MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📌 목차 / Table of Contents 1. 제도 한눈에 보기 / Quick Overview 2. 조건 자세히 보기 / Eligibility 3. 감면 혜택 내용 / Tax Benefits 4. 신청 방법 및 절차 / Application Process 5. 감면 후 추징 사유 / Clawback Reasons 6. 자주 묻는 질문 / Q&A 출산은 축복이지만, 경제적인 부담도 만만치 않죠. Having a baby is a blessing, but it comes with financial pressure too. 2024년부터 시행되고 있는 ‘출산가구 주택 취득세 감면제도’ 알고 계시나요? This special tax benefit for families with newborns started in 2024 — but many people still don't know it exists! 정부가 마련한 좋은 제도라도, 내가 직접 챙기지 않으면 받을 수 없어요. Even though this benefit has a great purpose, you won’t receive it unless you claim it yourself. 오늘 이 글에서 조건부터 신청 방법, 혜택까지 차근차근 알려드릴게요. Let's walk through how it works, who qualifies, and how to apply. 1. 제도 한눈에 보기  Quick Overview of the Policy 제도명: 출산가구 주택 취득세 감면제도 Policy Name: Acquisition Tax Reduction for Families with Newborns 시행기간: 2024.01.01 ~ 2025.12.31 Effective Period: Jan 1, 2024 to Dec 3...

집을 사고팔 때 가장 많이 물어보는 질문 중 하나는 바로 “돈은 언제, 어떻게 내야 하나요?” 입니다. 처음 접하신다면 헷갈릴 수 있는 이 과정을 오늘 차근차근 정리해드릴게요. One of the most common questions in a home transaction is, “When and how do I pay?” If you're new to the process, don't worry — let's walk through it step by step together. 계약금, 중도금, 잔금까지 돈이 오가는 순서에는 명확한 흐름 이 있고, 서로의 신뢰를 바탕으로 이루어지는 중요한 절차입니다. From deposit to final payment, each step follows a clear structure and is built on mutual trust between the buyer and seller. 아래 내용을 참고하셔서, 안전하고 깔끔한 거래 진행하시길 바랍니다 😊 Read on to make sure your transaction is smooth, safe, and well-prepared 😊 돈 내는 순서, 어떻게 하면 되죠? / Payment Steps in Order 계약금: 계약 체결 당일 또는 1~2일 내 지급 (보통 매매가의 10%) Deposit: Paid on the contract day or within 1–2 days (typically 10% of the sale price) 중도금: 계약 후 1~2회 분할 지급 / 대출과 연계되는 경우 많음 Intermediate Payment: Split into 1–2 payments after the deposit, often tied to loans ...

몇 천만 원, 많게는 억 단위의 전세보증금. 계약서에 사인하는 것만으로는 완벽한 보호가 되지 않습니다 . We're talking tens or even hundreds of millions of won in deposit money — but a signature alone won't fully protect it. 확정일자 는 이런 소중한 보증금을 지키기 위한 법적으로 꼭 필요한 안전장치 예요. A Confirmed Date is a simple yet powerful legal safeguard for protecting your deposit from future claims. 오늘은 확정일자가 왜 중요하고 , 어떻게 받는지 초보자도 알기 쉽게 안내해드릴게요. Let’s break down what a Confirmed Date is, why it matters, and how to make sure you’re fully protected — even if you’re new to this. 전세계약을 맺었다면 ‘확정일자’ 를 꼭 받아야 내 보증금을 지킬 수 있어요. If you’ve signed a lease, getting a Confirmed Date is essential to protect your deposit. 확정일자란? / What is a Confirmed Date? 확정일자는 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도 로, 보증금에 우선변제권 을 부여합니다. A Confirmed Date is an official date stamp on your contract, giving you priority for deposit repayment . [real tips] 확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 법적 보호가 ...

집을 계약하기 전, 겉모습만 보고 결정하셨다면 정말 중요한 걸 놓치고 계신 걸 수도 있어요. If you've only judged a home by its appearance, you might be missing the most critical information. 등기부등본 은 집의 주인, 대출, 압류 여부까지 모든 권리관계를 알려주는 부동산의 주민등록증 같은 서류예요. The land registry is like a property's ID—it shows who owns it, what loans are on it, and whether it's under any legal claim. 전세계약이나 매매를 앞두고 있다면, 이 한 장으로 수천만 원의 내 돈을 지킬 수 있습니다. Before you sign any contract, this single document could save you millions in deposit or purchase costs. 오늘은 등기부등본이 무엇인지, 어떻게 확인하면 되는지 쉽고 간단하게 설명해드릴게요. Let's make it easy—what the land registry is, what to look for, and how to get it, step by step. 등기부등본이란? / What is a Land Registry? 부동산의 소유권, 대출정보, 압류 등 권리관계를 알 수 있는 공적  서류입니다. It’s an official record of a property's ownership, mortgages, and legal claims. 등기부등본 구성 / Sections of the Registry 표제부: 집의 기본정보 (주소, 면적 등) Over...

매매가 5억, 전세가 4.5억. “5천만 원이면 집 한 채?” 이런 말, 한 번쯤 들어보셨죠? A home worth 500 million with a Jeonse deposit of 450 million? “Own a house for just 50 million?” Sounds familiar? 갭투자 는 적은 자본으로 부동산을 매입하는 방식 이지만, 잘못하면 세입자 보증금조차 돌려주지 못하는 위험한 상황을 만들 수 있어요. Gap investment lets you buy property with minimal cash up front— but it can also backfire, especially when the market turns. 오늘은 갭투자의 기본 구조와 작동 원리, 그리고 반드시 알아야 할 리스크 까지 알기 쉽게 정리해드릴게요. Let's break down what gap investment really is, how it works, and what risks you absolutely need to watch for. 갭투자란? / What is Gap Investment? 갭투자는 세입자의 전세금을 활용해 적은 돈으로 집을 매수하는 투자 방식이에요. Gap Investment is when an investor uses the tenant’s Jeonse deposit to buy a house with minimal upfront capital. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4.5억이라면? For example, if a home costs 500 million won and the Jeonse is 450 million— 내 자금 5천만 원이면 집을 살 수 있는 기회를 잡는거죠. You only ne...

“전세가율이 80%예요~”, “갭투자는 위험해요!” 부동산 뉴스나 중개소사무소에서 한 번쯤 들어보셨죠? You might have heard terms like “Jeonse rate is high” or “Gap investment is risky.” 하지만 전세가율이 정확히 무슨 뜻인지, 왜 중요한지 잘 모르셨다면, But if you're not exactly sure what Jeonse rate means, don’t worry— 지금부터 제가 쉽게 풀어서 설명드릴게요! Let me break it down for you in a simple way!

혹시 베란다나 거실에 곰팡이가 생겨서 고민 중이신가요?  곰팡이는 보기에도 좋지 않을 뿐 아니라 건강에도 해로워요.  특히, 호흡기 질환, 알레르기, 피부염 같은 문제를 일으킬 수 있다고 해요.  그래서 오늘은 여러분이 직접 실천할 수 있는 곰팡이 예방과 제거 방법을 알아볼게요.  그리고 공인중개사로서 상담을 하다 보면 많은 분들이 물어보시는 부분도 같이 담아볼게요! Hi there! Are you worried about mold growing on your veranda or living room walls? Mold doesn’t just look unpleasant—it can actually harm your health too.  It can trigger respiratory issues, allergies, and even skin problems if left untreated. That’s why today, I’m going to break down some easy tips on how to prevent and remove mold from your home.  Plus, I’ll answer some of the most common questions I get from clients in my work as a real estate agent. │곰팡이를 예방하는 5가지 핵심 방법    5 Essential Tips for Mold Prevention 곰팡이는 생기기 전에 막는 게 가장 효과적입니다.  다음 5가지만 기억하시면 웬만한 곰팡이는 걱정 끝이랍니다. The best way to handle mold is to prevent it before it starts.  Just remember these 5 tips, and you’ll have no problem! │환기 자주 하기 (Ventilate Regul...

| Intro 아파트 거래 시 잔금일 관리비 정산 은 누구나 챙기지만, 의외로 많은 분들이 ‘장기수선충당금’ 은 놓치곤 합니다.   이 금액은 사실 임차인이 관리비에 포함해 납부하다가 계약 종료 시 반드시 임대인에게 돌려받아야 할 항목 입니다.   그럼에도 불구하고 바쁜 잔금일이나 직거래 상황에서는 누락되는 경우가 적지 않습니다. 장기수선충당금 은 법적으로 소유자(임대인)의 부담 임에도, 임차인이 대신 납부하는 구조 라서 정산을 놓치면 억울한 손해로 이어질 수 있습니다.   따라서 잔금일 전에 관리사무소에 정산 신청 을 해두고, 계약서 특약에 정산 항목을 명시 하는 것이 가장 안전합니다. 💡 인트로 핵심 요약 잔금일 관리비 정산 = 기본 장기수선충당금 정산 = 필수 체크 임차인이 냈더라도 소유자(임대인)에게 환급받아야 함 사전 정산 신청 + 계약서 특약 명시는 분쟁 예방의 열쇠 | Introduction (English) When closing an apartment transaction, everyone checks the utility fee settlement , but many people overlook the Long-term Repair Reserve Fund .   This fund is usually paid monthly by tenants as part of utility bills, but it must be refunded by the landlord at the end of the lease or upon closing .   In hectic situations—such as direct deals—it is often forgotten. Legally, this reserve...

📊 이 글 포함 누적 20,000뷰 돌파! 여러분의 관심 덕분에 빠르게 성장 중입니다 😊 앞으로도 실전형 꿀정보로 보답드릴게요! 👉 즐겨찾기 추가 하고 계속 업데이트 받아보세요 💬 (도움이 되셨다면 댓글이나 공유도 큰 힘이 됩니다 🙏) ▍자주 묻는 질문 부동산 상담 중 가장 많이 듣는 질문은 이런 것들이에요.    “중개보수는 얼마인가요?” “취득세는 지역마다 다르나요?” “전세를 월세로 바꾸면 얼마죠?” Frequently Asked Questions: “How much is the brokerage fee?” “Is acquisition tax different by region?” “What’s the equivalent rent for Jeonse?” 이제 계산기로 바로 확인하세요!   실제 현장에서 사용되는 공식과 조건을 바탕으로 만든 실전형 계산기 입니다.   Now you can check instantly with practical calculators based on real-world real estate formulas. 계산기 모음 | Calculator Shortcuts 📌 부동산 계산기 모음 | Real Estate Calculators 📌 정부 세금 계산기 모음 | Official Tax Calculators 📌 대출 포함 실수익률 계산기 | Loan-Inclusive ROI Calculator ▍추천 대상 | Recommended For 📍 중개보수나 취득세를 미리 알고 싶은 분 Anyone who wants to pre-cal...

상가 투자 고민하시는 분들이 가장 많이 묻는 질문입니다. 3%~7% 사이 어디쯤이면 괜찮은 건지 딱 기준 잡기가 어렵죠. Many investors ask: What’s the acceptable yield range for commercial properties—3%, 5%, or more? 이번 글에서는 그런 분들을 위해 📊 수익률 기준 구간별 특징 과 📍 입지형 vs 수익형 상가 비교 까지 깔끔하게 정리해드릴게요! This article will walk you through typical yield ranges and the difference between location-based and return-based properties. 📌 핵심요약 (Summary) ✅ 수익률 3% 이하: 입지형 / 저수익 고가 상가 Under 3%: Location-driven, high-cost assets ✅ 수익률 4~5%: 일반적인 근린상가 수준 4–5%: Standard neighborhood retail ✅ 수익률 6% 이상: 고위험 고수익 / 지방·공실 우려 6%+: Higher return, but higher vacancy risk ▍수익률 구간별 투자자 반응 How Investors React to Different Yield Ranges 수익률 구간 Yield Range 투자자 반응 Investor Preference 주요 특징 Key Traits 3% 이하 Below 3% 프리미엄 입지 선호자 Premium location seekers 브랜드 상가, 역세권 중심 Brand buildings, transit hubs 4~5% 일반 투자자 다수 선호 Preferred by general investor...

“월세는 잘 받는데 왜 통장 잔고는 그대로일까?” 상가 투자에 발을 들인 많은 분들이 가장 먼저 겪는 현실적인 의문이죠. 이번 글에서는 단순한 수익률 계산이 아닌, ‘내 돈 기준의 실제 수익률(ROI)’ 을 중심으로 대출 이자까지 포함한 진짜 투자 수익을 어떻게 따져야 하는지 차근차근 알려드릴게요 😊 “Why isn’t my bank balance growing despite steady rent?” If you’ve asked this too, this guide to real ROI—based on your own money—is for you! 💙 대출 포함까지 고려한 진짜 상가 수익률 계산법 Retail ROI with Loans: Real Yield Calculation ◍ “5억짜리 상가를 대출 3억으로 샀다면, 내 수익률은 몇 퍼센트일까?” “Bought a 500M KRW shop with a 300M loan—what's my real return?” 보통 상가 투자 수익률을 말할 땐 '연 수익 ÷ 매입가' 공식만 떠올리기 쉬워요. 하지만 정말 중요한 건 ‘내가 실제로 투자한 돈이 얼마나 벌어주느냐’ 입니다. 이 기준으로 따져야 진짜 투자 수익을 체감할 수 있어요. Gross yield is common—but what truly matters is how much your own money earns. 📌 이 계산이 중요한 이유 ✔️ 현실적인 수익률 판단 기준 ✔️ 이자에 따라 수익률 차이 발생 ✔️ 건물값이 아닌 내 돈 중심으로 판단 가능 📌 Why ROI matters: ✔️ More accurate indicator for real profit ✔️ Interest greatly impacts your outcome ✔️ Focuses on your cash, not total property price ▍실제 계...