MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

글

라벨이 장기보유특별공제인 게시물 표시

[긴급] 건물 팔면 세금 절반?｜장특공제 폐지 개정안 핵심 총정리

4월 30, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 지금 왜 난리인가? (이슈 핵심 요약) 장기보유특별공제란 무엇인가 개정안 핵심 변화 2가지 (비주택 + 실거주) 세금 얼마나 늘어나나 (시뮬레이션 분석) 건물주·시장 영향 (매물잠김 가능성) 지금 가능한 대응 전략 (현실적인 선택지) 반드시 확인해야 할 팩트체크 자주 묻는 질문 Q&A 🇺🇸 English Why this issue matters now What is Long-term Holding Deduction Key changes in the bill Tax impact example Market impact analysis Practical strategies Fact check Q&A 요즘 건물주분들 사이에서 심상치 않은 얘기가 돌고 있습니다. “이제 건물 팔면 세금으로 절반 날아간다는데… 사실인가요?” 단순한 루머가 아닙니다. 최근 국회에 발의된 소득세법 개정안에 따르면, 상가·토지·꼬마빌딩 같은 ‘비주택 자산’ 에 대해 그동안 적용되던 장기보유특별공제(장특공제) 가 사라질 가능성이 제기되고 있습니다. 만약 이 내용이 그대로 통과된다면, 지금까지는 ‘오래 보유하면 세금이 줄어든다’는 공식이 깨지고 양도차익의 상당 부분을 세금으로 내야 하는 구조 로 바뀔 수 있습니다. 건물 한 채로 노후를 준비해온 분들이라면 이 변화는 단순한 세금 문제가 아니라 자산 전략 자체를 다시 짜야 하는 수준 의 충격일 수 있습니다. 다만 중요한 점은, 현재 이 내용은 ‘확정된 법’이 아니라 국회 발의 단계 라는 점입니다. 향후 심의 과정에서 얼마든지 수정되거나 보완될 수 있습니다. 그렇다면 지금 우리가 봐야 할 것은 하나입니다. “만약 이대로 통과된다면, 내 세금은 얼마나 늘어나...

세금 2억 → 15억? 장기보유특별공제 폐지 논란 핵심 정리

4월 17, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 | 장기보유특별공제란 무엇인가? | 왜 지금 ‘폐지 논란’이 나오고 있을까? | 현행 vs 개정안 핵심 비교 정리 | 실제 사례로 보는 세금 차이 (압구정 사례) | 개정안의 핵심 변화 3가지 | 찬반 논쟁 핵심 포인트 | 앞으로 부동산 시장에 미치는 영향 | 지금 꼭 체크해야 할 전략 🇺🇸 English | What is Long-term Holding Tax Deduction? | Why is Abolition Being Discussed Now? | Current vs Proposed System Comparison | Real Case: Tax Difference Example | 3 Key Changes in the Proposal | Pros vs Cons Debate | Impact on Real Estate Market | What You Should Do Now 요즘 부동산 뉴스 보시면서 “이거 진짜 맞아?” 싶으셨죠? 장기보유특별공제, 무려 50년 만에 폐지 논란 이 나오고 있습니다. 특히 더 놀라운 건 이겁니다. 같은 집을 팔았는데도, 세금이 2억 → 15억으로 뛰는 사례 까지 등장하고 있다는 점입니다. “나는 1주택자니까 괜찮겠지…” 이렇게 생각하셨다면, 이번 글은 꼭 끝까지 보셔야 합니다. 이번 개정안은 단순한 세법 변경이 아니라, 부동산 시장의 흐름 자체를 바꿀 수 있는 핵심 변수 이기 때문입니다. 오늘은 복잡한 세법 용어는 최대한 빼고, ✔ 장기보유특별공제가 무엇인지? ✔ 왜 폐지 이야기가 나오는지? ✔ 실제 세금이 얼마나 달라지는지? ✔ 지금 어떤 전략을 세워야 하는지? 딱 필요한 핵심만 쉽게 정리해 드리겠습니다. 이 글 하나로 “지금 팔아야 할지, 버텨야 할지” 판단 기준 이 잡히실 겁니다. ⚠️ 현재 논의 중인 법안입니다 이 글에서 설명드린 내용은 현재 확정된 정책...

5월 9일 이후 팔면 늦습니다｜다주택자 양도세 최대 82.5%

2월 05, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 다주택자 중과세 유예 종료, 무엇이 달라지나 중과세 적용 대상, 내가 해당될까? 유예 전·후 세금 차이 실제 사례 놓치기 쉬운 예외·특례 정리 다주택자를 위한 매도·보유 전략 결론｜5월 9일 전 반드시 체크할 포인트 🇺🇸 English What the End of Capital Gains Tax Relief Means Who Is Subject to Heavy Capital Gains Tax? Tax Comparison: Before vs After the Grace Period Key Exceptions and Special Cases Sell or Hold? Strategies for Multi-Home Owners Final Thoughts: What to Do Before May 9 같은 집을 팔아도 언제 파느냐 에 따라 세금이 수억 원 까지 달라진다면, 그냥 지나칠 수 있을까요? 지금 다주택자에게 적용되고 있는 양도소득세 중과 유예 , 이 제도가 끝나면 세금은 단순히 “조금 더 내는 수준”이 아닙니다. 경우에 따라 세 부담이 2~3배 까지 뛰고, 최고 세율은 82.5% 라는 숫자를 마주하게 됩니다 . 특히 조정대상지역 주택 을 보유하고 계시다면 “나는 괜찮겠지”라는 생각이 가장 위험할 수 있습니다. 오늘 글에서는 ✔ 유예 종료로 무엇이 달라지는지, ✔ 내가 중과 대상인지 어떻게 판단해야 하는지, ✔ 실제로 세금이 얼마나 달라지는지, 숫자와 사례로 정리해드리겠습니다. 🇺🇸 English Selling the same ...

연초 매도, 하루 차이로 세금이 갈립니다 (대부분 이걸 놓칩니다)

12월 29, 2025

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연초 매도, 왜 세금 이야기가 먼저 나올까? 양도소득세 ‘귀속연도’ 기준 정리 연말 매도 vs 연초 매도, 과세 시점 비교 보유기간 계산 기준일은 언제인가 장기보유특별공제 적용 시점의 차이 1주택 비과세 요건, 연초 매도에서 헷갈리는 포인트 연초 매도 전 꼭 기억할 핵심 요약 🇺🇸 English (Tap to open) 🇺🇸 English Why “selling early in the year” changes tax conversations How the “tax year” works for capital gains Year-end vs. early-year sale: timing differences Holding period: which date counts? Long-term holding deduction: when it changes Primary home exemption: easy-to-miss points in January Quick recap checklist before you sell “연말에 파는 게 나을까요, 연초에 파는 게 나을까요?” 매도 상담을 하다 보면, 이 질문을 정말 자주 듣습니다. 대부분은 막연히 “연초에 팔면 세금이 줄어든다” 거나, 반대로 “괜히 미뤘다가 불리해질까 봐” 걱정하시죠. 그런데 실제로는 연초 매도는 ‘유리할 수도, 불리할 수도’ 있습니다. 차이는 감이 아니라, 아주 명확한 세법 기준 시점 에서 갈립니다. 양도소득세는 단순히 “언제 팔았느냐”만 보는 세금이 아닙니다. 귀속연도 , 보유기간 계산일 , 장기...

궁금한 내용을 검색해보세요