MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

매매가 5억, 전세가 4.5억. “5천만 원이면 집 한 채?” 이런 말, 한 번쯤 들어보셨죠?

A home worth 500 million with a Jeonse deposit of 450 million? “Own a house for just 50 million?” Sounds familiar?

갭투자는 적은 자본으로 부동산을 매입하는 방식이지만, 잘못하면 세입자 보증금조차 돌려주지 못하는 위험한 상황을 만들 수 있어요.

Gap investment lets you buy property with minimal cash up front— but it can also backfire, especially when the market turns.

오늘은 갭투자의 기본 구조와 작동 원리, 그리고 반드시 알아야 할 리스크까지 알기 쉽게 정리해드릴게요.

Let's break down what gap investment really is, how it works, and what risks you absolutely need to watch for.

갭투자는 세입자의 전세금을 활용해 적은 돈으로 집을 매수하는 투자 방식이에요.
Gap Investment is when an investor uses the tenant’s Jeonse deposit to buy a house with minimal upfront capital.

갭투자는 투자와 리스크가 함께 있는 구조입니다.
It’s an investment method that walks a fine line between profit and risk.

가장 중요한 건 ‘전세보증금 반환’까지 리스크를 고려해야겠죠!
The key is managing the risk, especially around refunding the Jeonse deposit.

📩 여러분은 갭투자에 대해 어떻게 생각하시나요?
📩 What are your thoughts on gap investment—opportunity, or red flag?

전세계약 직전에 꼭 확인해야 할 것, 바로 등기부등본입니다.
Before signing any lease, one document is a must: the Land Registry (Deung-gi-boo-deung-bon).

소유자는 맞는지, 대출은 얼마나 있는지, 집에 압류는 걸려 있진 않은지…
Is the landlord legit? Is the property mortgaged? Any liens?
이 모든 걸 단 1천 원으로 확인할 수 있는 방법이 있어요.
You can check all that for about 1,000 KRW. Yes, really.

📩 여러분은 등기부등본, 열람해보신 적 있으신가요?
📩 Have you ever checked a property's land registry before signing a lease?
댓글로 궁금한 점 남겨주시면 3편에 반영할게요!