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집주인 사망·상속인 미확정｜전세보증금 돌려받는 방법 총정리

10월 05, 2026

전세계약이 끝나가는데 갑자기 집주인이 사망했다는 소식 을 들었다면 어떨까요? “보증금은 이제 누구에게 받아야 하지?” “상속인이 누군지도 모르는데 계약 종료는 누구에게 알려야 하지?” “이사 날짜는 잡혀 있는데 보증금을 못 받은 채 집을 비워도 될까?” 세입자에게 가장 답답한 부분은 집주인의 사망 그 자체보다 전세보증금을 누구에게, 어떤 순서로 돌려받아야 하는지 알기 어렵다는 점 입니다. 하지만 집주인이 사망했다고 해서 기존 전세계약이나 보증금을 돌려받을 권리가 자동으로 사라지는 것은 아닙니다. 중요한 것은 상속관계를 확인하고, 세입자의 권리를 먼저 지킨 뒤 필요한 반환절차를 진행하는 것 입니다. 오늘은 집주인 사망·상속인 미확정 시 전세보증금 회수 방법 을 실제 세입자가 어떻게 대응해야 하는지 순서에 맞춰 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 🇺🇸 English Introduction — Tap to Open What happens if your landlord dies while your jeonse lease is approaching its end? The landlord's death does not automatically terminate the lease or eliminate the tenant's right to recover the deposit. The key is to identify the inheritance situation, protect your existing tenant rights, and follow t...

전월세 계약 전 꼭 넣어야 할 특약 8가지｜세입자·집주인 필독

6월 24, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 목차 왜 특약 한 줄이 보증금을 지킬까? 세입자가 반드시 넣어야 할 특약 5가지 집주인이 반드시 넣어야 할 특약 3가지 계약 당일 특약 작성 시 주의사항 전월세 계약 전 최종 체크리스트 자주 묻는 질문 Q&A 마무리 🇺🇸 English Table of Contents Why Special Clauses Matter in Rental Contracts 5 Essential Clauses for Tenants 3 Essential Clauses for Landlords Important Tips When Writing Clauses Final Rental Contract Checklist Frequently Asked Questions Conclusion 전월세 계약 전, 특약 한 줄이 보증금을 지킵니다 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 계약서의 기본 내용만 확인해서는 부족합니다. 보증금, 월세, 계약기간도 중요하지만 실제 분쟁이 생겼을 때 힘을 발휘하는 것은 바로 특약 조항 입니다. 특약은 집주인과 세입자가 서로 약속한 내용을 계약서에 구체적으로 적어두는 문구입니다. 말로만 정한 약속은 나중에 기억이 다르다며 다툼이 생길 수 있지만, 계약서에 적힌 특약은 분쟁을 줄이는 중요한 기준이 됩니다. 머니로그 핵심 정리 전월세 계약에서는 “괜찮겠지”보다 “계약서에 적어두기”가 훨씬 안전합니다. 특히 대항력, 전세자금대출, 전세보증보험, 세금 체납, 원상복구 같은 내용은 반드시 특약으로 확인해두는 것이 좋습니다. 이번 글에서는 세입자가 보증금을 지키기 위해 꼭 확인해야 할 특약 5가지와, 집주인이 재산권과 임대 관리를 위해 챙겨야 할 특약 3가지 를 함께 정리해보겠습니다. 계약 당일 중개사무소에서 바로 확인할 수 있도록 실제 계약서에 넣기 좋은 문구 중심으로 쉽게 풀어드리겠습니다. English Summary Be...

세입자 말만 믿었다가 수천만 원 날립니다｜전세 만기 전 꼭 확인할 것

6월 22, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 목차 보증금을 두 번 물어줄 수 있다고? 질권설정의 함정 새 세입자도 못 구하는 임차권등기 리스크 HUG 추심과 강화된 전세대출 규제 전세 만기 전 임대인 체크리스트 마무리 | 집주인이 꼭 기억해야 할 3가지 🇺🇸 English Table of Contents The Hidden Risk of Loan Assignment and Pledge Rights Tenant Registration Order That Can Freeze Your Rental Business HUG Recovery Actions and Stricter Loan Regulations Landlord Checklist Before Lease Expiration Key Takeaways for Landlords 전세 만기, 집주인도 방심하면 위험합니다 전세 만기가 다가오면 집주인은 보통 “다음 세입자가 제때 구해질까?”를 가장 먼저 걱정합니다. 하지만 실제 현장에서는 그보다 더 큰 문제가 숨어 있습니다. 바로 세입자 말만 믿고 보증금을 잘못 돌려줬다가, 같은 보증금을 한 번 더 물어줘야 하는 상황 입니다. 특히 요즘은 전세자금대출, 질권설정, 채권양도, 임차권등기명령, 전세보증보험, HUG 대위변제 까지 얽히면서 전세 만기 절차가 예전보다 훨씬 복잡해졌습니다. 정상적인 세입자라면 큰 문제가 없겠지만, 사정이 급하거나 악의적으로 행동하는 세입자를 만나면 집주인이 법적으로 매우 불리한 위치에 놓일 수 있습니다. 머니로그 핵심 정리 전세 만기 때는 “세입자에게 보증금만 보내면 끝”이 아닙니다. 전세대출이 있는지, 은행 질권설정이 되어 있는지, 임차권등기 가능성이 있는지, 새 세입자의 대출 한도는 나오는지까지 함께 확인해야 합니다. 이번 글에서는 집주인이 전세 만기 전에 반드시 확인해야 할 보증금 이중 반환 리스크, 임차권등기 리스크, ...

전세 보증금 조금 올렸는데 계약서 다시 써야 할까?｜재계약 핵심 정리

5월 29, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 보증금 증액분이란? 왜 계약서를 따로 작성할까? 증액 계약서에서 꼭 봐야 할 부분 확정일자와 우선순위는 어떻게 될까? 세입자가 놓치기 쉬운 주의사항 머니로그 한줄 정리 🇺🇸 English Tap to open English contents What does “Deposit Increase” mean? Why is a separate contract written? Important points to check Priority and fixed date explained Common tenant mistakes MoneyLog summary 안녕하세요, 머니로그입니다 🐝 중개 현장에서 전세계약을 연장할 때 정말 많이 듣는 질문이 있습니다. “소장님, 전세 보증금 조금만 올리는데 계약서 다시 써야 돼요?” “보증금 그대로인데 재계약서 꼭 작성해야 하나요?” “기존 계약서 여백에 몇 줄만 적어도 되는 거 아닌가요?” 사실 이런 부분은 처음 계약할 때보다 더 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 계약서를 새로 써야 하는지, 간단히 메모만 남겨도 되는지, 확정일자는 다시 받아야 하는지 모르고 지나가는 경우도 많습니다. 그런데 보증금이 조금이라도 올라가는 순간, 나중에 보증금 반환이나 우선변제 순위에서 중요한 문제가 될 수 있습니다. 오늘은 실제 임대차계약서를 예시로 보면서 ‘보증금 증액분’이 무엇인지, 재계약할 때 어떻게 정리하면 좋은지, 세입자와 임대인이 꼭 확인해야 할 부분을 아주 쉽게 정리해보겠습니다. 🇺🇸 Tap to open English version Hello, this is MoneyLog 🐝 When tenants renew a jeonse lease, there are a few questions that come up very often in real estate offices. “D...

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