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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

따뜻한 지원, 차가운 세금? 증여세 없이 집값 지원받는 법

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부모님들이 평생을 열심히 일해 모은 돈으로, 자녀가 결혼하거나 새 출발할 때 조금이라도 힘이 되어주고 싶어 하시는 건 너무나도 당연한 마음이잖아요? It's only natural for parents to want to support their children with the money they've worked hard to save over their lifetime, especially when the kids are getting married or starting anew. “탈세”를 하겠다는 게 아니라, 괜히 몰라서 안 내도 될 세금 까지 내는 일은 없어야 하잖아요? It's not about trying to avoid taxes, but about making sure we don't pay taxes we legally don't have to—just because we didn't know better. 오늘은 부모님의 집값 지원이 어떻게 하면 세금으로 이어질 수 있는지, 그리고 어떻게 준비하면 세금 폭탄 없이 마음을 나눌 수 있는지 이야기해볼게요. Let’s go over how parental support for housing can trigger taxes—and more importantly, how you can avoid unexpected tax bills while still sharing heartfelt support. ▌ 1. 증여세는 언제, 누가 내는 걸까?  What Is Gift Tax and When Is It Applied? 증여세는 부모님이 아니라 받는 사람, 즉 자녀가 내는 세금 이에요. Gift tax is paid by the recipient, not the giver. 받는 재산의 종류는 현금, 부동산, 분양권 등 경제적 가치가 있으면 다 포함돼요. Cash, real estate, and even pre-sale...