머니로그(MoneyLog)📝

“2주택자인데 집 한 채 팔면 얼마나 세금 나올까요?” 1세대 1주택은 9억까지 비과세 라는 말은 많이 들었지만, 다주택자라면 얘기가 완전히 달라집니다. 예전에는 중과세율이 덧붙고, 장기보유특별공제도 못 받는 줄 아셨죠? 하지만 2022년 이후 세법 개정으로 지금은 다주택자도 장기보유공제 가능 , 중과세율 배제 가 적용되는 경우가 많아요. 이번 글에서는 실제로 고가주택을 여러 채 보유한 분들 이 양도세를 줄이기 위해 꼭 알아야 할 전략을 정리해드립니다. 세금폭탄 피할 수 있는 보유기간 전략, 중과세율 여부, 그리고 장기보유특별공제 계산까지 실전 중심 으로 알려드릴게요. 🌐 | Intro (English) “I own two homes — how much tax will I pay if I sell one?” That’s a common question from multi-homeowners in Korea. While 1-home owners enjoy a ₩900M exemption, multi-homeowners are taxed differently — but not hopelessly. Since 2022, additional heavy tax rates (중과세율) have been suspended, and even multi-homeowners can now apply for long-term holding deductions . In this post, we’ll explore the best tax strategies for selling high-value homes when you own more than one — including timing tips, deductions, and what to expect in tax amounts. |1세대 1주택자와 무엇이 다를까? ...

“우리 집이 10억이 넘었는데, 비과세 아닌가요?” 많은 분들이 고가주택의 양도세를 단순 계산 으로 접근하시지만, 9억 초과 1세대 1주택의 세금은 완전히 다른 계산법 이 적용됩니다. 비과세는 9억까지, 그 초과분은 과세 되는 구조인데요, 여기에 장기보유특별공제 까지 더해지면 세금이 3천만 원이 될 수도, 300만 원이 될 수도 있어요. 오늘은 단순한 이론이 아니라, 실제로 양도가액·취득가액·공제율을 넣어서 계산하는 실전 양도세 흐름 을 알려드릴게요. 고가주택을 보유하고 계신 분들이라면 반드시 확인하셔야 할 내용입니다. 🌐 | Intro (English) “My home is worth over ₩1 billion — isn’t it tax-exempt?” Many Korean homeowners are surprised to find they still owe capital gains tax when selling. That’s because the ₩900 million exemption cap applies only up to that amount — any excess is taxed. But if you also qualify for the Long-Term Holding Deduction , your taxable portion could shrink dramatically. In this post, we’ll walk through real calculation examples using numbers — not just theory. If you plan to sell a high-value home, you’ll want to read this carefully. |‘고가주택’의 기준은 무엇인가요? 양도소득세에서 말하는 ‘고가주택’ 이란 단순히 비싼 집이 아니라, 양도가액이 9억 원을 초과하는 1세대 1주택 을 의미합니다. ...

“ 10년 넘게 보유한 집을 팔았는데, 왜 세금이 나올까요? ” 많은 분들이 “장기보유특별공제랑 1세대 1주택 비과세는 같은 것” 이라 착각하곤 하세요. 하지만 이 둘은 전혀 다른 세금 혜택 입니다. 비과세는 일정 조건을 만족하면 세금 자체가 0원 이 되는 혜택이고, 장기보유특별공제는 과세는 하되 일정 금액을 공제 해주는 방식이에요. 오늘 글에서는 이 두 가지 제도를 실제 사례와 함께 비교해보며, “나는 어떤 혜택을 받을 수 있을까?” 를 판단하는 기준을 알려드릴게요. 🌐 | Intro (English) “I’ve owned this house for over 10 years — why am I still being taxed?” This confusion often stems from a misunderstanding between two completely different benefits: the 1-home exemption and the long-term holding deduction . The 1-home exemption (비과세) means you may owe no tax at all if certain conditions are met, while the long-term deduction simply reduces your taxable capital gain — it doesn’t eliminate it. In today’s post, we’ll compare both, explain who qualifies for which, and show how they work through real-life examples. |1세대 1주택 비과세란 무엇인가요? “1세대 1주택 비과세” 란 말 그대로, 세대당 1채만 보유하고 일정 기간 이상 보유한 경우 주택을 팔 때 양도소득세를 내지 않아도 되는 제도 입니다. 기본 요건은 ...

요즘 재산세 고지서 받으셨나요? 그 금액, 예상보다 많아서 깜짝 놀라신 분들 많으시죠. 7월은 1년 중 ‘세금 폭탄’ 이라는 말이 나올 정도로 주택·토지 소유자에겐 부담이 큰 시기입니다. 그런데! 같은 금액을 내더라도 카드사별로 돌려받는 돈이 다르다 는 사실, 알고 계셨나요? 5천 원부터 최대 5만 원까지 캐시백, 무이자 할부 혜택까지! 그냥 넘기면 아까운 2025년 7월 최신 재산세 카드 혜택 , 지금부터 정리해드릴게요. ✔ "그냥 냈으면 손해였을 뻔!" ✔ "이왕 내야 할 세금, 똑똑하게 줄이자!" 오늘 글은 아래와 같은 분들께 특히 추천드려요. 👉 재산세를 카드로 납부하실 분 👉 최대 캐시백 & 무이자 혜택을 받고 싶은 분 👉 어떤 카드가 혜택이 좋은지 비교하고 싶은 분 📘 | Property Tax in July? Save with Your Credit Card Did you receive your property tax bill recently? If the amount was higher than expected, you’re not alone. July is known for being the month when property owners face the biggest tax burden of the year in Korea. But here’s the thing— you can actually save money depending on which card you use . From ₩5,000 to ₩50,000 cashback and up to 12-month interest-free installments, there are many hidden perks just waiting to be used. ✔ “I would’ve missed all that if I just paid blindly!” ✔ “If you...

10년 넘게 보유한 집을 팔았는데, 양도세가 몇 천만 원이나 나왔다면 어떨까요? “장기보유특별공제” 라는 혜택을 몰랐기 때문일 수 있어요.   이 공제는 일정 기간 부동산을 보유하고 있었다면, 양도차익에서 최대 80%까지 세금을 빼주는 제도입니다. 하지만 공제가 적용되지 않는 경우도 많고, 보유만 했다고 자동으로 공제되는 것도 아니에요. “보유기간만큼 세금을 덜 낸다 ”는 말은 반만 맞는 이야기입니다. 오늘 글에서는 장기보유특별공제의 적용 조건과 공제율 계산법, 그리고 실제 공제가 적용되지 않아 손해 본 사례까지 함께 정리해드릴게요. 특히 1세대 1주택자 라면 꼭 끝까지 읽어보세요! 🌐 | Intro (English) Imagine selling a home you've owned for over 10 years — only to be hit with a massive capital gains tax bill. That often happens when you don't apply the Long-Term Holding Deduction properly. In Korea, this deduction can reduce your taxable gains by up to 80%, depending on how long you've held and lived in the property. But it’s not automatic, and the rules vary depending on your property type and tax status. In today’s post, we’ll break down how this deduction works, what conditions must be met, how to calculate the deduction rate, and when it might not apply — even if you’ve held the p...

상속받은 건물을 팔았는데, 세금이 생각보다 너무 많이 나왔다는 이야기를 들어보신 적 있으신가요? 실제로 세무서에 “취득가액” 을 잘못 신고하면, 수천만 원을 더 내야 하는 일이 생깁니다. 상속 당시엔 세금 문제를 잘 모르고 넘겼다가, 몇 년 뒤 양도할 때야 비로소 ‘그때 신고한 금액’ 이 얼마나 중요한지 깨닫는 분들이 정말 많아요. 오늘은 바로 이 문제! “상속받은 건물의 취득가액은 어떻게 신고해야 하나요?” 실제 사례를 통해 살펴보면, 실수 방지에 확실히 도움이 되실 거예요. 🌐 | Intro (English) Have you ever heard someone say they paid much more tax than expected after selling an inherited building? In many cases, it turns out they reported the acquisition cost incorrectly during the sale — and that small mistake led to a huge capital gains tax bill. One of the most critical parts of selling inherited real estate is how you declare the acquisition value to the tax office. If you're planning to sell or already have, today's post will help you avoid costly reporting errors. |상속받은 건물, 취득가액은 어떻게 정하나요? 상속받은 건물을 팔면, 그 양도차익(양도가액 - 취득가액) 에 따라 양도소득세가 부과됩니다. 여기서 '취득가액' 이 얼마로 인정되느냐가 세금에 큰 영향을 미치죠. 상속 부동산의 취득가액은 상속세 및 증여세법 에 따라 산정되며, 다음과 같은 순...

| 기준금리는 안 올라도, 우린 ‘7%+α’ 받을 수 있어요 요즘 은행 가보셨나요? 창구 직원들도 이렇게 말해요. “지금은 고금리 상품 거의 없어요…” 하지만, 진짜 고금리 상품은 앱에서만 몰래 나옵니다. 예금보다 적금, 특히 ‘마케팅 우대’를 챙기면 7%~12%도 가능해요. 파킹통장도 마찬가지예요. 똑같이 넣어두는 돈인데, 어떤 앱에 넣느냐에 따라 ‘하루 이자’부터 ‘소득세 절감’ 까지 차이가 큽니다. 오늘은 2025년 7월 기준 , 고금리 예·적금과 파킹통장 중 진짜 알짜배기 상품만 골라서 알려드릴게요. 놓치면 손해! 하나씩 비교해보세요 🔎 | Even if the base rate stays flat, you can still earn 7% or more Have you visited a bank recently? Many tell you “we don’t have high interest rates anymore.” But the real high-yield options? They're hidden in apps and special promotions. Just like with savings accounts, the way you park your cash can mean the difference between compound daily interest or earning next to nothing. In this post, we’ve handpicked the best high-interest deposits, savings plans, and parking accounts as of July 2025 . Don’t miss out—scroll down and compare your options! 🔎 | 고금리 적금 BEST 3 상품명 최고금리 / 기간 조건 추천 대상 M...