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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

보증금 폭탄 주의! 경매에서 놓치기 쉬운 우선변제권 1회성 원칙

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| Intro · 보증금을 지키는 첫걸음 경매는 조금만 놓쳐도 큰돈이 오가는 민감한 투자입니다.  많은 분들이 “ 전입신고만 하면 안전하다 ”고 생각하시지만, 그건 절반만 맞는 말이에요.  확정일자 가 함께 있어야 비로소 보증금을 지킬 우선변제권 의 힘이 제대로 생깁니다.  특히 경매에서는 ‘우선변제권 1회성 원칙’ 때문에 한 번 사용하면 다음 절차에서는 우선변제권을 사용할 수 없어요.  그래서 오늘은 전입신고와 확정일자를 같은 날 챙기는 습관 이 왜 중요한지, 실제 사례를 통해 쉽고 명확하게 풀어드립니다. 핵심 요약 전입신고 = 대항력(새 집주인에게도 “나 여기 살아요”를 주장) 확정일자 = 우선변제권(경매 시 보증금을 앞서 배당받을 권리) 둘 다 있어야 경매에서도 보증금을 지킬 가능성이 커집니다 이 글을 끝까지 읽으시면, 전입신고·확정일자 점검 순서 부터 등기부 확인 포인트 , 그리고 경매에서 흔히 놓치는 함정 까지 한 번에 정리하실 수 있어요.  금쪽같은 보증금, 꼭 지켜내봅시다. | Intro (English) In real-estate auctions, a small miss can cost a fortune. Many believe “ moving-in report alone is enough ,” but that’s only half true. You also need a date-certain (Hwakjeong-ilja) to fully activate your priority repayment right . Because of the auction’s “one-time rule” , if you miss your first chance, you may not be protected in later rounds. This article explains why you should obtain the m...