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[계산기 포함] 전세대출 이자 vs 월세? 뭐가 더 유리할까?

| Intro 요즘 부동산 시장 분위기, 참 복잡하죠? 9.7대책 이후 집을 사려 해도 대출 규제가 발목을 잡고, 팔려 해도 매수세가 약해 거래가 쉽지 않습니다. 그러다 보니 많은 분들이 “그럼 전세 로 갈까?” 고민하지만, 전세 물건은 점점 귀해지고 있어요. 결국 선택지는 월세 로 향하는 경우가 많아지고 있는데, 이게 과연 더 유리한 선택일까요? 🤔   오늘은 전세대출 이자 와 월세전환율 을 직접 비교해 보면서, 어느 쪽이 현실적으로 더 나은 선택인지 함께 살펴보겠습니다. | English Intro The real estate market feels more complicated than ever. After the Sept 7 policy package, buying has gotten tougher due to loan restrictions, and selling isn’t easy either with weaker demand. Many people turn to jeonse , but such listings are increasingly scarce—so the fallback is monthly rent . But is that truly the smarter choice? 🤔 In this post, we’ll compare jeonse loan interest vs. wolse conversion rate to see which option can be more beneficial in real life. 📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 1) 인트로: 전세·월세 선택, 무엇이 유리할까? 2) 전세대출 이자 구조 이해하기 3) 월세전환율 계산 방식 4) 전세대출 vs ...

보증금 폭탄 주의! 경매에서 놓치기 쉬운 우선변제권 1회성 원칙

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| Intro · 보증금을 지키는 첫걸음 경매는 조금만 놓쳐도 큰돈이 오가는 민감한 투자입니다.  많은 분들이 “ 전입신고만 하면 안전하다 ”고 생각하시지만, 그건 절반만 맞는 말이에요.  확정일자 가 함께 있어야 비로소 보증금을 지킬 우선변제권 의 힘이 제대로 생깁니다.  특히 경매에서는 ‘우선변제권 1회성 원칙’ 때문에 한 번 사용하면 다음 절차에서는 우선변제권을 사용할 수 없어요.  그래서 오늘은 전입신고와 확정일자를 같은 날 챙기는 습관 이 왜 중요한지, 실제 사례를 통해 쉽고 명확하게 풀어드립니다. 핵심 요약 전입신고 = 대항력(새 집주인에게도 “나 여기 살아요”를 주장) 확정일자 = 우선변제권(경매 시 보증금을 앞서 배당받을 권리) 둘 다 있어야 경매에서도 보증금을 지킬 가능성이 커집니다 이 글을 끝까지 읽으시면, 전입신고·확정일자 점검 순서 부터 등기부 확인 포인트 , 그리고 경매에서 흔히 놓치는 함정 까지 한 번에 정리하실 수 있어요.  금쪽같은 보증금, 꼭 지켜내봅시다. | Intro (English) In real-estate auctions, a small miss can cost a fortune. Many believe “ moving-in report alone is enough ,” but that’s only half true. You also need a date-certain (Hwakjeong-ilja) to fully activate your priority repayment right . Because of the auction’s “one-time rule” , if you miss your first chance, you may not be protected in later rounds. This article explains why you should obtain the m...