전세보증보험 3사 총정리! HUG·HF·SGI 장단점 비교(2편)

| 2편: HUG · HF · SGI 보증보험 비교

전세보증보험을 알아보면 가장 먼저 부딪히는 고민이 있습니다.

“HUG, HF, SGI 중 어디에서 가입하는 게 나한테 유리할까?”

각 기관마다 보험료율, 보장 한도, 가입 절차가 조금씩 달라 헷갈리기 쉽습니다.

특히, 최근 전세사기 사건 이후, 정부와 금융기관이 제도를 강화하면서 세입자 입장에서는 더 꼼꼼히 비교할 필요가 커졌습니다.

오늘은 2025년 9월 현재 기준으로 세 기관의 특징을 나란히 비교해드릴게요.

이 글을 끝까지 보시면 “나에게 맞는 선택지가 어디인지?” 결정하시는데 도움이 되실겁니다.

| Part 2: Comparing HUG, HF, and SGI Insurance

When looking into Jeonse Deposit Insurance, one common question arises: “Which provider—HUG, HF, or SGI—offers the best option for me?” Each institution has different premium rates, coverage limits, and application processes, which can be confusing. Especially after recent fraud cases, the government has tightened regulations, making careful comparison more important than ever. In this article, we’ll compare all three providers as of September 2025, so you can clearly see which one fits your situation best.

| Part 2 Table of Contents (English)

Overview of HUG, HF, and SGI
Premium Rate Comparison
Coverage Limits and Scope
Application Process and Timeline
Pros and Cons of Each Provider
Best Choice by Situation
Quick Summary

| HUG · HF · SGI 개요

전세보증보험은 크게 세 기관에서 운영합니다.

바로 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 그리고 SGI서울보증입니다.

세 곳 모두 전세금을 돌려받지 못할 경우 세입자를 대신 보호해주는 역할을 하지만, 각 기관의 성격과 설립 목적이 다르기 때문에 서비스 조건도 조금씩 차이가 있습니다.

기관별 특징

기관	정식 명칭	성격	주요 특징
HUG	주택도시보증공사	국토교통부 산하 공공기관	전세보증보험 시장 점유율 1위, 가장 대중적으로 활용
HF	한국주택금융공사	기획재정부 산하 공공기관	가장 저렴한 보증료율, 청년·신혼부부에 유리
SGI	서울보증보험	민간 금융회사(보험사)	공공기관 보증이 어려운 경우 보완적 역할

정리하면, HUG는 시장 점유율이 가장 높고, HF는 저렴한 보험료로 청년층에게 유리하며, SGI는 민간 보험사로서 제도권 보증이 어려운 경우 보완책 역할을 합니다.

| Overview of HUG, HF, and SGI

There are three main providers of Jeonse Deposit Insurance in Korea: HUG (Housing and Urban Guarantee Corporation), HF (Korea Housing Finance Corporation), and SGI (Seoul Guarantee Insurance). All three protect tenants from losing their deposit, but their roles and conditions differ.

Key Features

Provider	Full Name	Type	Key Points
HUG	Housing and Urban Guarantee Corp.	Public institution (MOLIT)	Most widely used, top market share
HF	Korea Housing Finance Corp.	Public institution (MOEF)	Lowest premium rates, best for youth & newlyweds
SGI	Seoul Guarantee Insurance	Private insurance company	Complementary option when public insurers cannot cover

In short: HUG = most common, HF = cheapest, SGI = private backup option.

| 보증료율 비교

전세보증보험의 보험료율(보증료율)은 기관마다 차이가 있습니다. 또한 임차인의 연령, 소득, 신혼부부 여부 등 조건에 따라 우대 요율이 적용되기도 합니다.

2025년 9월 현재 기준, 대표적인 보증료율은 다음과 같습니다.

구분	일반 요율	우대 요율 (청년·신혼부부)	비고
HUG	약 0.1% ~ 0.2%	최저 0.08% 수준	시장 점유율 가장 높음
HF	최대 0.04%	최저 0.02%	가장 저렴, 청년층에 유리
SGI	약 0.1% ~ 0.2%	기관별 협의에 따라 다름	민간 보험사, 보완적 역할

📌 Tip
- 보증료율은 보증금, 주택 유형, 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
- HF는 요율이 가장 저렴하지만, 모든 주택에서 가입이 가능한 것은 아니므로 가입 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.
- 지자체 보조금이 있다면 보증료 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

정리하면, HF는 저렴하지만 대상이 제한적, HUG는 보편적, SGI는 보완적인 선택지라고 할 수 있습니다.

| Premium Rate Comparison

Each institution has different premium rates, and special discounts apply for youth, newlyweds, or low-income tenants. Here are the representative rates as of September 2025:

Provider	Standard Rate	Discount Rate (youth/newlyweds)	Notes
HUG	~0.1%–0.2%	as low as 0.08%	Most widely used
HF	up to 0.04%	as low as 0.02%	Cheapest option, best for youth
SGI	~0.1%–0.2%	Varies case by case	Private insurer, complementary role

📌 Tip
- Actual rate depends on deposit size, housing type, and tenant’s credit score.
- HF has the lowest rate but limited eligibility.
- Local government subsidies can significantly reduce out-of-pocket cost.

| 보장 한도 및 범위

전세보증보험은 모든 금액을 무제한으로 보장해 주는 것이 아니라, 기관별·지역별로 정해진 보증 한도 내에서만 보장이 이루어집니다.

또한, 보증 범위도 기본적으로 전세금 원금에 국한되며, 지연이자나 손해배상금까지는 포함되지 않는 경우가 많습니다.

기관별 보장 한도

기관	수도권	지방	비고
HUG	최대 7억 원	최대 5억 원	시장 점유율 높음
HF	최대 7억 원	최대 5억 원	저렴하지만 일부 주택은 제한
SGI	기관 협의에 따라 상이	기관 협의에 따라 상이	민간 보험사, 탄력적 적용

보장 범위

① 계약 만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우
② 임대인이 파산·회생 절차에 들어간 경우
③ 주택이 경매·공매에 넘어가 세입자 보증금이 위험해진 경우

⚠️ 보장 제외 주의사항
- 지연이자, 위약금, 특약 위반으로 인한 손해는 보장 범위에 포함되지 않음
- 임차인이 확정일자·전입신고를 하지 않은 경우 보장 불가
- 전세보증금이 보증 한도를 초과하는 경우 초과분은 보장되지 않음

즉, 보증보험은 세입자의 보증금 원금을 지켜주는 장치이지, 모든 부수적인 비용까지 해결해 주는 만능 장치는 아닙니다. 따라서 계약 시점에 본인의 보증금이 보증 한도 내에 있는지 반드시 확인해야 합니다.

| Coverage Limits and Scope

Jeonse Deposit Insurance does not cover unlimited amounts. Each provider sets regional limits, and coverage is generally restricted to the deposit principal, not additional costs.

Coverage Limits

Provider	Seoul Metro	Other Regions	Notes
HUG	Up to ₩700M	Up to ₩500M	Most widely used
HF	Up to ₩700M	Up to ₩500M	Cheapest, but some houses excluded
SGI	Depends on case	Depends on case	Private insurer, flexible

Scope of Coverage

① Non-return of deposit at lease end
② Landlord bankruptcy or rehabilitation
③ Foreclosure or public auction threatening the deposit

⚠️ Exclusions
- Late interest, penalties, or damages are not covered
- Tenant without fixed date or registration is ineligible
- Deposits exceeding the guarantee limit are not fully covered

In short, the insurance protects the principal deposit only. Always check whether your deposit falls within the official limits before signing.

| 가입 절차 및 소요 기간

전세보증보험 가입은 보통 온라인 신청 → 서류 제출 → 심사 → 보증서 발급 순서로 진행됩니다.

기관마다 약간의 차이는 있지만, 대체로 신청 후 1~2주 이내에 완료되는 것이 일반적입니다.

가입 절차 단계

① 신청: HUG, HF, SGI 홈페이지 또는 지점 방문
② 서류 제출: 임대차계약서, 확정일자 확인서, 전입세대 열람원, 등기부등본 등
③ 심사: 보증기관이 주택의 권리관계와 가입 요건 충족 여부 확인
④ 보험료 납부: 산정된 보증료율에 따라 납부 (카드·계좌이체 가능)
⑤ 보증서 발급: 승인 후 전자문서 형태로 발급, 필요 시 출력 가능

📌 소요 기간
- HF: 약 5~7일
- HUG: 약 1~2주
- SGI: 상황에 따라 유동적 (보통 1주 내외)
👉 주택 권리관계에 따라 시간이 더 걸릴 수 있으므로, 잔금일 최소 2~3주 전에는 신청하는 것이 안전합니다.

즉, 전세 계약이 끝나기 직전에 급히 가입하려 하면 승인이 늦어질 수 있습니다. 따라서 계약 직후 바로 서류를 준비하고 신청하는 것이 가장 바람직합니다.

| Application Process and Timeline

Enrollment usually follows the steps: application → document submission → review → premium payment → certificate issuance. The process typically finishes within 1–2 weeks, depending on the provider.

Steps

① Application: via HUG, HF, SGI websites or branch offices
② Documents: lease contract, fixed date stamp proof, resident register, property registry
③ Review: provider checks ownership and eligibility
④ Payment: pay calculated premium (credit card or bank transfer)
⑤ Issuance: certificate provided electronically (download/print)

📌 Timeline
- HF: ~5–7 days
- HUG: ~1–2 weeks
- SGI: varies, typically within 1 week
👉 Apply at least 2–3 weeks before final payment date to avoid delays.

In short, do not wait until the end of the lease. Apply as soon as possible after signing the contract to ensure smooth coverage.

| 장단점 비교

HUG, HF, SGI는 모두 세입자의 전세금을 보호한다는 점에서는 같지만, 보증료율·보장 범위·신청 편의성 등에서 차이가 있습니다. 따라서 세입자의 상황에 맞는 기관을 선택하는 것이 중요합니다.

기관별 장단점

기관	장점	단점
HUG	시장 점유율 1위, 전국적으로 활용도 높음 보편적 주택 대부분 가입 가능	HF 대비 보험료율이 다소 높음 심사 기간이 길어질 수 있음
HF	가장 저렴한 보증료율 청년·신혼부부에 우대 요율 적용	가입 가능한 주택 종류가 제한적 심사 기준이 상대적으로 까다로움
SGI	민간 보험사로 유연한 조건 적용 가능 공공기관에서 거절된 계약도 일부 수용	보험료율이 상대적으로 높음 조건에 따라 보장 범위가 달라질 수 있음

💡 핵심 정리
- HUG: 가장 무난, 대중적 선택지
- HF: 저렴하지만 가입 요건이 까다로움
- SGI: 비용은 높지만 보완적 역할

즉, 세입자의 조건과 상황에 따라 최적의 선택지가 달라집니다. 보험료 부담이 크다면 HF, 안정성과 접근성을 원한다면 HUG, 특수한 상황이라면 SGI를 고려할 수 있습니다.

| Pros and Cons of Each Provider

While HUG, HF, and SGI all protect tenants’ deposits, they differ in cost, eligibility, and flexibility. Here’s a side-by-side comparison:

Provider	Pros	Cons
HUG	Most common, wide acceptance Covers most housing types	Slightly higher rates than HF Longer review period possible
HF	Lowest premium rates Discounts for youth/newlyweds	Limited property eligibility Stricter approval standards
SGI	Flexible, accepts special cases Can cover contracts denied by public providers	Higher premiums Coverage terms vary

💡 Takeaway
- HUG: safest, mainstream choice
- HF: cheapest but stricter
- SGI: more expensive but flexible backup

세입자의 조건과 상황에 따라 가장 적합한 보증기관은 달라집니다. 아래 시나리오별로 어떤 선택이 유리한지 정리해 보았습니다.

| 오늘의 한눈 요약

HUG: 시장 점유율 1위, 전국 대부분 주택 가입 가능, 요율은 중간 수준
HF: 보증료율 최저(0.02~0.04%), 청년·신혼부부에 특히 유리
SGI: 민간 보험사, 유연한 적용 가능하나 요율은 상대적으로 높음
보장 한도: 수도권 최대 7억, 지방 최대 5억 (기관별 상이)
가입 절차: 신청 → 서류 제출 → 심사 → 보험료 납부 → 보증서 발급 (1~2주 소요)
선택 기준: HF=저렴, HUG=보편, SGI=보완적

| Quick Summary (English)

HUG: Top market share, widely accepted, mid-range premiums
HF: Lowest rates (0.02–0.04%), ideal for youth/newlyweds
SGI: Private insurer, flexible but relatively higher premiums
Coverage limit: up to ₩700M in metro, ₩500M in provinces
Process: Apply → Documents → Review → Payment → Certificate (1–2 weeks)
Best fit: HF=cheapest, HUG=mainstream, SGI=backup

| 마무리

오늘은 HUG · HF · SGI 전세보증보험을 비교해 보았습니다. 막상 들으면 비슷비슷해 보여도, 직접 따져보면 보험료와 조건 차이가 뚜렷하지요.

여러분의 상황에 맞는 선택을 하면 보증료도 절약하고, 보증금도 더 안전하게 지킬 수 있습니다.

👉 오늘 정리한 내용이 도움이 되셨다면 주위 분들에게도 꼭 알려주세요.

여러분의 공유와 응원이 제가 계속 실전 정보들을 준비하는 원동력이 됩니다.

다음 편에서는 가입 절차, 신청 방법, 실제 사례를 통해 더욱 구체적으로 안내해드릴게요.

기대해주세요!

| Closing Message (English)

Today, we compared HUG, HF, and SGI Jeonse Deposit Insurance. Though they may sound similar, their costs and conditions differ significantly. Choosing the right provider helps you save on premiums and secure your deposit more effectively.

👉 If this article was useful, please share it with others. Your support motivates me to keep creating practical guides. In the next part, we’ll cover the application process, steps, and real-life cases. Stay tuned!

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
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