전입신고 + 확정일자, 전세사기 막는 가장 기본적인 방법(4)
몇 천만 원, 많게는 억 단위의 전세보증금. 계약서에 사인하는 것만으로는 완벽한 보호가 되지 않습니다.
We're talking tens or even hundreds of millions of won in deposit money — but a signature alone won't fully protect it.
확정일자는 이런 소중한 보증금을 지키기 위한 법적으로 꼭 필요한 안전장치예요.
A Confirmed Date is a simple yet powerful legal safeguard for protecting your deposit from future claims.
오늘은 확정일자가 왜 중요하고, 어떻게 받는지 초보자도 알기 쉽게 안내해드릴게요.
Let’s break down what a Confirmed Date is, why it matters, and how to make sure you’re fully protected — even if you’re new to this.
전세계약을 맺었다면 ‘확정일자’를 꼭 받아야 내 보증금을 지킬 수 있어요.
If you’ve signed a lease, getting a Confirmed Date is essential to protect your deposit.
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확정일자란? / What is a Confirmed Date?
확정일자는 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도로, 보증금에 우선변제권을 부여합니다.
A Confirmed Date is an official date stamp on your contract, giving you priority for deposit repayment.
[real tips]
확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 법적 보호가 생겨요!
Confirmed Date must be paired with resident registration to activate full legal protection!
확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 법적 보호가 생겨요!
Confirmed Date must be paired with resident registration to activate full legal protection!
어떻게 받나요? / How to Get a Confirmed Date
- 계약서 원본 지참 → 동주민센터 방문
Bring the original lease → Visit local community center - 정부24 (www.gov.kr)에서도 온라인 신청 가능
Apply online via www.gov.kr (Gov24)
[real tips]
✔️ 국토교통부 전자계약서로 전세계약을 체결하셨다면, 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
✔️ If you used the MOLEG official e-contract system, a Confirmed Date is assigned automatically.
❗단, 전입신고는 별도로 꼭 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 보증금 보호가 완성되지 않아요.
❗However, you must still register your residence separately—without it, your protection isn't complete.
✔️ 국토교통부 전자계약서로 전세계약을 체결하셨다면, 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
✔️ If you used the MOLEG official e-contract system, a Confirmed Date is assigned automatically.
❗단, 전입신고는 별도로 꼭 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 보증금 보호가 완성되지 않아요.
❗However, you must still register your residence separately—without it, your protection isn't complete.
🚨 주의!
확정일자 없이 보증금이 선순위 채권보다 밀릴 경우, 돌려받기 어려워질 수 있어요.
Without it, your deposit could be behind mortgages and loans—and hard to recover.
확정일자 없이 보증금이 선순위 채권보다 밀릴 경우, 돌려받기 어려워질 수 있어요.
Without it, your deposit could be behind mortgages and loans—and hard to recover.
마무리하며 / Final Thoughts
전세사기에서 살아남는 가장 기본적인 법적 보호 장치, 바로 확정일자입니다.
The Confirmed Date is your first legal shield against Jeonse fraud.
작은 실천 하나가 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있어요.
This one step could save you millions in lost deposit money.
📩 여러분은 확정일자, 꼭 받고 계신가요?
📩 Do you always make sure to get a confirmed date for your Jeonse contracts?
계약금 내고 나니까, 이제 중도금? 잔금? 헷갈리기 시작했다면!
Signed the contract, but now you’re lost in payments? Let’s talk timing!
계약만 하면 다 끝난 줄 알았는데, 중도금·잔금 일정이 생각보다 복잡하죠?
You thought the contract was the finish line, but timing your payments is a whole other game.
특히 대출이 끼어 있거나, 전세 잔금과 매매 잔금이 맞물릴 경우엔 타이밍이 생명입니다.
When loans or overlapping move-out/in dates are involved, timing is everything.
잔금일이 미뤄지면, 입주도 대출도 다 꼬일 수 있어요.
A delay in your final payment can derail the entire process—loan, title, move-in day.
머니로그 시리즈 5편에서는 집 살 때 ‘돈이 움직이는 순간들’을 타임라인으로 정리해드립니다!
In Part 5, we’ll break down the full payment schedule—from contract to final move-in.
📩 여러분은 계약금 이후, 돈 낼 시점 헷갈리셨던 적 있으신가요?
📩 Have you ever been confused about when to pay what during a property purchase?
경험이나 궁금한 점 댓글로 남겨주세요.
📌 머니로그 시리즈 목차 보기
🧾 MONEYLOG Series Index
- 📊 1편: 전세가율 완전정복 | Jeonse Rate
- 💸 2편: 갭투자 구조와 리스크 | Gap Investment
- 📄 3편: 등기부등본 보는 법 | Land Registry
- 🛡 4편: 확정일자 개념과 신청법 | Confirmed Date
- ⏱ 5편: 중도금·잔금 타이밍 | Payment Timing
💡 시리즈를 순서대로 읽으며 부동산 기초부터 탄탄하게 익혀보세요!
🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!
Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯
※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)
- 🍀 MoneyBee 🐝
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