completed with an e-contract.
Still, the term “e-contract” can sound complicated and intimidating.
Many seniors feel hesitant, saying, “I can’t do this,” or “I’m not good with phones.”
No worries.
Just bring your mobile phone and ID,
and we’ll guide you through everything.
Because we use electronic signatures, no physical seal is required.
We’ll explain the contract step by step, and you’ll finish with a single tap at the end!
E-contracts don’t have to be remote-only.
In practice, most deals are still signed face-to-face at the brokerage office.
One more note: if the buyer is young, benefits often go to the buyer
while the seller handles the inconvenience.
So it’s important to support the seller with extra care to keep things smooth.
| 전자계약은 이렇게 진행됩니다
① 구글 플레이스토어나 앱스토어에서 ‘부동산전자계약’ 앱을 설치해주세요.
(Google Play 또는 Apple App Store에서 앱을 다운로드할 수 있습니다.)
👇앱 아이콘을 참고해주세요.
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| How to Proceed with an E-Contract
① Please install the “Real Estate E-Contract” app from Google Play Store or Apple App Store.
You can easily find it by searching “부동산전자계약” in the app store.
👇Refer to the app icon below.
| ② 계약서 작성 전
② 계약서 작성 전, 빠른 계약 절차 진행을 위해 공인중개사가 개인정보를 요청합니다.
국토교통부 전자계약 시스템에서는 계약서 작성 시
매도인과 매수인의 인적사항을 모두 입력해야 임시저장이 가능합니다.
(개인정보는 계약서 작성용으로만 사용되며, 보안 시스템에 의해 안전하게 보호됩니다.)
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| Step ② Before Creating the Contract
Before drafting the contract, the licensed real estate agent will request your personal information
to proceed quickly.
The Ministry of Land’s e-contract platform requires
both the seller’s and buyer’s personal details before saving the draft.
(All personal data are used solely for contract preparation and securely protected within the government system.)
| ③ 작성 시간 소요 & ④ 알림톡 안내
③ 계약서 작성에는 생각보다 시간이 걸릴 수 있습니다.
등기부등본, 건축물대장, 토지이음 등 공적서류를 발급해 입력해야 하므로,
공인중개사가 기본사항을 미리 작성하고 나머지를 나중에 조율하는 경우가 많습니다.
④ 계약서 작성 완료 후, 공인중개사가 ‘계약서 생성’ 버튼을 누르면
국토교통부에서 ‘카카오톡 알림’이 발송됩니다.
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| Step ③ Time Required & Step ④ KakaoTalk Notification
③ Filling out the contract may take longer than expected.
Since the agent must check official records such as the Registry, Building Ledger, and Land Information,
they often pre-fill basic details first and finalize the rest later.
(Allow some time for document verification and data entry when visiting the office.)
④ After the contract is completed, once the agent presses “Create Contract”,
the Ministry of Land automatically sends a KakaoTalk notification.
(You can open the link in the message to review or sign the e-contract.)
| ⑤ 알림톡 수신 후 진행
📢 카톡으로 알림톡이 오면,
카카오톡이 아닌 ‘부동산전자계약’ 앱에서 절차를 이어가셔야 합니다.
| Step 1. 부동산 전자계약 앱 실행
부동산 전자계약을 시작하려면?
카카오톡 알림톡 링크를 누르지 마시고, 설치해둔 ‘부동산전자계약’ 앱을 직접 실행해주세요.
아이디·비밀번호, 공동인증서, 또는 휴대폰 본인인증 방식으로 로그인 가능합니다.
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| Step ⑤ After Receiving the KakaoTalk Alert
📢 When you receive a KakaoTalk notification,
do not continue through KakaoTalk.
Instead, open the “Real Estate E-Contract” app to proceed.
| Step 1. Launch the E-Contract App
To begin your e-contract, do not tap the KakaoTalk link.
Instead, open the installed “Real Estate E-Contract” app directly.
You can log in using your ID & password, a digital certificate, or mobile phone verification.
⚠️ 주의하세요!
매도인, 매수인, 임대인, 임차인은 계약작성자가 아닙니다.
거래 당사자이며, 로그인 시 본인의 이름을 선택해야 합니다.
‘계약작성자’는 공인중개사입니다.
| ⚠️ 계약 당사자 구분 안내
⚠️ 중요 안내!
매도인, 매수인, 임대인, 임차인은 계약서 작성자가 아닙니다.
이들은 거래 당사자로서, 로그인 시 반드시 본인의 이름을 선택해야 합니다.
계약서 작성자는 공인중개사를 의미합니다.
| Step 2. 계약 유형 선택
매매, 전세, 월세 등 다양한 계약 유형 중에서 해당되는 계약서를 선택합니다.
계약 목적에 따라 자동으로 서식이 달라집니다.
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| ⚠️ Important: Understanding Contract Roles
⚠️ Important!
The seller, buyer, lessor, and lessee are not the contract creator.
They are parties to the transaction and must select their own name when logging in.
The contract creator refers to the licensed real estate agent.
| Step 2. Select Contract Type
Choose the appropriate contract form — sale, lease (jeonse), or monthly rent.
The system automatically adjusts the form according to the contract purpose.
| Step 3. 계약서 선택
계약 유형을 선택하면, 공인중개사가 미리 작성한 계약서 목록이 표시됩니다.
해당 거래 건을 선택하면 본인 인증 절차로 넘어갑니다.
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| Step 3. Select the Contract
After choosing the contract type, you’ll see a list of draft contracts prepared by the licensed agent.
Select your specific transaction to proceed to the identity verification step.
| Step 4. 본인 인증 정보 확인
이름과 주민등록번호 등 계약 당사자의 인적사항이 정확한지 확인합니다.
정보가 다를 경우, 공인중개사에게 즉시 수정 요청을 해야 합니다.
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| Step 4. Verify Your Identity Information
Check that your name, resident registration number, and other personal information are correct.
If any detail is incorrect, please ask your licensed real estate agent to correct it immediately.
| Step 5. 본인인증 시작
카카오톡으로 받은 알림톡 링크를 통해 인증 절차를 시작합니다.
만약 알림톡이 열리지 않거나 오류가 발생한다면,
설치해둔 ‘부동산전자계약’ 앱을 직접 실행하여
‘본인인증 시작’ 버튼을 눌러주세요.
앱에서는 이름, 주민등록번호, 전화번호를 입력하고
통신사 선택 후 휴대폰 인증으로 본인확인을 진행합니다.
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| Step 5. Start Identity Verification
Begin the identity verification process through the KakaoTalk notification link you received.
If the link doesn’t open properly, simply open the installed
“Real Estate E-Contract” app and tap “Start Verification.”
Enter your name, ID number, and phone number,
select your mobile carrier, and complete the verification via SMS.
| Step 6. 약관 동의
개인정보 수집 및 이용, 전자서명 동의 항목을 확인하고 체크한 후
‘다음’ 단계로 진행합니다.
계약서는 5년간 보관되므로 언제든지 열람할 수 있으며, 필요 시 다운로드도 가능합니다.
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| Step 6. Agree to Terms
Review and check the boxes for personal information collection, usage consent, and
agreement to electronic signature before proceeding to the Next step.
The contract is stored for five years, so you can access or download it anytime if needed.
| Step 7. 통신사 선택 및 인증정보 입력
통신사(SKT, KT, LG U+) 중 하나를 선택한 뒤,
이름, 주민등록번호, 전화번호 등의 인증 정보를 입력합니다.
이후 문자로 전송된 인증번호를 입력하면 본인 확인이 완료됩니다.
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| Step 7. Select Your Carrier and Enter Verification Info
Choose your mobile carrier (SKT, KT, or LG U+), then enter your name, ID number, and phone number.
After submitting, input the verification code sent via text message to complete identity verification.
| Step 8. 인증번호 입력
휴대폰으로 전송된 6자리 인증번호를 입력하고 ‘확인’을 누릅니다.
인증이 완료되면 전자서명 단계로 자동 이동합니다.
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| Step 8. Enter the Verification Code
Enter the 6-digit verification code sent to your mobile phone and click Confirm.
Once verified, the system will automatically proceed to the electronic signature stage.
| Step 9. 신분증 촬영
신분증을 촬영하여 본인 인증 절차를 마무리합니다.
촬영 시에는 어두운 색상 배경 위에 신분증을 올려놓고 찍으면 인식 성공률이 높아집니다.
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| Step 9. Capture Your ID
Take a clear photo of your ID card to complete identity verification.
For better recognition, place the ID on a dark-colored surface before taking the photo.
| Step 10. 계약서 내용 확인
전자계약서의 내용을 꼼꼼히 확인합니다. 수정 요청은 이 단계에서 가능합니다.
이해가 어렵거나 수정 또는 추가할 사항이 있으면 꼭 말씀하셔서 수정 요청하세요.
계약서에 서명 후에는 조율이 어렵습니다.
휴대폰 화면이 작아 보기가 불편하다면, 공인중개사에게 종이 계약서를 요청해도 됩니다.
대부분의 실무 현장에서는 계약서를 출력하여 제공하고 있으며,
여전히 종이 문서를 더 편하게 느끼는 분들이 많습니다.
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| Step 10. Review the Contract Details
Carefully review every detail of the electronic contract.
Any modification requests must be made at this stage.
If something is unclear or needs to be changed,
be sure to tell your agent and request corrections.
Once you sign, adjustments become difficult.
If the phone screen is too small to read comfortably,
you can ask your agent for a printed copy of the contract.
In practice, most agents still provide printed versions,
as many clients find them easier to review.
| Step 11. 전자서명
손글씨 서명이 아닌, 본인의 ‘이름’을 직접 입력하여 전자서명합니다.
국토교통부 홈페이지의 예시에서는 사인 형태로 표시되어 있지만,
실제 실무에서는 이름을 적는 방식을 추천드립니다.
‘서명’의 사전적 정의는 ‘자기의 이름을 써넣는 것’을 의미합니다.
간혹 은행이나 관공서에서 사인만 있을시 문제를 제기하는 경우가 있습니다.
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| Step 11. Electronic Signature
Instead of a handwritten signature, type your own name to complete the electronic signature.
Although the Ministry of Land’s sample image shows a handwritten sign,
in actual practice it’s recommended to enter your name instead.
The dictionary definition of “signature” means “writing one’s own name.”
Occasionally, banks or government offices may raise an issue if only a handwritten sign is provided.
📩 전자서명이 완료하시고 '계약서 닫기'버튼을 누르면 절차가 마무리 되며
아래와 같이 카카오톡으로 알림이 발송됩니다.
✅매도인과 매수인 모두의 서명이 완료되어야 공인중개사가 서명할 수 있습니다.
공인중개사가 최종 서명하면 전자계약이 완료됩니다.
| Step 12. 계약 완료
양측이 전자서명을 모두 마치면 전자계약이 완료됩니다.
마지막으로 ‘계약서 닫기’ 버튼을 눌러 절차를 종료합니다.
📩 매도인과 매수인의 서명이 모두 완료되고,
공인중개사가 최종 전자서명을 하면 아래와 같이 계약 완료 알림이 발송됩니다.
실거래 신고, 확정일자 자동 신청, 대출 금리 인하, 등기대행 수수료 할인 등
전자계약 전용 혜택도 함께 안내됩니다.
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| Step 12. Completion and Finalization
Once both the seller and buyer have finished signing, the e-contract is officially completed.
Tap the “Close Contract” button to end the process.
📩 After the agent completes the final signature, a KakaoTalk notification confirming contract completion is sent.
The alert also includes exclusive benefits such as automatic transaction reporting,
date confirmation, loan interest discounts, and registration service fee reductions.
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| 마무리하며
전자계약은 어렵고 복잡한 것이 아닙니다.
기존의 서면 계약과 비교해도 절차는 거의 같고,
다만 종이 대신 스마트폰을 활용한다는 점만 다를 뿐입니다.
계약 당사자가 함께 모여 계약 내용을 검토하고 확인한 뒤
각자 휴대폰으로 서명을 완료하면,
실거래 신고·확정일자까지 자동으로 처리되고
위·변조 위험 없이 안전하게 보관됩니다.
만약 매수인이 젊은 분이라면,
매도인이 어려움 없이 진행할 수 있도록 끝까지 책임지고 도와드리는
태도 또한 중요합니다.
서로를 배려하고 존중하는 건강한 계약 문화,
우리가 함께 만들어갈 수 있습니다.
오늘 글이 도움이 되셨다면 주변 분들과 공유해 주세요.
더 많은 분들이 안전하고 편리하게 전자계약을 이용하실 수 있도록,
다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.
| English — Tap to expand
| Final Thoughts
E-contracting isn’t difficult or complicated.
The process is nearly the same as traditional paper contracts —
the only difference is using your smartphone instead of paper.
When both parties meet to review the contract together and sign on their phones,
the system automatically handles transaction reporting and date confirmation,
keeping your documents securely stored without any risk of forgery.
If the buyer is more familiar with technology,
it’s important to patiently assist the seller so that everything goes smoothly.
Mutual respect and understanding build a better contract experience for everyone.
If this guide was helpful, please share it with others.
I’ll continue to share useful insights to help more people
enjoy safe and convenient e-contracting in the future.
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
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Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.
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