상가 월세 5% 인상과 전월세 전환율｜자동 계산기로 쉽게 계산

상가 월세 5% 인상과 전월세 전환율｜자동 계산기로 쉽게 계산

상가나 사무실 임대차 계약을 하다 보면 의외로 자주 나오는 질문이 있습니다. “월세는 1년에 5%까지만 올릴 수 있나요?” “보증금을 줄이고 월세를 올리려면 얼마까지 받을 수 있나요?” 보증금과 월세를 동시에 조정하는 경우에는 단순히 월세에 5%를 곱하는 것만으로 계산하기 어렵습니다. 상가 임대차에서는 크게 ① 차임·보증금의 5% 증액 제한 과 ② 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 전월세 전환율 을 구분해서 이해해야 합니다. 이번 글에서는 실제 상가 계약 현장에서 바로 활용할 수 있도록 계산 예시와 함께 쉽게 정리해보겠습니다. 📌 목차 상가 임대료 5% 인상, 어디까지 가능할까? 상가 전월세 전환율은 어떻게 계산할까? 보증금을 줄이고 월세를 올리는 계산법 실제 사례로 계산하기 🧮(자동계산기 제공) 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 정리 | 1. 상가 임대료 5% 인상 제한이란? 상가건물 임대차보호법 제11조에서는 차임 또는 보증금이 경제사정 등의 변동으로 적절하지 않게 된 경우 당사자가 증감을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 다만 임대인이 증액을 청구하는 경우에는 일정한 제한이 있습니다. 상가건물 임대차보호법 시행령 제4조에 따르면 차임 또는 보증금의 증액청구는 청구 당시 금액의 5%를 초과할 수 없습니다. ✔ 함께 기억할 내용 임대차계약 또는 약정한 차임 등을 증액한 후 1년 이내에는 다시 증액청구를 할 수 없습니다. 예를 들어 볼까요? 보증금 : 2,000만 원 월세 : 100만 원 보증금 5% 인상 2,000만 원 × 5% = 100만 원 → 최...
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등기부등본 보는 방법! (3)

집을 계약하기 전, 겉모습만 보고 결정하셨다면 정말 중요한 걸 놓치고 계신 걸 수도 있어요.

If you've only judged a home by its appearance, you might be missing the most critical information.

등기부등본은 집의 주인, 대출, 압류 여부까지 모든 권리관계를 알려주는 부동산의 주민등록증 같은 서류예요.

The land registry is like a property's ID—it shows who owns it, what loans are on it, and whether it's under any legal claim.

전세계약이나 매매를 앞두고 있다면, 이 한 장으로 수천만 원의 내 돈을 지킬 수 있습니다.

Before you sign any contract, this single document could save you millions in deposit or purchase costs.

오늘은 등기부등본이 무엇인지, 어떻게 확인하면 되는지 쉽고 간단하게 설명해드릴게요.

Let's make it easy—what the land registry is, what to look for, and how to get it, step by step.

등기부등본이란? / What is a Land Registry?

부동산의 소유권, 대출정보, 압류 등 권리관계를 알 수 있는 공적 서류입니다.
It’s an official record of a property's ownership, mortgages, and legal claims.

등기부 구성 요소를 표현과 인포그래픽과 여성

등기부등본 구성 / Sections of the Registry
  • 표제부: 집의 기본정보 (주소, 면적 등)
    Overview: Address, size, and basic info
    등기부등본 표제부 예시 이미지, 주소 및 면적 등 건물 기본정보 포함



  • 갑구: 소유권 관련 사항 (소유자, 이전이력)
    Section A: Ownership history
    등기부등본 갑구 예시 이미지, 소유권 이전 및 보존 내용 포함

  • 을구: 근저당 등 채권 정보 (은행 대출 등)
    Section B: Mortgages and debt records
    등기부등본 을구 예시 이미지, 근저당권 등 채권 정보 기록

[real tips]
등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 1천 원 내외로 열람 가능!
You can view the land registry for under 1,000 KRW online at iros.go.kr.
항상 최신 발급본으로 확인하세요. 오래된 등본은 무용지물!
Always check the latest version—old documents are meaningless.
마무리하며 / Final Thoughts

전세계약이나 매매 전, 등기부등본 한 장으로 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
This single document can protect millions of won before a lease or purchase.

‘설마 아니겠지’가 가장 위험한 생각! 확인하고 또 확인하세요.
Never assume. Always verify!

📩 여러분은 계약 전에 등기부등본, 꼭 확인하고 계신가요?
 Do you check the land registry before every real estate contract?

계약서에 도장 찍었다고 끝난 게 아니에요!
Signed the lease? You're not protected... yet.

“계약서는 썼고, 전입신고도 했어요.” 그런데 확정일자는 받으셨나요?
You’ve signed the lease and registered your address—but did you get a Confirmed Date?

확정일자는 전세보증금을 지킬 수 있는 법적 보호 장치예요.
The confirmed date gives your Jeonse deposit legal protection in case of disputes or foreclosure.

받는 법도 간단하고, 동사무소 1번 방문이면 끝!
It’s simple to get—just one visit to the local office or even apply online.

머니로그 시리즈 4편에서는 확정일자 개념부터 신청방법까지 정리해 드릴게요!
In Part 4, we’ll walk you through everything about Confirmed Dates—what, why, and how to get one.

📩 여러분은 확정일자, 꼭 받고 계신가요?
 Do you always make sure to get a confirmed date with your lease?
댓글로 궁금한 점 남겨주시면 4편에 반영할게요!

📌 머니로그 시리즈 목차 보기

🧾 MONEYLOG Series Index

💡 시리즈를 순서대로 읽으며 부동산 기초부터 탄탄하게 익혀보세요!

🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

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