💙 대출 포함 상가 수익률, 내 돈 기준으로 계산해보셨나요?(3)

“월세는 잘 받는데 왜 통장 잔고는 그대로일까?”
상가 투자에 발을 들인 많은 분들이 가장 먼저 겪는 현실적인 의문이죠.
이번 글에서는 단순한 수익률 계산이 아닌, ‘내 돈 기준의 실제 수익률(ROI)’을 중심으로
대출 이자까지 포함한 진짜 투자 수익을 어떻게 따져야 하는지 차근차근 알려드릴게요 😊
“Why isn’t my bank balance growing despite steady rent?”
If you’ve asked this too, this guide to real ROI—based on your own money—is for you!

💙 대출 포함까지 고려한 진짜 상가 수익률 계산법

Retail ROI with Loans: Real Yield Calculation

◍ “5억짜리 상가를 대출 3억으로 샀다면, 내 수익률은 몇 퍼센트일까?”

“Bought a 500M KRW shop with a 300M loan—what's my real return?”

보통 상가 투자 수익률을 말할 땐 '연 수익 ÷ 매입가' 공식만 떠올리기 쉬워요.
하지만 정말 중요한 건 ‘내가 실제로 투자한 돈이 얼마나 벌어주느냐’입니다.
이 기준으로 따져야 진짜 투자 수익을 체감할 수 있어요.

Gross yield is common—but what truly matters is how much your own money earns.

📌 이 계산이 중요한 이유
✔️ 현실적인 수익률 판단 기준
✔️ 이자에 따라 수익률 차이 발생
✔️ 건물값이 아닌 내 돈 중심으로 판단 가능
📌 Why ROI matters:
✔️ More accurate indicator for real profit
✔️ Interest greatly impacts your outcome
✔️ Focuses on your cash, not total property price

▍실제 계산 예시
Sample ROI Calculation

예시 조건:
상가 매입가: 5억 / 대출: 3억 (이자율 4%)
내 돈: 2억 / 월세: 250만 원 (연 3,000만 원)
연 이자: 1,200만 원

👉 계산: (3,000 - 1,200) ÷ 2억 = 9%
Example: Purchase 500M, Loan 300M (4% interest), Your capital 200M
Net income 1,800 ÷ Capital 200M = ROI 9%

▍팩트체크
ROI Formula Tip

✔️ ROI = (연 임대수익 - 이자) ÷ 내 자본 × 100
✔️ 건물값이 오르더라도 ROI는 올라가지 않아요.
✔️ ROI = (Annual Rent - Interest) ÷ Your Capital × 100
✔️ A higher market price doesn’t increase your ROI.

▍Q&A 자주 묻는 질문
Frequently Asked ROI Questions

Q. 이자가 낮아지면 ROI도 올라가나요?
A. 네, 이자가 적을수록 실제 수익이 많아져 ROI는 상승합니다.
Q. Does lower interest mean higher ROI?
A. Yes! The less interest you pay, the more return you keep.

Q. 상가 가격이 오르면 ROI도 오르나요?
A. 꼭 그렇진 않아요. ROI는 내가 실제 넣은 돈 대비 수익률입니다.
Q. If my property goes up in value, does my ROI increase?
A. Not necessarily—ROI is based on income vs. your own money.

▍내 돈 기준 ROI 계산기

📉 ROI 계산기

💰 자기자본 (만원):
🏢 월세 수입 (만원):
💸 연간 이자 비용 (만원):

📊 결과 해석 가이드
ROI 수치에 따라 투자 효율을 아래처럼 해석해보세요 😊

✅ 10% 이상 → 수익성 매우 우수 (Great return)
✅ 5%~10% → 양호한 수익률 (Good return)
⚠️ 1%~5% → 평균 수준 (보수적 판단 필요)
❌ 0% 이하 → 손실 가능성 있음 (Caution)

📌상가 계산기 바로가기

▍마무리 한마디
Final Thoughts

투자는 결국 ‘내 돈이 얼마를 벌어주는가’에 달려 있어요.
수익률도 중요하지만, 실제 내 통장을 기준으로 판단하는 지혜!
이제 Moneybee와 함께 똑똑한 상가 투자자로 한 걸음 더 나아가보세요 💪
Investment is all about: How much is your money working for YOU?
Let's master that logic together!

📚 상가투자 수익률 시리즈 모아보기

① 수익률 계산기 총정리
Rent, Price & Yield at a Glance

② 수익률 기준 완벽정리
What’s a Good Retail Yield?

③ 대출 포함 실수익률 계산
Real ROI After Using Loans

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)