MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 (KR 한국어 · US English, Part 2) 🇰🇷 한국어 자주 묻는 질문 (Q&A) 핵심 요약 거래 전 체크리스트 & 특약 위반 여부 확인 방법 계약서 특약 문구 예시 전문가 의견 마무리 & 독자에게 드리는 말 🇺🇸 English Frequently Asked Questions (Q&A) Key Takeaways Checklist & Contract Clauses How to Verify Violations Sample Contract Clauses Expert Opinions Closing & Final Thoughts | 인트로 지난 1편에서 위반건축물 관리 대책이 왜 필요했는지 와 어떤 제도 변화 가 있는지를 살펴보았습니다. 이제 2편에서는 조금 더 현실적인 부분, 즉 집을 사고팔거나 임대차 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할 점들을 다룹니다. 특히 위반 여부 확인 방법 , 계약서 특약 문구 , 그리고 전문가들의 의견까지 정리하여, 독자 여러분이 실제 거래 현장에서 바로 활용할 수 있는 체크리스트 를 제공합니다.   이 글을 끝까지 읽으면, 불필요한 분쟁을 예방하고 더 안전한 거래를 준비할 수 있을 것입니다. | Intro (English) ...

|Intro 경매는 집 안을 직접 못 보고 입찰해야 하는 경우가 많죠.  보이지 않는 하자, 명도 지연, 수리비까지…  그래서 ‘싸게 사서 안전마진을 확보’ 하지 못한다면, 차라리 자세히 물건을 살펴보고 살 수 있는 급매 를 구매하는 편이 더 낫습니다 .  이 글은 초보자도 막힘 없이 읽는 쉬운말 경매 용어 와 함께, 숫자로 스스로 방어할 수 있도록 입찰가 상한 계산기 를 제공합니다. 읽는 순서는 간단해요.  용어 이해 → 서류/현장 체크 → 계산기로 상한(B max ) 확정 .  그리고 원칙은 하나, 낙찰은 수단이고 목표는 ‘안전한 수익’ 입니다.  상한선을 넘겨야만 되는 순간, 그 입찰은 내 것이 아닙니다.  끝까지 읽고 여러분의 안전마진 기준 을 정해 보세요. | Introduction (English) In auctions you often bid without seeing the interior—hidden issues and eviction delays are real risks. If you can’t secure a clear safety margin, it may be wiser to buy a thoroughly inspected urgent-sale listing instead. This guide explains key terms in plain Korean and provides a Bid-Cap Calculator to lock in your maximum bid (B max ). Remember: winning the bid is a means; the goal is safe returns . If your cap breaks, walk away. 📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 1) 입찰 전: 기본 개념 2) 입찰 당일:...

10년 넘게 보유한 집을 팔았는데, 양도세가 몇 천만 원이나 나왔다면 어떨까요? “장기보유특별공제” 라는 혜택을 몰랐기 때문일 수 있어요.   이 공제는 일정 기간 부동산을 보유하고 있었다면, 양도차익에서 최대 80%까지 세금을 빼주는 제도입니다. 하지만 공제가 적용되지 않는 경우도 많고, 보유만 했다고 자동으로 공제되는 것도 아니에요. “보유기간만큼 세금을 덜 낸다 ”는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 오늘 글에서는 장기보유특별공제의 적용 조건과 공제율 계산법, 그리고 실제 공제가 적용되지 않아 손해 본 사례까지 함께 정리해드릴게요. 특히 1세대 1주택자 라면 꼭 끝까지 읽어보세요! 🌐 | Intro (English) Imagine selling a home you've owned for over 10 years — only to be hit with a massive capital gains tax bill. That often happens when you don't apply the Long-Term Holding Deduction properly. In Korea, this deduction can reduce your taxable gains by up to 80%, depending on how long you've held and lived in the property. But it’s not automatic, and the rules vary depending on your property type and tax status. In today’s post, we’ll break down how this deduction works, what conditions must be met, how to calculate the deduction rate, and when it might not apply — even if you’ve held the p...

전세든 월세든, 보증금이 걸린 계약 이라면 사인하기 전에 반드시 확인해야 할 항목들 이 있어요. Whether it’s Jeonse or Wolse, rental contracts involve big money. There are things you must check before putting pen to paper. 등기부등본, 확정일자, 전입신고… 하나라도 놓치면 보증금을 잃을 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? A missing registry check or unregistered move-in could cost you your deposit—seriously. 오늘은 전·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 를 한눈에 보기 쉽게 정리해 드릴게요. 신혼부부라면 더더욱 필수입니다 📝 This post shares a must-check list before any rental agreement. Especially important if you're newlyweds renting your first home  전세·월세 계약, 쓰기 전에 꼭 확인하세요! Before You Sign: What to Check in Jeonse & Wolse Contracts "계약서에 도장 찍기 전에, 이건 꼭 확인하셨나요?" “Before you sign, have you checked everything on the list?” 확정일자, 등기부등본, 전입신고… 놓치면 보증금 위험 이 생길 수도 있어요. Miss one step and your deposit might be at risk. 계약 전 필수 체크리스트 📝 📜 등기부등본 확인 : 집주인 실명, 근저당 여부 Land Registry: Veri...

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 이사 준비 인트로 D-30 | 이사 한 달 전 체크리스트 D-14 | 이사 2주 전 체크리스트 D-7 | 이사 1주 전 체크리스트 D-3 | 이사 3일 전 체크리스트 D-1 | 이사 하루 전 체크리스트 D-DAY | 이사 당일 체크리스트 전입신고·공과금·인터넷 이전 정리 포장이사 실무 팁 & 주의사항 함께 보면 좋은 글 마무리 인사 🇺🇸 English Introduction D-30 | One Month Before Moving D-14 | Two Weeks Before Moving D-7 | One Week Before Moving D-3 | Three Days Before Moving D-1 | One Day Before Moving D-DAY | Moving Day Checklist Resident Registration & Utilities Packing & Moving Practical Tips Recommended Articles Closing Message | 이사, 생각만 해도 숨이 턱 막히죠? Moving, Something That Can Feel Overwhelming 이사 이야기가 나오면 마음이 걱정부터 앞서는 분들, 정말 많아요. 저도 그 마음을 누구보다 잘 압니다.    저는 총 12번의 이사를 경험했고, 그중 많은 시간을 주말부부로 혼자 움직이며 짐을 싸고 정리하고 주소 옮기고 서류 챙기느라 정신없이 뛰어다녔거든요. ...