MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...

다주택자라는 이유만으로 양도소득세 폭탄을 맞게 될까봐 걱정되셨나요? 조정대상지역에 있는 집을 팔려는데, 세금 때문에 선뜻 매도하지 못하고 계시진 않으신가요? 2024년 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 덕분에, 일정 요건만 갖추면 다주택자도 '1세대1주택 비과세' 혜택을 받을 수 있는 길 이 열렸습니다. 특히, 장기임대주택 등록 또는 단기임대주택 등록 을 통해 거주주택 비과세 를 적용받을 수 있는 실무적인 방법이 마련되었죠. 오늘 글에서는 다주택자가 임대주택 등록을 통해 양도세를 비과세로 절세할 수 있는 법적 조건과 실무 절차 를 차근차근 알려드릴게요. 복잡한 조정대상지역 요건부터, 인상률 제한, 렌트홈 신고 팁까지 꼭 알고 계셔야 합니다. | 목차 전체 목차 펼치기/접기 1. 거주주택 비과세 기본 요건 2. 다주택자의 거주주택 비과세 요건 3. 다른 주택을 임대주택 등록 시 요건 4. 단기임대주택 등록 시 주의사항 5. 조정대상지역 기준 및 리스크 6. 렌트홈 신고 시 유의점 7. 다세대·오피스텔 등록 기준 8. 임대주택 전략 실전 팁 📌 자주 묻는 질문 (Q&A) ✅ 팩트체크 요약 🎯 마무리 멘트 | Multiple homeowners: How to avoid capital gains tax with rental registration Have you been concerned about facing a capital gains tax hit simply because you own multiple homes? Selling in a regulated area (like Seoul’s Gangnam or Yongsan) often brings unexpected tax burdens. But here's the good news: Und...

요즘 부모님 집이나 오래 보유한 부동산을 자녀에게 넘기려는 분들 많으시죠? 그런데 이럴 때 증여로 줄까, 양도로 팔까 고민이 많으실 거예요. “그냥 증여하면 되는 거 아닌가요?” “세금은 뭐가 더 나올까요?” 이런 질문, 상담하다 보면 정말 자주 듣습니다. 실제로 어떤 방법이 더 유리한지는 부동산의 시세, 취득 시기, 가족관계, 그리고 증여세와 양도세의 계산 방식 에 따라 달라져요. 잘못 선택하면 수천만 원이 차이 날 수도 있답니다. 이번 글에서는 ‘증여 vs 양도, 어떤 게 유리한가요?’ 라는 질문에 사례 중심으로 알기 쉽게 풀어드릴게요. 끝까지 읽으시면 분명 도움이 되실 거예요. 😊 | Introduction: Should You Gift or Sell Your Property? Are you thinking of passing down your house or real estate to your children? You're not alone. Many families face the dilemma: “Should we gift the property or sell it?” At first glance, gifting may seem easier. But when you look into taxes, things get tricky. Gift tax vs. capital gains tax, acquisition price, timing, and family relationships —they all matter. In this article, we'll break it all down clearly, using real-life examples to help you decide which option is better for your situation. Let’s dive in! | 증여란 무엇인가요? 증여는 말 그대로 무상으로 재산을 이전하는 것 을 말합니다. 부모님이...

“우리 집이 10억이 넘었는데, 비과세 아닌가요?” 많은 분들이 고가주택의 양도세를 단순 계산 으로 접근하시지만, 9억 초과 1세대 1주택의 세금은 완전히 다른 계산법 이 적용됩니다. 비과세는 9억까지, 그 초과분은 과세 되는 구조인데요, 여기에 장기보유특별공제 까지 더해지면 세금이 3천만 원이 될 수도, 300만 원이 될 수도 있어요. 오늘은 단순한 이론이 아니라, 실제로 양도가액·취득가액·공제율을 넣어서 계산하는 실전 양도세 흐름 을 알려드릴게요. 고가주택을 보유하고 계신 분들이라면 반드시 확인하셔야 할 내용입니다. 🌐 | Intro (English) “My home is worth over ₩1 billion — isn’t it tax-exempt?” Many Korean homeowners are surprised to find they still owe capital gains tax when selling. That’s because the ₩900 million exemption cap applies only up to that amount — any excess is taxed. But if you also qualify for the Long-Term Holding Deduction , your taxable portion could shrink dramatically. In this post, we’ll walk through real calculation examples using numbers — not just theory. If you plan to sell a high-value home, you’ll want to read this carefully. |‘고가주택’의 기준은 무엇인가요? 양도소득세에서 말하는 ‘고가주택’ 이란 단순히 비싼 집이 아니라, 양도가액이 9억 원을 초과하는 1세대 1주택 을 의미합니다. ...

|양도소득세 셀프 신고, 생각보다 쉽습니다 부동산을 팔고 나면 ‘양도소득세’ 라는 이름의 세금이 따라옵니다. 전문가에게 맡기면 마음은 편하지만, 비용도 만만치 않죠. 그래서 많은 분들이 "홈택스로 셀프로 해볼 수 있을까?" 고민하시는데요. 실제로는 생각보다 간단합니다.  몇 가지 절차만 익히면 누구나 가능합니다. 특히, 부부 공동명의라면 어떤 점을 주의해야 할지, 경비는 어떻게 나눠 입력하는지 궁금하셨죠? 오늘은 실제 셀프 신고 사례를 바탕으로 홈택스에서 양도소득세를 직접 신고하는 방법 을 처음부터 끝까지 차근차근 안내해드릴게요.  끝까지 읽어보시면 자신감이 생기실 거예요 😊 |Filing capital gains tax yourself? Yes, you can If you’ve sold real estate in Korea, you’ve probably heard of capital gains tax (양도소득세). Many people choose to hire a tax accountant or legal expert, but the cost can be high. What if you could just file it yourself through the Hometax system? Good news — it’s easier than you think! As long as your situation is simple and your deductible expenses are straightforward, self-filing is totally doable. In today’s post, we’ll show you step by step how to file your capital gains tax via Hometax, including what to do if it’s under joint ownership and how to divide the costs. By the end o...