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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

2025 다주택자 취득세 중과 회피법 | 실제 사례 + 조세특례 요약

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다주택자 취득세 중과 , 어떻게든 피하고 싶으시죠? 실제로 중과세는 한 번 부과되면 수천만 원이 될 수도 있어요. 그렇다고 무리하게 꼼수를 쓰면 불이익이 크기 때문에, 합법적인 회피 전략 이 필요합니다. Acquisition tax surcharges for multi-homeowners can be a major burden. Rather than taking illegal risks, it's best to learn legitimate and strategic ways to reduce or avoid them. | 다주택자 취득세 중과란? 조정대상지역 내 주택 수에 따라 중과세율이 적용됩니다. 기본세율(1~3%)과는 달리, 다주택자는 8~12%까지 취득세가 올라갑니다. In regulated areas, homeowners with multiple properties face higher acquisition tax rates—up to 12%, compared to the basic 1–3%. 구분 Type 세율 Tax Rate 조정지역 2주택 2 Homes in Regulated Zone 8% 조정지역 3주택 이상 3+ Homes in Regulated Zone 12% | 주의사항 다음과 같은 회피 방식은 위법 으로 가산세 또는 형사처벌까지 이어질 수 있습니다. 가족 간 위장 증여 Fake gifts between family members 이중계약서 작성 Dual contracts 허위 전입신고 Fake resident registration | 📌 중과 회피 실제 적용 사례표 Real Case Table: Avoiding Multi-home Tax Surcharges 사례 유형 Case Type 상황 설명 Description ...