전입신고 + 확정일자, 전세사기 막는 가장 기본적인 방법(4)

몇 천만 원, 많게는 억 단위의 전세보증금. 계약서에 사인하는 것만으로는 완벽한 보호가 되지 않습니다.

We're talking tens or even hundreds of millions of won in deposit money — but a signature alone won't fully protect it.

확정일자는 이런 소중한 보증금을 지키기 위한 법적으로 꼭 필요한 안전장치예요.

A Confirmed Date is a simple yet powerful legal safeguard for protecting your deposit from future claims.

오늘은 확정일자가 왜 중요하고, 어떻게 받는지 초보자도 알기 쉽게 안내해드릴게요.

Let’s break down what a Confirmed Date is, why it matters, and how to make sure you’re fully protected — even if you’re new to this.

전세계약을 맺었다면 ‘확정일자’를 꼭 받아야 내 보증금을 지킬 수 있어요.
If you’ve signed a lease, getting a Confirmed Date is essential to protect your deposit.

확정일자란? / What is a Confirmed Date?

확정일자는 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도로, 보증금에 우선변제권을 부여합니다.
A Confirmed Date is an official date stamp on your contract, giving you priority for deposit repayment.

[real tips]
확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 법적 보호가 생겨요!
Confirmed Date must be paired with resident registration to activate full legal protection!

어떻게 받나요? / How to Get a Confirmed Date

계약서 원본 지참 → 동주민센터 방문
Bring the original lease → Visit local community center
정부24 (www.gov.kr)에서도 온라인 신청 가능
Apply online via www.gov.kr (Gov24)

[real tips]
✔️ 국토교통부 전자계약서로 전세계약을 체결하셨다면, 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
✔️ If you used the MOLEG official e-contract system, a Confirmed Date is assigned automatically.

❗단, 전입신고는 별도로 꼭 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 보증금 보호가 완성되지 않아요.
❗However, you must still register your residence separately—without it, your protection isn't complete.

🚨 주의!
확정일자 없이 보증금이 선순위 채권보다 밀릴 경우, 돌려받기 어려워질 수 있어요.
Without it, your deposit could be behind mortgages and loans—and hard to recover.

마무리하며 / Final Thoughts

전세사기에서 살아남는 가장 기본적인 법적 보호 장치, 바로 확정일자입니다.
The Confirmed Date is your first legal shield against Jeonse fraud.

작은 실천 하나가 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있어요.
This one step could save you millions in lost deposit money.

📩 여러분은 확정일자, 꼭 받고 계신가요?
📩 Do you always make sure to get a confirmed date for your Jeonse contracts?

계약금 내고 나니까, 이제 중도금? 잔금? 헷갈리기 시작했다면!

Signed the contract, but now you’re lost in payments? Let’s talk timing!

계약만 하면 다 끝난 줄 알았는데, 중도금·잔금 일정이 생각보다 복잡하죠?
You thought the contract was the finish line, but timing your payments is a whole other game.

특히 대출이 끼어 있거나, 전세 잔금과 매매 잔금이 맞물릴 경우엔 타이밍이 생명입니다.
When loans or overlapping move-out/in dates are involved, timing is everything.

잔금일이 미뤄지면, 입주도 대출도 다 꼬일 수 있어요.
A delay in your final payment can derail the entire process—loan, title, move-in day.

머니로그 시리즈 5편에서는 집 살 때 ‘돈이 움직이는 순간들’을 타임라인으로 정리해드립니다!

In Part 5, we’ll break down the full payment schedule—from contract to final move-in.

📩 여러분은 계약금 이후, 돈 낼 시점 헷갈리셨던 적 있으신가요?
📩 Have you ever been confused about when to pay what during a property purchase?
경험이나 궁금한 점 댓글로 남겨주세요.

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💡 시리즈를 순서대로 읽으며 부동산 기초부터 탄탄하게 익혀보세요!

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

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