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부동산 실지거래가액 vs 환산취득가액 확실한 기준 “계약서 한 장 때문에 수천만 원이 날아간다고요?!” 부동산 양도소득세에서 가장 많이 발생하는 실수 중 하나가 바로 실지거래가액 vs 환산취득가액 선택 입니다. 실수로 환산취득가액을 적용했다가, 국세청에서 실지거래가액이 확인되면 수백만 원~수억 원까지 세금 폭탄 을 맞을 수 있어요. 하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서는 2025년 8월 28일 기준 최신 법령 을 토대로, ✔️ 실지거래가액과 환산취득가액의 정확한 차이 ✔️ 환산가액이 허용되는 단 하나의 조건 ✔️ 국세청 실수 사례와 체크리스트 를 단계별로 정리했습니다. 👉 끝까지 읽으시면, 불필요한 세금 폭탄을 피하고 가장 유리한 선택을 할 수 있는 확실한 기준 을 알게 되실거예요. English (Click to expand) “Can a single missing contract cost you tens of thousands of dollars?” One of the most common mistakes in Korean capital gains tax reporting is choosing between the actual transaction price and the converted acquisition cost . If the converted cost is applied incorrectly and the tax authority later confirms the actual transaction price, it can trigger a huge additional tax bill . Don’t worry—this article, upda...

| 양도소득세 신고, 왜 ‘필요경비’가 중요할까? 요즘 부동산을 팔려고 준비 중이신가요? 생각보다 양도소득세 가 많이 나올까 봐 걱정되시죠? 하지만 필요경비 를 제대로 챙기면 세금을 줄일 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 특히 자본적 지출 은 세금 계산에서 큰 역할을 합니다.  반면, 수익적 지출 은 필요경비로 인정되지 않기 때문에 명확한 구분이 꼭 필요합니다. ✔ 양도차익 계산 방식 이해 양도소득세는 단순히 '팔아서 얼마 벌었냐'가 아니라, 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 로 계산됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 세금이 줄어드는 구조예요. ✔ 필요경비가 세금에 미치는 영향 자본적 지출 로 인정된 비용은 양도차익에서 공제되기 때문에, 실제 세율이 적용되는 금액 자체가 줄어듭니다. 특히 보유기간이 짧거나 장기보유특별공제 대상이 아닌 경우, 필요경비 공제가 절세에 큰 도움이 됩니다. Are you preparing to sell your property? Worried about paying too much capital gains tax? Here’s something important — by properly claiming your deductible expenses , you can significantly reduce your taxes. Especially, capital expenditures are recognized as deductible expenses, while revenue expenditures are not. ✔ How capital gains tax is calculated Capital Gains = Sale Price – (Purchase Price + Deductible Expenses...

양도소득세가 나올 상황임을 알게 된 순간,  “신고는 언제까지?”, “어떻게?”, “안 하면?” 이 궁금해지죠. 세금은 이익이 났다면 반드시 신고 해야 해요. 오늘은 신고 시기부터 준비서류, 분할납부, 그리고 자주 하는 실수까지   실무 중심으로 차근차근 알려드릴게요. When you're about to sell a property and realize capital gains tax may apply, your first questions are usually: "When do I file?" "How do I do it?" and "What if I don’t?" If you made a profit, tax filing is mandatory. Today, we’ll walk through deadlines, required documents, payment options, and common mistakes in a clear and practical way. | 양도소득세 신고는 언제 하나요?  When Do You File Capital Gains Tax? ✅ 신고는 2단계로 나뉘어요: There are two main filing stages: 예정신고 : 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 Preliminary Filing: Within 2 months from the end of the month of transfer 확정신고 : 해당자만 다음 해 5.1 ~ 5.31 Final Filing: Only required for eligible cases during May of the following year ❗ 주식/파생상품은 별도 기준 적용 * Different rules apply for stocks and derivatives | 신고 안 하면 어떻게 될까요?  What Happens If You Don’t File? ...

부동산을 팔았는데 세금이 하나도 안 나온다? Have you heard of selling your house and paying zero tax ? “1세대 1주택 비과세” 이야기 많이 들어보셨을 거예요. You may have heard of the “single-homeowner tax exemption.” 그런데 조건을 모르고 팔았다가, 나중에 세금 폭탄 맞는 분들 정말 많아요. But many people misunderstand the rules and get hit with a tax bomb . 오늘은 비과세가 적용되는 경우와 적용되지 않는 경우 ,  그리고 세금 감면 대상이 되는 자산들 까지 깔끔하게 정리해드릴게요. Today, I’ll clearly explain when you can be exempt from capital gains tax, when you can’t, and what types of properties may qualify for tax relief. | 1세대 1주택 비과세 요건  Tax-Free Rule for a Single Homeowner 기본 요건 3가지 만 기억하세요: Just remember these 3 core rules: 1세대가 국내에 1주택만 보유 Only one home per household in Korea 보유기간 2년 이상 Held for at least 2 years 조정대상지역이면 거주도 2년 이상 In regulated zones: also lived there for 2+ years 📌 Tip: 조정대상지역 여부는 취득 당시 기준 입니다. Check if it was a regulated area when you bought the house. ❗ 예외 상황 / Exceptions 고가주택(12억 초과)은 전액 비과세 불가 High-value homes (over 1.2 billion...

집을 팔았을 때, 양도소득세가 나올까? 얼마나 나올까? 비과세인가? 궁금하시죠? When you sell your home, will you have to pay capital gains tax? How much? Will it be tax-free? You're probably curious, right? 집을 사고팔거나 상속받을 때 헷갈리는 세금이 바로 양도소득세 입니다. When buying or selling a house—or inheriting one—capital gains tax is often confusing. 오늘은 어렵게만 느껴졌던 양도소득세를 가장 쉽게, 누구나 이해할 수 있도록 정리해드릴게요. Today, I’ll break down capital gains tax in the simplest way so anyone can understand it. 이 글만 보셔도 "내가 양도소득세 대상인지", "세금이 얼마나 나올지" 감이 딱! 오실 거예요. By the end of this article, you’ll know if the tax applies to you—and how much you might owe. | 양도소득세란? What is Capital Gains Tax? 양도소득세는 '무언가를 팔아서 생긴 이익' 에 부과되는 세금이에요. Capital gains tax is imposed on the profit you earn from selling something . 쉽게 말해, 부동산이나 주식을 팔아서 생긴 차익 에 세금이 붙는 거죠. Simply put, if you sell real estate or stocks and make a profit , that’s taxed. 예시 / Example: 5억에 산 아파트를 7억에 팔면 → 2억의 차익 If you bought a house for 500M KRW and ...

In 2025, here’s your ultimate guide to joint property ownership between couples and the smartest ways to save on taxes! 부부가 집을 함께 사는 요즘, '공동 명의 '를 할지 '단독 명의' 로 할지 고민하는 분들 많죠? 최근 부동산 세금 제도가 여러 번 바뀌면서, 명의 선택이 세금 부담에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 오늘은 부부 공동 명의가 무엇인지, 어떤 장점과 주의할 점이 있는지, 그리고 절세 효과를 어떻게 누릴 수 있는지 쉽고 친절하게 설명해 드릴게요. Let's dive into what joint ownership means, its major advantages and potential downsides, and how you can maximize your tax savings in an easy and friendly way! 부부 공동 명의란 무엇인가요? What Is Joint Ownership Between Spouses? 부부 공동 명의는 부부가 함께 한 채의 부동산을 구매할 때, 등기부등본에 두 사람의 이름을 모두 기재하는 방식을 의미합니다. Joint ownership between spouses means registering both husband and wife's names together when purchasing a property. 왜 굳이 공동 명의를 선택할까요? 세금 절감 효과 때문입니다! Why choose joint ownership? It's mainly for tax-saving benefits! 📈 부부 공동 명의 절세 계산 예시 / Tax Saving Example for Joint Ownership 상황: 서울 아파트 10억 원 매도 시 Scenario: Selling a 1-billion KRW ...