싸고 좋은 집이 있을까? 예산 안에서 최선의 매물 찾는 법

조상님들 말씀이 있죠.

“물 좋고 정자 좋은 곳은 없다”라는 말처럼, 모든 조건이 완벽한 집을 찾기란 참 어렵습니다.

많은 손님들이 적은 예산으로 동, 층, 가격까지 완벽한 매물을 원하시지만, 솔직히 말하면 그런 집은 삼대에 걸쳐 덕을 쌓아야 만날 수 있다고 할 만큼 드뭅니다.

그래서 저는 항상 말씀드립니다.

예산 안에서 최선의 선택을 하는 것이 가장 현명하다고요.
특히 구축 아파트라면, 내부는 돈으로 리모델링이 가능하지만 동·층은 절대 바꿀 수 없는 조건이잖아요?

그래서 저는 어중간하게 리모델링한 집보다는 차라리 동과 층이 좋은 기본 매물을 선택하시라고 상담드리고 있습니다.

이 글을 끝까지 읽어 보시면, 어떤 집을 선택하면 좋을지 결정하시는데 도움이 되실거예요.

| English Intro

There’s an old saying in Korea: “You can’t have both good water and a good pavilion.” In other words, finding a home that’s perfect in every way is nearly impossible.
Many buyers dream of getting the best location, floor level, and price all within a limited budget. But honestly, such a property is so rare that people say you’d need to accumulate three generations of good fortune to come across one.

That’s why I always advise my clients to aim for the best possible choice within their budget. If you’re considering an older apartment, remember this: you can always renovate the interior, but you can’t change the building’s location or its floor level. So rather than paying extra for a half-hearted remodeling, I recommend choosing a property with a better building orientation and floor level. By the end of this article, you’ll understand why this advice matters so much.

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기

| 예산 내 최선의 매물 찾기

집을 고를 때 가장 중요한 출발점은 바로 예산입니다.

대부분의 손님들은 '최대한 저렴하면서 조건도 좋은 집'을 원하시지만, 현실에서는 가격·위치·조건 중 한두 가지는 반드시 조율이 필요합니다.

저는 손님들에게 항상 말씀드립니다.

“무리하게 예산을 늘리는 것보다, 정해진 예산 안에서 최선의 조건을 찾는 것이 현명합니다.”

이 기준을 잡고 나면, 불필요한 고민이 줄고 매물 선택도 훨씬 명확해집니다.

| Finding the Best Property Within Your Budget

The most important starting point in choosing a home is your budget. Many buyers want a house that is “as cheap as possible yet still in perfect condition,” but in reality, you usually need to balance price, location, and features.

I always tell my clients: “Instead of stretching your budget, focus on finding the best possible property within it.” Once this principle is set, decision-making becomes much clearer and less stressful.

| 구축 선택 시 동·층 우선 전략

구축 아파트를 고를 때 많은 분들이 리모델링 상태에 먼저 시선을 두십니다.

하지만 저는 항상 강조합니다. 리모델링은 돈으로 고칠 수 있지만, 동과 층은 절대로 바꿀 수 없는 조건이라는 점입니다.

예를 들어, 어중간하게 손만 본 집은 보기에는 깔끔해 보여도 가격이 높게 책정되어 있습니다.

차라리 내부는 손을 덜 본 상태라도, 동향이 좋고 층이 알맞은 집을 선택하는 편이 훨씬 더 합리적입니다.

동과 층은 단순한 조건이 아니라, 채광·통풍·생활 편의성·재매각 시 가치까지 좌우하는 핵심 요소이기 때문입니다.

| Strategy for Choosing Older Apartments

When buying an older apartment, many buyers first look at its remodeling condition. But I always stress this point: you can renovate the interior, but you can’t change the building’s orientation or floor level.

For example, a unit with partial renovations may look neat but is often overpriced. It’s usually smarter to choose a property that has better orientation and a suitable floor level, even if the interior needs work.

Orientation and floor level aren’t just minor details — they directly affect sunlight, ventilation, daily comfort, and even resale value.

| 왜 동·층 조건이 중요한가?

아파트에서 동과 층은 단순한 숫자가 아니라 거주 만족도와 미래 가치를 좌우하는 핵심 요소입니다.

1) 채광 → 남향이나 남동향은 햇살이 잘 들어와 겨울에도 따뜻하고 습기 문제도 줄어듭니다.
2) 환기 → 통풍이 원활해야 곰팡이·악취 문제가 적고, 여름철 전기세 절감 효과도 있습니다.
3) 생활 편의성 → 너무 낮은 층은 소음·벌레 문제가 있고, 너무 높은 층은 엘리베이터 의존도가 커집니다.
4) 재매각 가치 → 같은 단지라도 동·층 조건이 좋은 집은 나중에 되팔 때 훨씬 유리합니다.

결국 집값을 좌우하는 건 “눈에 보이는 인테리어”가 아니라, 동·층이라는 기본 조건이라는 점을 꼭 기억해야 합니다.

| Why Are Orientation and Floor Level So Important?

In an apartment, orientation and floor level aren’t just numbers — they determine both your living comfort and future value.

1) Sunlight → South or southeast-facing units get plenty of sunshine, keeping the home warm and reducing dampness.
2) Ventilation → Good airflow means fewer mold or odor issues, plus lower electricity costs in summer.
3) Living Convenience → Lower floors may suffer from noise or insects, while very high floors make you dependent on elevators.
4) Resale Value → Even within the same complex, units with better orientation and floor level are much easier to sell later.

In the end, what really determines a property’s worth is not the visible interior design, but its core conditions like orientation and floor level.

| 비교 사례: 리모델링된 집 vs 기본 집

많은 분들이 리모델링이 되어 있는 집을 보면 당장 입주가 편리하다는 이유로 선호하시곤 합니다.

하지만 조금만 따져보면, 리모델링 비용이 매매가에 포함되어 있어 오히려 더 비싸게 사는 경우가 많습니다.

예를 들어 같은 단지, 같은 평형이라도:
- 리모델링된 5층 매물: 매매가 5억 2천만 원 - 기본 상태의 10층 매물: 매매가 4억 7천만 원

표면적으로는 리모델링된 집이 더 깔끔해 보이지만, 실제로는 5천만 원 차이가 납니다.

그 돈으로 직접 리모델링을 한다면, 원하는 자재와 디자인으로 꾸밀 수 있을 뿐만 아니라, 층수 메리트까지 챙길 수 있습니다.

즉, 리모델링 여부보다 동·층 조건이 우선이라는 점이 이 사례에서 분명해집니다.

| Case Study: Renovated Unit vs. Basic Unit

Many buyers are attracted to already-renovated units because they seem move-in ready. But in reality, the renovation cost is usually added into the selling price, making the property more expensive.

For example, within the same complex and size:
- Renovated unit on the 5th floor: 520 million KRW - Basic unit on the 10th floor: 470 million KRW

On the surface, the renovated unit looks better, but the difference is 50 million KRW. With that money, you could renovate the basic unit to your taste and still enjoy the advantage of a higher floor level.

This shows clearly that orientation and floor level outweigh renovation when it comes to long-term value.

| 실제 상담 팁 & 독자에게 드리는 조언

부동산 상담 현장에서 손님들이 가장 많이 하는 질문은 이렇습니다.
“리모델링된 집이 나을까요, 아니면 기본 집을 사는 게 좋을까요?”

저는 항상 이렇게 답합니다.
“예산이 한정되어 있다면, 내부보다 동·층 조건을 먼저 보셔야 합니다.”

그 이유는 단순합니다. - 내부는 언제든지 취향에 맞게 고칠 수 있지만, - 동과 층은 절대 바꿀 수 없기 때문입니다.

또한, 매입 후 직접 리모델링을 하면 비용을 조절할 수 있고, 원하는 자재와 디자인으로 집을 꾸밀 수 있어 만족도가 훨씬 높아집니다.

즉, 예산 안에서 최선의 매물을 찾는 가장 확실한 방법은, 동·층을 우선으로 한 후 내부는 차차 보완하는 것입니다.

| Practical Tips & Advice for Buyers

One of the most common questions I hear from clients is:
“Should I buy a renovated unit or a basic one?”

My answer is always the same:
“If your budget is limited, prioritize the orientation and floor level over the interior.”

The reason is simple: - Interiors can always be renovated later, - But orientation and floor level can never be changed.

By buying a basic unit and renovating it yourself, you control the budget and design, which usually leads to much higher satisfaction. In short, the smartest way to find the best property within your budget is to focus on orientation and floor level first, then improve the interior over time.

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| 마무리

집을 고를 때, 모든 조건이 완벽한 매물을 찾기는 쉽지 않습니다.
예산 내에서 최선의 매물을 찾고 싶으시다면, 인테리어보다는 동·층 조건을 먼저 보시는 게 훨씬 더 현명한 선택입니다.

오늘 말씀드린 조언이 여러분의 집 선택에 작은 길잡이가 되길 바랍니다.

혹시 주변에 집을 알아보는 분이 계신다면 이 글을 공유해 주셔서 더 많은 분들께 도움이 되길 부탁드립니다.

여러분의 관심과 응원이 제가 글을 계속 쓸 수 있는 가장 큰 힘이 됩니다. 감사합니다 😊

| Conclusion & Sharing

Finding a home that ticks every single box is nearly impossible. The smartest approach is to focus on orientation and floor level first, rather than paying extra for someone else’s renovation.

I hope today’s insights help guide you in choosing the best property within your budget. If you know someone who’s also searching for a home, please share this article so it can be useful to them as well. Your support and encouragement are what keep me writing and sharing more helpful content. Thank you! 🙏

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
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