월세 받으면 건보료 낼까? 직장·지역·피부양자 차이 한눈에 보기(1편)

📘 1편 목차 보기

1. 왜 월세 소득이 건강보험료에 영향을 줄까? (개요)
2. 용어·범위 정리 & 기준일 (2025-08-30)
3. 적용 대상 구분: 직장가입자 · 지역가입자 · 피부양자
4. 세법과의 연결고리: 주택임대소득 과세 구조 요약
5. 건강보험료 산정 구조: 소득·재산·자동차(지역) / 보수·보수외소득(직장)
6. 법적 근거 모음: 국민건강보험법·시행령·고시 / 소득세법·시행령

요즘 ‘월세 소득’이 있으면 건강보험료가 얼마나 더 나올까 궁금해하는 분들 많으시죠? 

특히, 직장인인데 방 한 칸만 월세 놓은 경우, 혹은 부모님 집을 세 주고 있는 경우,

 “나도 건보료 폭탄 맞는 거 아냐?” 하는 불안감이 생깁니다. 

 그런데 막상 검색해 보면 제각각 다른 정보가 나와서 더 헷갈리죠.

오늘은 2025년 현재 기준으로, 월세 소득이 건강보험료에 어떤 영향을 주는지 법 조항과 실제 공단 안내를 바탕으로 단계별로 풀어드립니다. 

 이 글을 끝까지 보시면 “내 상황에선 어떻게 반영되는지” 확실히 이해하실 수 있을 거예요.

| Intro (English)

Have you ever wondered how your monthly rental income might affect your National Health Insurance contributions in Korea? 🏠💰 Many people—whether they are office workers renting out a spare room, or family members leasing a property they inherited—get nervous thinking: “Will I face a health insurance premium hike because of this rent?”

The problem is, online searches often give conflicting answers. So in this guide, updated as of August 30, 2025, we’ll break down exactly how rental income connects to NHIS premiums based on the law and official NHIS guidance. By the end, you’ll know exactly how it applies to your own situation.

| 왜 월세 소득이 건강보험료에 영향을 줄까? (개요)

월세를 받고 있는 분들이 가장 궁금해하는 점 중 하나는 바로 “건강보험료가 얼마나 더 오를까?”입니다.
특히, 직장에 다니면서 방 한 칸을 임대하거나, 은퇴 후 자녀의 피부양자로 등록된 상태에서 소액 임대 수익이 있는 경우
“이 정도도 건강보험료에 영향을 줄까?”라는 걱정을 하시곤 합니다.

결론부터 말씀드리면,

월세 소득이 있을 경우 건강보험료에 영향이 있을 수도 있고, 없을 수도 있습니다.
영향 여부는 가입자의 유형(직장, 지역, 피부양자)과 연간 임대소득 규모, 그리고 과세 방식에 따라 달라지며,
건보료 반영 시기 또한 바로 다음 달이 아닌 다음 해 말~다다음 해 초가 될 수 있습니다.

이 글에서는 2025년 8월 30일 기준으로, 왜 월세 소득이 건보료에 영향을 주는지, 그 구조와 원리를 단계별로 설명드립니다.

| Why does monthly rent income affect NHIS contributions? (Overview)

One of the most frequently asked questions among rental property owners is:
“Will my health insurance premiums increase because of rental income?”
Especially for those with a day job who rent out a room, or retirees listed as dependents under their children’s insurance, even small rental earnings can cause concern.

The answer is: It depends.
Rental income may or may not affect your NHIS premiums depending on your subscription type (employee, regional, dependent), total annual rental income, and whether you choose separate or comprehensive taxation.
Also, the effect is not immediate — it may show up late the following year or even the year after.

In this article, as of August 30, 2025, we explain why and how rental income affects your health insurance premiums, step by step.

| 용어·범위 정리 & 기준일(2025-08-30)

건강보험료에 영향을 미치는 월세 소득과 관련된 용어를 먼저 정확히 짚고 넘어갈게요.
헷갈리기 쉬운 용어들이 많지만, 아래 핵심 4가지만 이해하시면 글의 80%는 쉽게 따라오실 수 있습니다.

• 월세 소득
  → 주택을 임대하여 정기적으로 받는 임대료 수입을 말하며, 주택임대소득에 포함됩니다.
• 주택임대소득 과세
  → 연 2천만 원 이하의 소액 임대소득도 과세 대상이며, 분리과세(14%) 또는 종합과세 중 선택이 가능합니다.
• 건강보험료 산정 기준
  → 국민건강보험법에 따라 소득, 재산, 자동차 등을 기준으로 보험료가 계산되며, 월세 소득도 소득 항목에 포함됩니다.
• 팩트체크 기준일
  → 이 글은 2025년 8월 30일 기준으로 현행 시행 중인 법령, 공단 고시, 국세청 자료를 바탕으로 작성되었습니다.

| Definitions & Scope (as of August 30, 2025)

Before diving deeper, let’s clarify key terms related to how rent income affects NHIS premiums. These 4 core concepts will help you understand 80% of the logic behind it.

• Monthly Rental Income
  → Refers to recurring rent received from leasing a residential property. It falls under “housing rental income” in tax law.
• Taxation on Housing Rental Income
  → Even small-scale rental income (under 20 million KRW/year) is taxable. You can choose either separate taxation (14%) or comprehensive taxation.
• NHIS Premium Calculation
  → According to the National Health Insurance Act, premiums are based on income, property, and vehicle ownership. Rental income is counted as part of the “income” component.
• Reference Date for This Guide
  → All information in this article is accurate as of August 30, 2025, based on currently enforced laws, NHIS notices, and NTS documents.

| 적용 대상 구분: 직장가입자 · 지역가입자 · 피부양자

월세 소득이 건강보험료에 어떤 영향을 주는지는 가입 유형에 따라 완전히 다릅니다.
국민건강보험은 크게 세 가지로 나뉘며, 각 유형별 반영 방식도 다르기 때문에 내 상황이 어디에 해당되는지부터 확인해야 합니다.

• ① 직장가입자
  → 회사나 기관에서 급여를 받는 근로자로, 건보료는 급여에서 자동 공제됩니다.
  → 보수 외 소득이 연 2천만 원을 초과할 경우, 초과분에 대해 별도 보험료가 부과됩니다.
• ② 지역가입자
  → 프리랜서, 자영업자, 은퇴자 등 직장가입 요건이 없는 국민이 해당됩니다.
  → 모든 소득, 재산, 자동차가 보험료 산정에 반영되며, 월세 소득도 포함됩니다.
• ③ 피부양자
  → 주로 은퇴한 부모님이나 소득이 거의 없는 가족이 직장가입자의 보험에 얹혀 있는 경우입니다.
  → 일정 수준 이상의 소득(예: 월세 소득 연 1천만 원 초과)이 생기면 피부양자 자격 상실 위험이 있습니다.

| Who is Affected: Employee, Regional, Dependent

The effect of rental income on NHIS contributions depends entirely on your subscription type.
There are three main categories under Korea’s National Health Insurance system. Let’s break them down:

• ① Employee (직장가입자)
  → Those who work for a company or institution and pay premiums via automatic salary deduction.
  → If non-wage income exceeds 20 million KRW/year, extra premiums will apply.
• ② Regional Subscriber (지역가입자)
  → Includes freelancers, business owners, and retirees.
  → Premiums are based on all income, property, and vehicles, including rental income.
• ③ Dependent (피부양자)
  → Usually applies to retired parents or family members with little to no income.
  → If they earn more than the limit (e.g., over 10 million KRW/year in rent), they may lose dependent status.

| 세법과의 연결고리: 주택임대소득 과세 구조 요약

건강보험료는 세금 신고 내용을 기반으로 부과됩니다.
즉, 월세 소득이 먼저 소득세법상 '주택임대소득'으로 과세되면, 이 자료가 국민건강보험공단으로 넘어가 건강보험료에 반영되는 구조입니다.

과정은 다음과 같습니다:

1. 1단계: 과세 여부 판단
   - 주택 수, 임대 수입, 면적 등 요건을 충족하면 과세 대상
   - 연 2천만 원 이하인 경우에도 과세됨 (다만 분리과세 선택 가능)
2. 2단계: 세무 신고
   - 매년 5월, 종합소득세 신고 시 임대소득 포함해 신고
   - 필요경비율(60% or 50%) 및 기본공제(400만 원) 적용 가능
3. 3단계: 건강보험공단 자료 연계
   - 국세청 → 국민건강보험공단으로 소득자료 자동 연계
   - 연계된 금액은 보험료 산정에 반영됨

📌 정리하면, 임대소득이 세금 신고를 통해 공식화될 때 비로소 건강보험료에도 영향을 주게 되는 것입니다.

| Tax Link: How Rental Income Affects NHIS

Health insurance premiums are calculated based on your reported taxable income.
So if you earn rent, and it is taxed as housing rental income under the Income Tax Act, that data is sent to NHIS and reflected in your premium.

Here’s how the process works:

1. Step 1: Determine if income is taxable
   - Depends on number of houses, rental amount, and area size
   - Even income under 20 million KRW/year is taxable, but you may choose separate taxation (14%)
2. Step 2: Report to tax office
   - Report rental income during annual tax filing in May
   - Deductions include standard expense ratio (50–60%) and basic allowance (4 million KRW)
3. Step 3: Data shared with NHIS
   - NTS sends income data to NHIS automatically
   - NHIS reflects this in your contribution calculation

📌 In short, rental income only impacts NHIS premiums once it is reported through the tax system.

| 건강보험료 산정 구조: 소득·재산·자동차(지역) / 보수·보수외소득(직장)

월세 소득이 반영되는 방식은 건강보험료 산정 구조를 이해하면 명확해집니다.
가입자 유형에 따라 산정 기준이 다르며, 주택임대소득이 포함되는 위치도 다릅니다.

① 직장가입자

• 기본적으로 보수(급여)만으로 보험료가 산정되어 회사와 개인이 절반씩 부담합니다.
• 그러나 보수 외 소득(임대, 금융 등)이 연 2천만 원을 초과할 경우, 초과분에 대해 별도 보험료 부과.
• 2025년 기준 보험료율: 7.09% (회사와 개인 각 3.545%)

② 지역가입자

• 소득, 재산, 자동차 정보를 바탕으로 점수를 매긴 뒤 점수 × 부과 점수당 금액으로 산정.
• 주택임대소득은 소득항목에 포함되며, 필요경비 및 공제를 반영한 과세표준 기준으로 점수화됨.
• 2025년 기준 점수당 금액: 223.4원

③ 피부양자

• 건강보험료를 납부하지 않고 직장가입자에게 얹혀 있는 상태.
• 단, 연소득이 2천만 원 초과하거나, 월세 소득이 분리과세 기준 1천만 원 초과 시 피부양자 자격 상실.
• 자격 상실 시, 지역가입자로 전환되어 매월 보험료가 부과됨.

| NHIS Premium Calculation Structure (Employee vs Regional)

① Employee Subscriber

• Premium is based solely on wage income and split 50/50 between employer and employee.
• If non-wage income (e.g., rent, interest) exceeds 20 million KRW/year, an additional premium is charged on the excess amount.
• 2025 NHIS premium rate: 7.09% (3.545% each).

② Regional Subscriber

• Premium is calculated using a scoring system based on income, property, and vehicles.
• Rental income is included in the income portion after deducting expenses and basic allowance.
• In 2025, 1 point = 223.4 KRW.

③ Dependent

• Dependents don’t pay premiums and are covered under an employee subscriber.
• If annual income exceeds 20 million KRW or rental income exceeds 10 million KRW (with separate taxation), they lose dependent status.
• They’re then reclassified as a regional subscriber and premiums are imposed monthly.

| 법적 근거 모음: 국민건강보험법·시행령·고시 / 소득세법·시행령

월세 소득이 건강보험료에 영향을 미치는 법적 근거는 소득세법과 국민건강보험법 두 축으로 나뉩니다.

실제 부과는 국세청 소득자료가 건강보험공단에 연계되면서 시작되며, 아래의 법령과 시행령, 시행규칙, 고시가 근거로 작용합니다.

• 국민건강보험법 제69조 – 보험료의 부과 기준 규정
• 국민건강보험법 시행령 제41조 – 보수 외 소득의 인정 기준
• 국민건강보험법 시행규칙 제2조 – 피부양자 소득 기준과 자격 요건
• 소득세법 제45조의2 – 주택임대소득 과세 범위 명시
• 소득세법 시행령 제23조 – 필요경비 산정 규정
• 소득세법 시행령 제162조 – 분리과세 선택 가능 조항

| Legal Basis (EN): NHIS & Income Tax Law

The legal foundation for NHIS premiums reflecting rent income is based on both the Income Tax Act and the National Health Insurance Act. Premiums are calculated after the National Tax Service (NTS) reports your rental income to the NHIS.

• National Health Insurance Act, Art. 69 – Defines how premiums are imposed
• NHIS Enforcement Decree, Art. 41 – Criteria for recognizing non-wage income
• NHIS Enforcement Rule, Art. 2 – Income thresholds for dependent eligibility
• Income Tax Act, Art. 45-2 – Scope of taxable housing rental income
• Income Tax Act Enforcement Decree, Art. 23 – Rules for calculating deductible expenses
• Income Tax Act Enforcement Decree, Art. 162 – Provision for choosing separate taxation

📚 월세 & 건강보험료 시리즈

(1편) 월세 받으면 건보료 낼까? 직장·지역·피부양자 차이 한눈에 보기

(2편) 이 월세로도 자격 박탈? 건보료 폭탄 막는 실전 가이드

| 마무리 한마디

오늘은 “월세 소득이 건강보험료에 어떤 구조로 반영되는가?”를 2025년 8월 30일 기준으로 하나하나 짚어봤습니다.

보셨듯이 단순히 '월세가 있다'는 이유만으로 누구나 건보료가 오르는 것은 아닙니다.
가입자 유형, 소득 규모, 세금 신고 방법에 따라 적용 방식은 천차만별이기 때문에 내 상황을 정확히 이해하는 것이 첫걸음이에요.

2편에서는 실제로 얼마나 오를 수 있는지, 어떤 상황에서 피부양자 자격을 잃을 수 있는지 등 구체적인 사례와 계산 예시를 통해 실무 팁을 알려드릴게요! 꼭 이어서 확인해주세요 😊

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| Final Thoughts (English)

In this first part, we explored how monthly rent income connects to NHIS premiums under Korean law as of August 30, 2025.

As you've seen, simply earning rent doesn't always mean higher insurance costs. Everything depends on your subscriber type, income level, and tax filing method— so understanding your own situation is the first step.

In Part 2, we’ll go deeper with real-life examples and case-by-case calculations including how much premiums might rise and how dependents can lose coverage.
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
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(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)