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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

은퇴 후 건보료 부담을 줄이고 싶다면?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 은퇴 후 건강보험료가 급증하는 이유 건강보험료 부담을 줄이는 핵심 전략 3가지 피부양자 등록 기준 상세 정리 임의 계속 가입 제도 활용법 사적연금(IRP) 활용 전략 추가 절감 방법 & 반드시 알아야 할 주의사항 정리하며 🇺🇸 English Why Health Insurance Premiums Rise After Retirement Three Key Strategies to Reduce Post-Retirement Premiums Dependent Eligibility Requirements Voluntary Continued Enrollment Using IRP and Private Pensions Additional Tips & Warnings Final Summary 은퇴가 가까워질수록 마음 한편에 자리 잡는 큰 걱정이 있습니다. 바로 ‘건강보험료 폭탄’ 이죠.   직장 다닐 때는 회사가 절반을 부담해 주니 체감이 크지 않았지만, 퇴직과 동시에 지역 가입자로 전환되면 상황은 완전히 달라집니다. 소득은 줄거나 끊기는데, 건보료는 오히려 2배, 많게는 3배까지 늘어날 수 있다는 말, 주변에서 한 번쯤 들어보셨을 거예요.  실제로 많은 분들이 은퇴 준비 과정에서 “퇴직 후에도 지금처럼 살 수 있을까?” “건보료까지 이렇게 오르면 생활비가 버텨낼 수 있을까?” 하는 불안감을 털어놓곤 하십니다. KBS 경제콘서트 에서 한재문 세무사가 짚어준 내용을 바탕으로, 은퇴 후 ...

이 월세로도 자격 박탈? 건보료 폭탄 막는 실전 가이드(2편)

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📘 2편 목차 보기 상황별 건강보험료 영향도 정리 ① 지역가입자: 주택임대소득 전액 반영 ② 직장가입자: 보수외소득 연 2천만 원 초과 시 반영 ③ 피부양자: 소득 기준 초과 시 자격 상실 신고·반영 시점: 세금 → 자료연계 → 보험료 부과 계산 예시 Case Study 4종 ① 지역가입자: 소규모 임대 첫 신고 ② 직장가입자: 보수외소득 초과 ③ 피부양자: 소액 월세로 자격 상실 ④ 종합 vs 분리과세 선택에 따른 차이 합법적 리스크 관리 체크리스트 자주 묻는 질문 (Q&A) 오늘의 한눈 요약 박스 공식 참고 링크 | 월세 소득, 실제로 얼마나 영향 줄까?  1편에서 건강보험료에 월세 소득이 반영되는 구조 를 이해하셨다면, 이제 가장 궁금한 건 바로 이거죠. “내가 실제로 보험료를 얼마나 더 내게 될까?” “이 정도 월세도 피부양자 자격이 날아갈까?” 이번 2편에서는 바로 그런 현실적인 궁금증에 답하기 위해 가입자 유형별 영향도 정리 , 실제 계산 예시 , 자격 상실 위험 구간 까지 모두 사례 중심으로 풀어드립니다. 📌 내 월세 수익이 어떤 방식으로 건보료에 반영되는지 구체적으로 이해하고 대비하고 싶다면,  지금부터 집중해서 읽어보시면 분명히 도움이 되실거예요😊 | Part 2 Intro (English) Now that you've understood the framework of how rent income affects NHIS premiums in Part 1, the next logical question is: “How much more will I actually have to ...

월세 받으면 건보료 낼까? 직장·지역·피부양자 차이 한눈에 보기(1편)

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📘 1편 목차 보기 왜 월세 소득이 건강보험료에 영향을 줄까? (개요) 용어·범위 정리 & 기준일 (2025-08-30) 적용 대상 구분: 직장가입자 · 지역가입자 · 피부양자 세법과의 연결고리: 주택임대소득 과세 구조 요약 건강보험료 산정 구조: 소득·재산·자동차(지역) / 보수·보수외소득(직장) 법적 근거 모음: 국민건강보험법·시행령·고시 / 소득세법·시행령 요즘 ‘월세 소득’이 있으면 건강보험료가 얼마나 더 나올까 궁금해하는 분들 많으시죠?  특히, 직장인인데 방 한 칸만 월세 놓은 경우, 혹은 부모님 집을 세 주고 있는 경우,  “나도 건보료 폭탄 맞는 거 아냐?” 하는 불안감이 생깁니다.   그런데 막상 검색해 보면 제각각 다른 정보가 나와서 더 헷갈리죠. 오늘은 2025년 현재 기준 으로, 월세 소득이 건강보험료에 어떤 영향을 주는지 법 조항과 실제 공단 안내를 바탕으로 단계별로 풀어드립니다.   이 글을 끝까지 보시면 “내 상황에선 어떻게 반영되는지” 확실히 이해하실 수 있을 거예요. | Intro (English) Have you ever wondered how your monthly rental income might affect your National Health Insurance contributions in Korea? 🏠💰 Many people—whether they are office workers renting out a spare room, or family members leasing a property they inherited—get nervous thinking: “Will I face a health insurance premium hike because of this rent?” The problem is, onli...