아파트 잔금일, 관리비 정산만? 장기수선충당금도 잊지 마세요!

"잔금 시 관리비 정산하는 것은 다들 잘 알고 계시죠? 

그런데 한 가지 더, 그동안 관리비에 포함해 납부해온 장기수선충당금도 반드시 챙기셔야 합니다.

 관리실에 미리 정산 신청하고, 임대인에게 돌려받는 절차를 꼭 확인하세요. 

특히 직거래 시에는 이 부분을 놓치기 쉽기 때문에 반드시 챙겨야 합니다."

"You know that settling utility fees at the time of closing is a given, right? But here's the catch – don't forget to claim the

|장기수선충당금이란 무엇인가요? 

What is Long-term Repair Reserve Fund?

장기수선충당금(Long-term Repair Reserve Fund)은 아파트의 주요 시설을 교체하거나 보수할 때 필요한 비용을 마련하기 위해 매달 적립하는 금액입니다.
It is a monthly fund for major apartment repairs or replacements, as per the Long-term Repair Plan.

납부의무는 법적으로 소유자(임대인)에게 있습니다. 다만, 실무상 임차인이 관리비에 포함해 납부하고, 임대차 계약 종료 시 임대인에게 정산받는 방식이 일반적입니다.

The legal obligation to pay belongs to the owner (landlord), but tenants usually pay it via utility fees and get it refunded upon lease termination.

• 적립 대상 / Who pays: 아파트 입주자(소유자) / Apartment owners (residents)
• 적립 기준 / Basis: 장기수선계획 및 내구연한 고려 / Based on long-term plan and durability
• 산정 방식 / Calculation: (장기수선계획 기간 중 수선비 총액 ÷ (총 공급면적 × 12 × 계획기간)) × 세대 공급면적 / Total repair costs ÷ (total area × 12 × plan years) × unit area
• 미납 시 제재 / Penalty for non-payment: 최대 500만원 과태료 / Up to 5 million KRW fine

|장기수선충당금은 어디에 쓰일까요? 

How is the Fund Used?

• 아파트 주요 시설 교체 / Replacement of major apartment facilities
• 장기수선계획에 따른 보수공사 / Repairs per long-term plan
• 입주자 과반수 동의 시 하자진단, 분쟁조정 비용 / Defect inspection, dispute resolution costs with majority consent

|아파트 거래 시 관리비 정산과 임대차 처리 

Apartment Transaction: Utility Fee Settlement & Lease Handling

잔금일 관리비 정산
잔금일 기준으로 관리비는 매도자가 잔금일 전까지 부담하고, 매수자가 이후 부담하는 것이 일반적입니다.
On the closing date, the seller covers the utility fees up to the date, and the buyer covers them after.

임대차 계약 시
임차인이 거주 중인 상태에서 매매가 이루어질 경우, 기존 임대차 계약은 매수자가 승계하며, 보증금은 인수하고 월세는 잔금일 기준 일할 계산으로 정산합니다.
If the property is leased, the buyer inherits the lease contract, takes over the deposit, and the rent is prorated as of the closing date.

|Q&A로 풀어보는 장기수선충당금 

 Q&A on the Fund 

Q. 매달 얼마나 내야 하나요? (How much is it monthly?)
A. 아파트의 규모와 계획에 따라 다릅니다. / It varies by apartment and plan.

Q. 왜 우리 아파트는 더 많이 내나요? (Why do we pay more?)
A. 아파트별 내구연한, 시설 노후도, 계획에 따라 다릅니다. / Based on durability, age, and plan per apartment.

Q. 다른 용도로 사용될 수도 있나요? (Can it be used for other purposes?)
A. 원칙적으로 불가하나, 입주자 과반수 동의 시 일부 사용 가능. / No, unless majority agrees for specific purposes.

🐝 MoneyBee's CTA
아파트 거래나 임대차 종료 시 관리비 정산은 물론, 그동안 납부해온  장기수선충당금 정산도 꼭 챙기세요!

Don't forget to settle your Long-term Repair Reserve Fund when buying, selling, or ending a lease!
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자료 출처: 법제처 생활법령정보 (https://www.easylaw.go.kr)

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(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

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