MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

| 1. 근저당권이란? (쉽게 말하면 ‘담보권’) 매매 잔금일에 맞춰 중개사는 최신 등기부등본 을 발급해 매수자에게 보여드립니다. 이때 거의 모든 거래에서 눈에 띄는 게 바로 ‘근저당권 설정’ 이에요. 📍 매수자는 이렇게 물어요. “근저당권이 뭐예요? 대출이 아직 남아있는 건가요?” 📍 매도자는 이렇게 말하죠. “어? 돈 다 갚았는데 왜 근저당권이 아직 그대로 있죠?” 두 말 다 맞는 반응이에요. 근저당권은 단순히 ‘대출이 남아있다’는 표시가 아니라, 은행이 돈을 빌려준 기록을 법적으로 보관하고 있는 담보 장치 예요. 즉, 매도인이 대출을 이미 상환했더라도 은행이 말소등기 절차 를 마치기 전까지는 근저당권이 등기부에 그대로 남아 있습니다. 은행 입장에서는 혹시 모를 착오나 잔액, 이자정산 문제에 대비하기 위해 바로 지우지 않고 안전하게 말소 절차를 진행하는 것이죠. 그래서 잔금 직후 며칠 동안 등기부에 근저당권이 남아 있는 것은 아주 자연스러운 현상이에요. 이후 등기이전이 완료되면, 매도인의 근저당권은 말소되고 매수자가 새로 대출을 받았다면 새 은행 명의로 근저당권이 새롭게 기재 됩니다. | 1. What Is a Mortgage Right (Geunjeodang)? When closing day comes, the agent usually issues the latest property registry for the buyer to review. Almost every registry shows a line that says “ Registered Mortgage (Geunjeodang) .” 📍 The buyer often asks: “What’s a Geunjeodang? Does it mean there’s still a loan?” 📍 The seller asks: “But I already repaid everything—why is the mortg...

| 왜 등기부등본만 믿으면 안될까요? 등기부등본 떼봤는데 아무 이상 없었어요. 그래서 안심하고 매수 계약하셨나요? 하지만 몇 달 뒤 날아온 내용증명. "당신이 산 집, 사실 대출금이 안 갚아졌습니다." 그때서야 알게 됩니다. 등기부등본만 믿고 거래하는 건 매우 위험하다는 사실을요. 우리나라 등기제도는 '공시'는 하지만, '공신 '하지 않습니다. 즉, 등기에 표시된 내용이 틀려도 국가가 책임지지 않는 구조 입니다. 이 말 한 마디가 부동산 사기의 출발점이 된다는 것, 알고 계셨나요? 오늘 이 글에서는 등기부등본을 악용한 최신 사기 수법 부터 그 사기를 예방하는 방법, 그리고 보험으로 내 권리를 지키는 방법 까지 하나하나 풀어드릴게요. 사기 피해는 남의 일이 아닙니다. 꼭 끝까지 읽고 안전한 거래의 첫걸음을 준비해보세요. | Why You Shouldn't Rely on the Real Estate Registry Alone "Nothing suspicious came up on the registry, so I signed the contract." But a few months later, a certified letter arrives: "The mortgage on the home you bought has not been repaid." In Korea, the real estate registry (등기부등본) has publicity but not authenticity . This means even if the information in the registry is wrong, the government won't protect you. This gap creates a major blind spot for fraud. In this post, you'll learn: How s...

집을 계약하기 전, 겉모습만 보고 결정하셨다면 정말 중요한 걸 놓치고 계신 걸 수도 있어요. If you've only judged a home by its appearance, you might be missing the most critical information. 등기부등본 은 집의 주인, 대출, 압류 여부까지 모든 권리관계를 알려주는 부동산의 주민등록증 같은 서류예요. The land registry is like a property's ID—it shows who owns it, what loans are on it, and whether it's under any legal claim. 전세계약이나 매매를 앞두고 있다면, 이 한 장으로 수천만 원의 내 돈을 지킬 수 있습니다. Before you sign any contract, this single document could save you millions in deposit or purchase costs. 오늘은 등기부등본이 무엇인지, 어떻게 확인하면 되는지 쉽고 간단하게 설명해드릴게요. Let's make it easy—what the land registry is, what to look for, and how to get it, step by step. 등기부등본이란? / What is a Land Registry? 부동산의 소유권, 대출정보, 압류 등 권리관계를 알 수 있는 공적  서류입니다. It’s an official record of a property's ownership, mortgages, and legal claims. 등기부등본 구성 / Sections of the Registry 표제부: 집의 기본정보 (주소, 면적 등) Over...