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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

해약금 vs 위약금 | 계약서 싸인 전 꼭 알아야 할 차이점!

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부동산 계약할 때 자주 듣는 단어, 해약금 과 위약금 . 이름이 비슷하지만, 의미도 적용 상황도 완전히 다릅니다. You’ll often hear “termination fee” and “penalty” in real estate — but they’re not the same! | 해약금이란? What is a termination fee? 내가 계약을 스스로 철회하고 싶을 때 지불하거나 포기하는 금액 이에요.    It’s the money you give up when you want to cancel the contract on your own. 민법 제565조 에 따라 계약금을 주고받은 상태라면, 다음과 같은 원칙이 적용됩니다:  Under Civil Code Article 565, once the deposit is exchanged, these rules apply: 구매자가 계약 철회 → 계약금 포기 판매자가 계약 철회 → 계약금의 두 배 반환 Buyer cancels → forfeits deposit / Seller cancels → returns double the deposit | 위약금이란?  What is a penalty? 계약을 지키지 않아 상대방에게 손해를 입혔을 때 책임지는 금액 입니다.    This is compensation when you breach the contract and cause damage to the other party. 민법 제398조에 근거하여, 사전에 약정한 손해배상금으로 설정됩니다.  Based on Civil Code Article 398, it is usually pre-agreed as part of the contract. 전세 계약 중도 해지 상가 임대차 계약에서 손해 발생 계약서에 “위약금 부담” 명시 시 Early termina...