부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...
댓글 쓰기

임대차 계약 신고제, 2025년 6월부터 과태료 주의!|


요즘 집 계약을 하면 서류 처리부터 챙길 게 정말 많죠? 그런데 혹시 임대차 계약 신고는 빼먹고 계신 건 아닌가요? 

These days, when signing a housing contract, there's so much paperwork to handle. But have you remembered to report your lease contract?

2025년 6월 1일부터는 주택 임대차 계약을 체결하면 30일 이내 신고해야 하고, 이를 놓치면 최대 30만 원의 과태료가 부과됩니다. 

Starting from June 1, 2025, you must report your housing lease contract within 30 days, or you could face a fine of up to 300,000 KRW.

주택 임대차 계약 신고제 인포그래픽


|관련 법률과 팩트체크!|

  • 부동산 거래신고법 제6조의2 - 주택 임대차 계약은 30일 이내 신고 의무.
    Real Estate Transaction Reporting Act, Article 6-2 – Housing lease contracts must be reported within 30 days.
  • 부동산 거래신고법 시행령 별표3 - 과태료 최대 30만 원, 2025년 6월 1일부터 적용.
    Enforcement Decree of the Act – Up to 300,000 KRW fine applies from June 1, 2025.
  • 팩트체크 - 2025년 6월 1일 이후 계약부터 과태료 부과, 신고 안 하면 확정일자 불가, 임대료 변경 없는 묵시적 갱신은 신고 제외.
    Fact Check – Fines apply only to contracts after June 1, 2025; no fixed date without reporting; implicit renewals without rent change are exempt.

|Q&A, 궁금증 싹 풀어드려요!|

Q1. 누가 신고해야 하나요?
Who needs to report?
임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으며, 한 명이 하면 공동 신고로 인정돼요.
Both the landlord and tenant are obligated, and if one reports, it's considered a joint report.

Q2. 어디서 신고하나요?
Where do I report?
주택 소재지 행정복지센터 방문 또는 부동산거래관리시스템  이용.
Visit the local administrative office or use the RTMS system.

주택임대차계약신고 화면캡처

Q3. 과태료는 얼마인가요?
 How much is the fine?
최대 30만 원이고, 신고 지연 기간에 따라 달라집니다.
Up to 300,000 KRW, depending on how late the report is.

Q4. 갱신 계약도 신고해야 하나요?
 Do I need to report renewal contracts?
임대료 변경 없는 묵시적 갱신은 신고 대상이 아니지만, 임대료가 바뀌면 신고해야 해요.
No need to report implicit renewals without rent change, but you must report if rent changes.

Q5. 확정일자는 자동으로 부여되나요?
Do I get the fixed date automatically?
아니요, 신고 시 계약서를 첨부해야 확정일자가 부여됩니다.
No, you must submit the contract when reporting to get the fixed date.

이번 제도, 번거롭게만 느껴질 수 있지만 사실 우리의 권리와 안전을 지키는 중요한 장치예요.

  This system might feel like a hassle, but it's really a crucial step to protect your rights and safety.

그러니 혹시라도 잊고 있었던 분들, 지금 바로 메모해 두세요! 

So, if you haven't already, make a note in your calendar today! 🗓️

자세한 내용은 아래 공식사이트에서 확인하실 수 있습니다.
💡국토교통부 pdf자료


🐝 오늘도 내 집 마련의 길, 함께 고민해봐요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공 목적이며, 법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가 상담을 권장드립니다.
This post is for general informational purposes only. Please consult a qualified professional for legal and tax matters.

- 🍀 MoneyBee 🐝

댓글

댓글 쓰기