📊월세·매수가·수익률까지 한눈에!(1)

"아파트는 KB시세가 있는데, 상가는 왜 없을까?"

상가 투자를 고민해보신 분이라면 한 번쯤은 떠올렸을 질문이죠 😊

상가는 결국 월세가 곧 시세입니다. '얼마에 임대되고 있는가'가 자산가치를 결정해요.
Unlike apartments with public prices, shops are valued by rent and deposits.

📌 Tip
거리 다니다 보면 "무상임대 3개월"이라는 현수막 보신 적 있죠?
그냥 서비스가 아니에요. 거래가 안 돼서 무턱대고 월세나 보증금을 낮추면 상가 자체의 자산가치가 떨어지는 결과를 낳거든요.
Those “3 months free rent” banners? They’re used to avoid dropping rental value, which could harm long-term asset price.

그래서 상가 투자를 앞두셨거나, 월세 조정이 고민되시는 분들께는 ‘상가 수익률 계산기’ 3종 세트를 추천드려요! 복잡한 계산 없이도, 매수가부터 수익률까지 한눈에 정리해 드릴게요. This calculator trio helps investors grasp purchase price, rent, and return—fast and simple!

📌 핵심요약
✅ 수익률 계산기: 연간 수익률(%) 계산
✅ 매수가 계산기: 목표 수익률 기준 적정 매입가
✅ 월세 계산기: 적정 월세 자동 산출
Check returns, prices, and rent—automated!

▍① 상가 수익률 계산기
Yield Rate Calculator

상가 투자, 제일 먼저 확인해야 할 건 수익률이에요. '이 상가가 내 돈을 얼마나 벌어다 줄 수 있을까?' 그 답이 바로 수익률(%)에 담겨 있어요.
First and foremost: What’s the return? Your yield shows the real value of your investment.

매입가 / 월세 / 보증금만 입력하면 자동으로 계산 끝! 연간 수익률이 딱 나옵니다.
Input purchase price, rent, and deposit—get your annual yield in seconds.

✅ 팩트체크 (Fact Check)
수익률 = (연간 월세 ÷ (매입가 – 보증금)) × 100 이 계산법을 자동화한 게 바로 이 계산기예요!
Formula: (Annual Rent ÷ (Price – Deposit)) × 100

📌 Tip
수익률이 낮은 상가는 월세를 아무리 받아도 '가치'가 올라가지 않아요. 숫자로 확인하고 나면 투자 판단이 쉬워져요!
Low yield = low value. Numbers help you make smarter decisions!

▍② 상가 적정 매수가 계산기
Purchase Price Calculator

매달 받을 월세와 목표 수익률을 입력하면, 현실적인 적정 매입가를 자동으로 계산해드려요. 보증금도 빠짐없이 반영됩니다!
Enter your desired rent and yield, and we’ll calculate your fair purchase price.

💡 예시 (Example)
월세 200만 원 / 수익률 5% / 보증금 3,000만 원 👉 적정 매수가: 약 4억 8천만 원
Estimated Purchase Price: Approx. 480 million KRW

▍③ 상가 적정 월세 계산기
Monthly Rent Calculator

구입한 상가에 월세를 얼마로 책정해야 할지 애매하셨죠? 이 계산기로 목표 수익률에 맞는 적정 월세를 확인해보세요!
Already bought a shop? Check what rent matches your yield goal.

📌 Q&A
Q. 보증금이 높으면 월세를 낮춰야 할까요?
A. 네! 보증금은 미리 받은 돈이라 월세에 영향을 줘요.
Higher deposit = Lower monthly rent (if yield is fixed).

▍계산 결과 주의사항
Result Notice

모든 결과는 부가세(VAT) 별도 기준입니다. 임대계약 시 VAT 포함 여부를 꼭 확인하세요!
All results exclude VAT. Be sure to confirm VAT in lease contracts.

▍어디서 활용하면 좋을까?
Best Use Cases

📌 상가 매수 전 수익률 사전 검토 Pre-purchase yield analysis
📌 월세 조정, 리모델링 전 수익률 비교 Before remodeling or adjusting rent
📌 포트폴리오 투자전략 리밸런싱 Portfolio review and investment decisions

▍📉 계산기 직접 사용해보기
Try the Calculator Live

지금 바로 아래 계산기에서 수익률, 매수가, 월세를 직접 계산해보세요! 버튼을 클릭하면 원하는 항목별 계산기가 열립니다. 😊 Click a button below and use the calculator right away!

🔍 지금 계산해보고 투자 판단해보세요!

📊 계산기 열기

ℹ️ 모든 계산 결과는 부가세(VAT) 별도입니다.

❓ 자주 묻는 질문
FAQ

Q. 보증금이 높으면 수익률도 높아지나요?
A. 아니요! 보증금은 매입가에서 차감되어 계산되므로 수익률을 낮추는 요소가 됩니다.
Higher deposit = lower net purchase → lower yield.

Q. 매입가가 정해져 있다면 월세를 높이는 게 좋을까요?
A. 수익률을 높이기 위해서는 적정 월세 책정이 핵심입니다. 단, 주변 시세와 균형이 중요해요.

▍마무리 한마디
Final Note

무작정 비싸게 사거나, 임대료만 보고 결정하기 전에 이 계산기 3총사로 꼭 숫자 확인 먼저 해보세요! moneybee님처럼 현명한 투자자만 아는 비밀 무기랍니다 😉
당신은 어떤 계산기가 제일 먼저 궁금하셨나요? 댓글에서 같이 얘기해봐요!
Check the numbers before you sign. Which calculator do you think will help you most today?

📚 상가투자 수익률 시리즈 모아보기

① 수익률 계산기 총정리
Rent, Price & Yield at a Glance

② 수익률 기준 완벽정리
What’s a Good Retail Yield?

상가 수익률 몇 %면 괜찮을까? 투자 기준을 들여다보는 귀여운 벌 캐릭터와 상가 일러스트

③ 대출 포함 실수익률 계산
Real ROI After Using Loans

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

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