🚨 법인 계약, 분쟁을 막는 가장 확실한 5가지
Top 5 Risk Points to Avoid in Corporate Real Estate Deals
계약할 땐 다 좋았는데… 잔금일쯤 되면 싸늘해지는 분위기?
“그건 얘기 안 했잖아요?” “그 조항은 제가 다르게 이해했는데요…”
이런 분쟁은 대부분 계약서 작성 전의 준비 부족에서 시작됩니다.
오늘은 법인 부동산 계약 시 실제로 분쟁이 자주 일어나는 포인트 5가지를 알려드릴게요!
📌 분쟁 발생 TOP5와 예방법
위험 포인트
Risk Point |
문제 이유
Why It Matters |
예방 방법
How to Prevent |
| 1. 계약금/잔금 지급일 |
날짜 혼동, 송금 지연 |
정확한 날짜 명시 + 계좌 정보 기입 |
| 2. 명도일 |
입주 시기 갈등 |
"OO일까지 명도 완료"로 문서화 |
| 3. 부동산 상태 |
설비·집기 관련 불일치 |
현장 사진 첨부 + 상태 체크리스트 |
| 4. 특약 미기재 |
구두 약속 불인정 |
특약란에 반드시 명시 |
| 5. 세금/비용 부담 주체 |
누가 어떤 항목을 내는지 혼동 |
각 항목별로 명시 (예: 취득세는 매수인) |
📎 특약 예시로 보는 분쟁 예방
- 📌 “OO까지 명도 완료, 지연 시 위약금 ○만원”
- 📌 “본 계약은 법인 인감 날인 후 효력 발생”
- 📌 “계약금 반환 조건: ○○ 사유 시 전액 환불”
💬 꿀팁!
- 계약 전 상대방과 나눈 모든 약속은 문서로 남기기!
- 계약서 교부 전, 쌍방 대면 검토 시간 꼭 확보!
- “말로만” 한 약속은 분쟁의 씨앗입니다
✅ 계약 전 필수 체크리스트
- ☑️ 계약금/잔금 날짜 명시
- ☑️ 명도일 기재
- ☑️ 특약사항 문서화
- ☑️ 비용 부담 주체 구분
- ☑️ 인감도장 & 인감증명서 일치 확인
지금 이 체크만 해도 90%의 분쟁을 예방할 수 있어요!
다음 편에서는 인감 없이 계약하려고 할 때 어떻게 대처해야 하는지 알려드릴게요 😊
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