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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

기회인가, 리스크인가? 갭투자 제대로 이해하기(2)

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매매가 5억, 전세가 4.5억. “5천만 원이면 집 한 채?” 이런 말, 한 번쯤 들어보셨죠? A home worth 500 million with a Jeonse deposit of 450 million? “Own a house for just 50 million?” Sounds familiar? 갭투자 는 적은 자본으로 부동산을 매입하는 방식 이지만, 잘못하면 세입자 보증금조차 돌려주지 못하는 위험한 상황을 만들 수 있어요. Gap investment lets you buy property with minimal cash up front— but it can also backfire, especially when the market turns. 오늘은 갭투자의 기본 구조와 작동 원리, 그리고 반드시 알아야 할 리스크 까지 알기 쉽게 정리해드릴게요. Let's break down what gap investment really is, how it works, and what risks you absolutely need to watch for. 갭투자란? / What is Gap Investment? 갭투자는 세입자의 전세금을 활용해 적은 돈으로 집을 매수하는 투자 방식이에요. Gap Investment is when an investor uses the tenant’s Jeonse deposit to buy a house with minimal upfront capital. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4.5억이라면? For example, if a home costs 500 million won and the Jeonse is 450 million— 내 자금 5천만 원이면 집을 살 수 있는 기회를 잡는거죠. You only ne...