머니로그(MoneyLog)📝

계약서를 다 작성해도, 막상 도장 찍을 때 다시 멈칫하게 되는 순간들, 한 번쯤 있으셨죠? 특히 법인 명의 계약 은 준비 서류도 많고, 실수하면 추후 분쟁으로 이어질 수 있어요. 그래서 오늘은 부동산 실무에서 가장 자주 나오는 질문 10가지를 Q&A 형식 으로 정리해드릴게요. 인감, 위임장, 구두 약속, 직인 사용 등 혼란스러운 포인트를 한 눈에 확인해보세요! "사소한 착오가 큰 리스크로 번지기 전에, 지금 바로 점검해보세요." Double-check today, prevent legal trouble tomorrow. 💬 법인 계약, 자주 묻는 질문 TOP 10 Top 10 Frequently Asked Questions in Corporate Real Estate Contracts 계약서를 다 써도, 막상 도장 찍을 땐 또 헷갈리는 게 현실이죠? 오늘은 실무에서 가장 자주 들었던 질문 10가지를 한방에 정리 해드릴게요! Q. 법인 인감 없이 서명만 해도 계약되나요? A. 아니요! 서명만으로는 법인의 공식 의사 표시로 인정되지 않아요. 반드시 인감도장 + 인감증명서 필요합니다. Q. 대표가 직접 안 오고, 직원이 계약해도 되나요? A. 위임장(법인 인감 날인)과 인감증명서가 있으면 가능합니다. Q. 계약할 때 법인 등기부등본도 꼭 확인해야 하나요? A. 네! 대표자, 존속 여부, 주소 등 확인을 위해 3일 이내 최신본 을 추천합니다. Q. 도장만 있고 서명이 없으면 괜찮나요? A. 가능합니다. 인감도장 날인만 있어도 계약은 유효 합니다. 하지만 서명까지 있으면 더 확실해요! Q. 인감증명서는 몇 개월 이내까지 유효한가요? A. 보통 3개월 이내 발급본 이 원칙이에요. 오래된 건 분쟁 소지 있습니다. Q. 말로 약속했는데 계약서에...

막 입주를 앞둔 설렘 속, 관리사무소에서 “선수관리비 내셔야 합니다” 라는 말을 들으면 누구나 잠깐 멈칫하게 됩니다. “선수관리비? 그게 뭐지? 왜 미리 내야 하지?” 신축 아파트 입주 예정자라면 꼭 알아야 할 선수관리비 , 단순한 선납금이 아니라 우리 집 공동시설을 움직이게 하는 중요한 재원이에요. 이번 글에서는 선수관리비의 개념부터 납부 시기, 정산 방법, 법적 근거까지 꼼꼼히 정리해드립니다. 특히 매매 시 정산 문제로 분쟁이 생기는 경우가 많기 때문에, 미리 알아두면 정말 큰 도움이 될 거예요. "내가 낸 선수관리비, 잊지 말고 되돌려받자!" Don’t forget to settle your advance fees when selling! │ 선수관리비란? │ What is an Advance Maintenance Fee? 선수관리비 는 말 그대로 미리(선수) 내는 아파트 관리비 입니다.  입주가 모두 끝나지 않은 신축 아파트에서는 관리비가 제대로 걷히지 않기 때문에,  엘리베이터·경비·청소 등 필수 시설을 운영하기 위한 초기비용이 필요해요. "Advance Maintenance Fee" refers to a prepayment required in newly built apartments to fund basic facilities such as elevators, security, and cleaning, before full occupancy is reached. │ 언제, 누구에게 납부하나요? │ When and to Whom Is It Paid? 신축 아파트의 경우, 입주증을 받기 전 관리사무소에 납부 하며, 기존 세대의 경우 매도인과 매수인 사이에서 정산 이 이뤄집니다. For newly built apartments, it is paid to the management office before rece...

이론은 알겠는데, 막상 계약 현장에선 어떤 일이 벌어질까요? 계약서를 다 쓰고도 실수하거나, 작지만 치명적인 문제로 큰 손해를 보는 경우도 많습니다. 이번 편에서는 직접 경험한 부동산 계약 실전 사례 3가지 를 바탕으로, 어디서 문제가 발생하고, 어떻게 대응하면 좋을지 생생하게 알려드릴게요. “좋은 말보다, 좋은 문서가 계약을 지킵니다.” "Solid documents protect your contracts better than good intentions." 지금부터 함께 보실 세 가지 실전 사례는 부동산 계약에 임하는 모든 분들께 큰 도움이 될 수 있을 거예요. 😊 📚 실전에서 진짜 일어난 계약 사례 3가지 Real Contract Scenarios and What We Learned 이론은 알겠는데, 실제로는 어떻게 적용될까요? 이번 편은 지니가 직접 겪은 법인 부동산 계약 실전 사례 를 통해 어디서 문제가 생기고, 어떻게 대처했는지를 생생하게 공유할게요! 📌 사례 1: 인감 없이 계약하려던 대표님 상황: 매매 계약 당일, 대표님이 법인 인감이 아닌 회사 직인을 가져옴 문제: 직인만으로는 계약 효력 부족. 향후 무효 주장 가능 대처: 계약은 보류. 예비계약서 만 작성, 정식 인감도장 지참 후 재계약 결과: 2일 후 재계약 완료. 대표님도 계약의 중요성을 재인식! 📌 사례 2: 위임장 없이 직원이 계약? 상황: 법인 직원이 대리로 출석했으나 위임장과 인감증명서 없음 문제: 대리권 입증 불가 → 계약 무효 가능성 대처: 계약 보류, 대표자와 통화 후 다음날 위임장, 인감도장, 증명서 준비 결과: 법적으로 완벽한 계약 진행 + 신뢰도 상승 📌 사례 3: 구두 특약, 문서에 안 남겼다가 분쟁 발생!...

계약 당일, 대표님이 이렇게 말씀하셨습니다. “아... 도장은 안 가져왔는데요?” 혹은 “인감도장 말고 회사 직인만 있는데요~” 실무에서 자주 마주치는 상황이지만, 절대 가볍게 넘기면 안 되는 문제 입니다. 법적 효력에 큰 영향을 주는 이슈이기 때문에 오늘은 법인 인감 없이 계약하려 할 때의 정확한 대처법 을 정리해드릴게요. 📌 핵심 메시지: 인감 없이 계약 진행? 절대 금지! 반드시 예비계약서로 대체하거나 정식 도장을 받은 후 계약해야 합니다. 지금부터 계약 상황별로 어떻게 대응해야 할지 특약 문구 예시 까지 실전 중심으로 안내해드릴게요. ❗ 인감 없이 계약하자는 대표님, 어떻게 해야 할까요? No Corporate Seal at Contract Time? Here’s What to Do 계약 당일, 대표님이 이렇게 말씀하셨어요. “아... 도장은 안 가져왔는데요?” 혹은 “인감도장 말고 회사 직인만 있는데요~” 이런 상황, 너무 흔하지만 절대 가볍게 넘기면 안 됩니다! 오늘은 법인 인감 없이 계약하려 할 때의 대처법 을 실무 중심으로 정리해드릴게요. 📌 상황별 대처 방법 상황 Situation 대응 Response 주의사항 Watch Out ① 인감도장 미지참 계약 연기 or 임시계약서 작성 날인 절대 금지, 도장 가져올 때까지 보류 ② 직인만 있음 예비계약서 작성 + 특약 삽입 “정식 인감 날인 전까지 효력 없음” 명시 ③ 인감도장 있음, 인감증명서 없음 조건부 계약 진행 가능 증명서 원본 제출일자 특약으로 기재 ...

🚨 법인 계약, 분쟁을 막는 가장 확실한 5가지 Top 5 Risk Points to Avoid in Corporate Real Estate Deals 계약할 땐 다 좋았는데… 잔금일쯤 되면 싸늘해지는 분위기? “그건 얘기 안 했잖아요?” “그 조항은 제가 다르게 이해했는데요…” 이런 분쟁은 대부분 계약서 작성 전의 준비 부족 에서 시작됩니다. 오늘은 법인 부동산 계약 시 실제로 분쟁이 자주 일어나는 포인트 5가지 를 알려드릴게요! 📌 분쟁 발생 TOP5와 예방법 위험 포인트 Risk Point 문제 이유 Why It Matters 예방 방법 How to Prevent 1. 계약금/잔금 지급일 날짜 혼동, 송금 지연 정확한 날짜 명시 + 계좌 정보 기입 2. 명도일 입주 시기 갈등 "OO일까지 명도 완료"로 문서화 3. 부동산 상태 설비·집기 관련 불일치 현장 사진 첨부 + 상태 체크리스트 4. 특약 미기재 구두 약속 불인정 특약란에 반드시 명시 5. 세금/비용 부담 주체 누가 어떤 항목을 내는지 혼동 각 항목별로 명시 (예: 취득세는 매수인) 📎 특약 예시로 보는 분쟁 예방 📌 “OO까지 명도 완료, 지연 시 위약금 ○만원” 📌 “본 계약은 법인 인감 날인 후 효력 발생” 📌 “계약금 반환 조건: ○○ 사유 시 전액 환불” 💬 꿀팁! 계약 전 상대방과 나눈 모든 약속은 문서로 남기기! 계약서 교부 전, 쌍방 대면 검토 시간 꼭 확보! “말로만” 한 약속은...

✍️ 법인 계약, 서명만 받아도 괜찮을까요? Signature vs Seal: Which One Matters More in Corporate Deals? 법인과 계약할 때 종종 듣는 질문! “인감도장 안 찍고 서명만 했는데, 괜찮은가요?” 단호하게 말씀드릴게요 — 절대 안 됩니다! 오늘은 서명과 날인의 차이 , 법적 효력, 실무 적용까지 깔끔히 정리해드릴게요 ✅ 📌 서명 vs 날인, 정확히 뭐가 다른가요? 항목 Item 서명(Sign) 날인(Seal) 정의 Definition 대표자가 직접 쓴 이름 Handwritten name of CEO 도장을 이용한 표시 Stamped mark, e.g. corporate seal 법적 효력 Legal Power 입증력 약함 Weaker proof 입증력 강함, 인감증명서로 보완 가능 Stronger with seal certificate 실무 적용 Practical Use 전자계약, 내부문서 등 Internal docs, e-contracts 부동산 계약, 분쟁 예방 Legal contracts, property deals 위조 가능성 Forgery Risk 높음 High 낮음 (인감증명서로 검증) Low, verifiable 💬 실무에서 생긴 진짜 사례 서명만 했더니? 상대방이 계약 무효 주장! “회사의 공식 계약인지 확인 불가” 직인만 찍었더니? 인감이 아니면 효력 부족! 반드시 인감도장 + 인감증명서 필요 🧾 실무 적용 팁 서명 + 인감도장 을 함께 하는 것이 가장 확실해요! 인감도장은 반드시 ...

드디어 머니로그 시리즈의 마지막 편이에요! 지금까지 함께 알아본 내용을 한눈에 확인할 수 있는 체크리스트 로 정리했어요. 계약 전에 이 리스트만 확인하면 실수 없이 완벽하게 준비 완료! 저장해두고 실전에서 꼭 활용해보세요 😊 This is the final part of the Moneylog corporate real estate series! We’ve compiled everything into one ultimate checklist . Use this before every contract to avoid mistakes and stay legally secure. ✅ 법인 부동산 계약 마스터 체크리스트 Master Checklist Before Signing 체크 항목 Item 내용 요약 Details 계약자 확인 Verify Signatory 대표자 직접 or 위임받은 대리인 여부 확인 Check if representative or valid proxy 등기사항전부증명서 Certificate of Registration 법인의 실체, 대표자, 주소 등 최신 정보 확인 Confirm current legal details of the company 사업자등록증 Business Registration 사업의 유형 및 실제 사업 여부 확인 Verify business type and status 법인 인감도장 및 인감증명서 Corporate Seal & Certificate 3개월 이내 발급본 + 실물 도장 일치 확인 Issued within 3 months, matches real seal 위임장...