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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

상속받은 집, 땅 팔았더니 세금 폭탄?

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부모님께 상속받은 주택이나 농지를 팔았더니 1억 원 넘는 세금 이 날아왔다고요? 이런 상황은 피할 수 있습니다. 다만 ‘비과세 요건’ 과 ‘자경 조건’ 을 정확히 알아야 해요. Many face unexpected taxes after selling inherited homes or land—don't let it happen to you. | 1. 상속주택 비과세, 누구나 해당되는 게 아니다 Not Every Inherited Home is Exempt from Tax 사례: A씨는 본인 주택(A)을 2017년에 취득하고, 2020년 부친 사망 후 주택(C)을 상속받았습니다. 이후 A주택을 2024년 양도했지만 1세대 1주택 비과세 적용에 실패 했죠. 👉 이유는 상속주택 중 '선순위 1채'만 비과세 요건에 포함되기 때문 이에요. Only one inherited home qualifies as “main inherited home” for exemption. 📌 선순위 상속주택 판단 기준 / Main Inherited Home Criteria - 소유기간이 가장 길거나 - 거주기간이 가장 긴 주택 - 피상속인의 최종 거주지 - 거주 이력이 없으면 기준시가가 가장 높은 주택 Only the “most representative” house is tax-exempt. | 2. 농지, 자경하지 않으면 감면 못 받는다 No Self-Farming, No Tax Relief on Inherited Farmland 농지를 상속받아도 직접 농사를 짓지 않으면 자경농지 감면 을 받을 수 없습니다. Simply inheriting farmland doesn’t grant tax relief—self-farming is essential. 조건 / Condition 요건 / Requirement 일반 자경 / General Case 8년 이...