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매매가 5억, 전세가 4.5억. “5천만 원이면 집 한 채?” 이런 말, 한 번쯤 들어보셨죠? A home worth 500 million with a Jeonse deposit of 450 million? “Own a house for just 50 million?” Sounds familiar? 갭투자 는 적은 자본으로 부동산을 매입하는 방식 이지만, 잘못하면 세입자 보증금조차 돌려주지 못하는 위험한 상황을 만들 수 있어요. Gap investment lets you buy property with minimal cash up front— but it can also backfire, especially when the market turns. 오늘은 갭투자의 기본 구조와 작동 원리, 그리고 반드시 알아야 할 리스크 까지 알기 쉽게 정리해드릴게요. Let's break down what gap investment really is, how it works, and what risks you absolutely need to watch for. 갭투자란? / What is Gap Investment? 갭투자는 세입자의 전세금을 활용해 적은 돈으로 집을 매수하는 투자 방식이에요. Gap Investment is when an investor uses the tenant’s Jeonse deposit to buy a house with minimal upfront capital. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4.5억이라면? For example, if a home costs 500 million won and the Jeonse is 450 million— 내 자금 5천만 원이면 집을 살 수 있는 기회를 잡는거죠. You only ne...