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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

보증금 증액했더니 보험 거절? 계약갱신까지 무효될 수 있어요

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| 전세 보증금 올릴 때, 놓치기 쉬운 한 가지 계약 갱신 시 보증금을 조금 올리기로 했는데, 그것이 '갱신계약인지', '신규계약인지' 애매한 상황이 되신 적 있으신가요? 또 전세대출을 연장하려 했더니 은행에서 "보증보험 갱신이 안 됐다"며 대출이 보류되기도 하고, 추가로 부담해야 할 보험료를 누가 내야 하는지 도 헷갈릴 수 있어요. 특히 요즘처럼 금리와 보증 한도가 민감하게 움직이는 시기에는, 보증금 증액 하나만으로도 계약의 성격, 대출 여부, 분쟁 가능성까지 달라질 수 있습니다. 오늘은 이처럼 보증금 증액, 보험금 증가, 계약갱신·대출까지 연결되는 상황 에서 꼭 챙겨야 할 핵심 포인트들을 정리해보겠습니다. | One Small Change in Deposit, Big Risk for Your Lease Have you ever agreed to a small deposit increase during lease renewal, only to find yourself unsure whether it counts as a “renewal” or a “new contract”? Maybe you tried to extend your jeonse loan, but the bank said they’re waiting on updated insurance approval—or worse, told you the loan is no longer possible. And who's supposed to pay that extra insurance premium? You or the tenant? Not clearly agreed upon? Trouble may follow. In this post, we break down how a deposit increase can unexpectedly affect your contract type, loan el...