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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

리모델링 공사비, 다 인정받을 수 있을까요? 세무조사 실수사례 총정리

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| 필요경비, 신고는 쉬워도 검증은 어렵습니다 요즘 리모델링 공사비, 정말 많이 올랐죠? 자재값은 물론 인건비까지 급등 하면서, 몇 년 전보다 1.5배 이상 더 드는 경우도 많습니다. 실제로 공사 시작도 전에 견적만으로 마음이 무거워진다는 분들도 많으시더라고요. 그런데 문제는 따로 있습니다. 이렇게 비싸게 공사한 비용이, 나중에 양도소득세 계산할 때 ‘필요경비’로 인정받지 못한다면? 많게는 수천만 원, 억 단위의 세금이 추가로 나올 수 있습니다. 세금 신고할 땐 ‘공사 계약서’나 ‘이체 내역’만 있으면 끝난 것처럼 느껴지지만, 세무조사에서는 그것만으로는 부족합니다. "실제 지출했는지", "건물 가치가 늘었는지", "단순 비품은 아닌지" 등을 하나하나 따져보기 때문이죠. 그래서 오늘은 실제 사례에서 18억 중 10억이 인정받지 못한 이유 를 중심으로 리모델링 공사 시 꼭 알고 있어야 할 세 가지 핵심 포인트 를 정리해드립니다. 공사 시작 전에 알았다면 막을 수 있었던 실수들, 지금 함께 확인해보세요. 이미 자본적 지출 가이드 에서 개념 정리는 해드렸으니, 이번 글에서는 실전 사례와 세무조사 대응 관점에서만 콕! 짚어드릴게요. | Expense deduction? Easy to claim, hard to defend Remodeling costs have surged in recent years—material prices, labor costs, everything's up. A project that used to cost ₩100 million might now run ₩150 million or more. But here's the real risk: if your expensive renovation doesn’t qualify as a deductible capital expense , you could be h...