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상가 월세 5% 인상과 전월세 전환율｜자동 계산기로 쉽게 계산

상가 월세 5% 인상과 전월세 전환율｜자동 계산기로 쉽게 계산

상가나 사무실 임대차 계약을 하다 보면 의외로 자주 나오는 질문이 있습니다. “월세는 1년에 5%까지만 올릴 수 있나요?” “보증금을 줄이고 월세를 올리려면 얼마까지 받을 수 있나요?” 보증금과 월세를 동시에 조정하는 경우에는 단순히 월세에 5%를 곱하는 것만으로 계산하기 어렵습니다. 상가 임대차에서는 크게 ① 차임·보증금의 5% 증액 제한 과 ② 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 전월세 전환율 을 구분해서 이해해야 합니다. 이번 글에서는 실제 상가 계약 현장에서 바로 활용할 수 있도록 계산 예시와 함께 쉽게 정리해보겠습니다. 📌 목차 상가 임대료 5% 인상, 어디까지 가능할까? 상가 전월세 전환율은 어떻게 계산할까? 보증금을 줄이고 월세를 올리는 계산법 실제 사례로 계산하기 🧮(자동계산기 제공) 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 정리 | 1. 상가 임대료 5% 인상 제한이란? 상가건물 임대차보호법 제11조에서는 차임 또는 보증금이 경제사정 등의 변동으로 적절하지 않게 된 경우 당사자가 증감을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 다만 임대인이 증액을 청구하는 경우에는 일정한 제한이 있습니다. 상가건물 임대차보호법 시행령 제4조에 따르면 차임 또는 보증금의 증액청구는 청구 당시 금액의 5%를 초과할 수 없습니다. ✔ 함께 기억할 내용 임대차계약 또는 약정한 차임 등을 증액한 후 1년 이내에는 다시 증액청구를 할 수 없습니다. 예를 들어 볼까요? 보증금 : 2,000만 원 월세 : 100만 원 보증금 5% 인상 2,000만 원 × 5% = 100만 원 → 최...
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꼭 알아야 할 보증금을 지키는 3가지 방패!

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| 내 전세보증금, 진짜 안전할까? 전세 살면서 한 번쯤 이런 생각 해보신 적 있으시죠? “혹시 집주인이 바뀌면 내 보증금은 어떻게 되지?” “집이 경매로 넘어가면 난 어떻게 되는 걸까?” 이럴 때 꼭 알아야 하는 게 바로 ‘대항력’, ‘우선변제권’, ‘배당요구’ 예요. 말만 들어도 어려워 보이지만, 사실 이 세 가지는 내 전세보증금을 지켜주는 3단계 방패 같은 개념이에요. 쉽게 말해보면 이렇습니다👇 대항력 은 “내가 실제로 살고 있어요!”라고 세상에 알리는 힘, 우선변제권 은 “줄 서서 받을 때, 나는 먼저 받을게요!”라는 권리, 배당요구 는 “경매에서 내 돈 돌려주세요!”라고 신청하는 마지막 절차예요. 이 세 가지를 정확히 알고 있느냐에 따라, 보증금을 안전하게 돌려받느냐 아니냐 가 갈립니다. 오늘은 최대한 어렵지 않게, 예시와 비유로 풀어서 “아~ 이게 이런 뜻이었구나!” 하실 수 있도록 정리해드릴게요. | Is Your Rental Deposit Really Safe? (English) Have you ever wondered, “What happens to my deposit if the landlord changes?” or “If the house goes to auction, will I lose my money?” In those situations, you must understand three key rights: Opposability, Priority Right, and Dividend Claim. They might sound complicated, but together they act as a 3-step shield that protects your deposit. Simply put 👇 Opposability means the power to say “I l...
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“하루만 주소 빼달라”는 말, 절대 들어주면 안 되는 이유

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| 입주 후 조심해야 할 ‘전출신고 전세사기’ 입주를 마치고 한숨 돌린 그 순간, 예상치 못한 ‘전세사기’의 그림자가 다가올 수도 있습니다.  특히 임대인이 “대출 좀 받아야 해서, 잠깐 전출신고만 해주세요”라고 부탁할 때, 많은 세입자들이 ‘그 정도야 뭐, 잠깐이면 괜찮겠지’ 하며 선의로 응해줍니다.  하지만 바로 그 순간, 대항력이라는 세입자의 방패 가 사라집니다.   주소를 잠시 빼주는 그 짧은 사이, 집에 새로운 근저당이 설정되고, 경매로 넘어가 보증금을 잃는 경우도 실제로 적지 않습니다. 저 역시 얼마 전 정말 안타까운 상담을 받았습니다.  임대인이 새 아파트 잔금이 부족하다며 “하루만 주소를 빼달라”고 요청했고, 세입자는 믿는 마음으로 협조했습니다.   그러나 몇 달 뒤, 임대인은 대출을 갚지 못했고, 선순위 근저당 때문에 새 세입자도 구하지 못한 채 보증금조차 돌려줄 여력이 없어졌습니다.   결국 이사 날짜는 다가오고, 보증금은 묶인 채 발만 동동 구르는 상황이 된 것이죠. 이 글에서는 입주 후에도 결코 방심해서는 안 되는 전출신고 관련 전세사기 유형과 대처법 을 하나씩 살펴보겠습니다.   혹시라도 같은 일을 겪지 않도록, 지금부터 차근히 짚어볼게요. | Introduction (English) Even after moving in, the risk of a “lease scam” can quietly creep in. One common trick begins when the landlord says, “I just need to get a loan — could you temporarily remove your address from this propert...
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