부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

법인 계약, 이 5가지만 체크하면 분쟁 걱정 끝!

🚨 법인 계약, 분쟁을 막는 가장 확실한 5가지
Top 5 Risk Points to Avoid in Corporate Real Estate Deals

계약할 땐 다 좋았는데… 잔금일쯤 되면 싸늘해지는 분위기?
“그건 얘기 안 했잖아요?” “그 조항은 제가 다르게 이해했는데요…”
이런 분쟁은 대부분 계약서 작성 전의 준비 부족에서 시작됩니다.
오늘은 법인 부동산 계약 시 실제로 분쟁이 자주 일어나는 포인트 5가지를 알려드릴게요!


📌 분쟁 발생 TOP5와 예방법

위험 포인트
Risk Point
문제 이유
Why It Matters
예방 방법
How to Prevent
1. 계약금/잔금 지급일 날짜 혼동, 송금 지연 정확한 날짜 명시 + 계좌 정보 기입
2. 명도일 입주 시기 갈등 "OO일까지 명도 완료"로 문서화
3. 부동산 상태 설비·집기 관련 불일치 현장 사진 첨부 + 상태 체크리스트
4. 특약 미기재 구두 약속 불인정 특약란에 반드시 명시
5. 세금/비용 부담 주체 누가 어떤 항목을 내는지 혼동 각 항목별로 명시 (예: 취득세는 매수인)

계약서에서 분쟁이 자주 발생하는 항목들을 시각적으로 표현한 디지털 이미지
📎 특약 예시로 보는 분쟁 예방

  • 📌 “OO까지 명도 완료, 지연 시 위약금 ○만원”
  • 📌 “본 계약은 법인 인감 날인 후 효력 발생”
  • 📌 “계약금 반환 조건: ○○ 사유 시 전액 환불”

💬 꿀팁!

  • 계약 전 상대방과 나눈 모든 약속은 문서로 남기기!
  • 계약서 교부 전, 쌍방 대면 검토 시간 꼭 확보!
  • “말로만” 한 약속은 분쟁의 씨앗입니다

✅ 계약 전 필수 체크리스트

  • ☑️ 계약금/잔금 날짜 명시
  • ☑️ 명도일 기재
  • ☑️ 특약사항 문서화
  • ☑️ 비용 부담 주체 구분
  • ☑️ 인감도장 & 인감증명서 일치 확인

지금 이 체크만 해도 90%의 분쟁을 예방할 수 있어요!
다음 편에서는 인감 없이 계약하려고 할 때 어떻게 대처해야 하는지 알려드릴게요 😊


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