실전에서 일어난 계약 실수 3가지, 이렇게 피하세요!Real Mistakes in Corporate Deals – and How to Avoid Them

📚 실전에서 진짜 일어난 계약 사례 3가지
Real Contract Scenarios and What We Learned

이론은 알겠는데, 실제로는 어떻게 적용될까요?
이번 편은 지니가 직접 겪은 법인 부동산 계약 실전 사례를 통해
어디서 문제가 생기고, 어떻게 대처했는지를 생생하게 공유할게요!

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📌 사례 1: 인감 없이 계약하려던 대표님

• 상황: 매매 계약 당일, 대표님이 법인 인감이 아닌 회사 직인을 가져옴
• 문제: 직인만으로는 계약 효력 부족. 향후 무효 주장 가능
• 대처: 계약은 보류. 예비계약서만 작성, 정식 인감도장 지참 후 재계약
• 결과: 2일 후 재계약 완료. 대표님도 계약의 중요성을 재인식!

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📌 사례 2: 위임장 없이 직원이 계약?

• 상황: 법인 직원이 대리로 출석했으나 위임장과 인감증명서 없음
• 문제: 대리권 입증 불가 → 계약 무효 가능성
• 대처: 계약 보류, 대표자와 통화 후 다음날 위임장, 인감도장, 증명서 준비
• 결과: 법적으로 완벽한 계약 진행 + 신뢰도 상승

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📌 사례 3: 구두 특약, 문서에 안 남겼다가 분쟁 발생!

• 상황: 매도인이 냉난방기는 두고 간다고 말했지만 계약서엔 미기재
• 결과: 잔금일에 냉난방기 철거… 매수인은 분노!
• 교훈: 특약은 말이 아니라 문서로. 꼭 계약서에 명시!

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✅ 실전에서 얻은 교훈

상황	위험	해결 방법
인감 없이 계약	계약 무효 위험	예비계약서 + 정식 날인 후 재계약
대리인 출석, 위임장 없음	대리권 부정 가능	위임장 + 인감증명서 필수
구두 특약	법적 효력 없음	계약서 특약란에 반드시 기재

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💬 꿀팁!

• “좋은 말”보다 “좋은 문서”가 계약을 지킵니다
• 대리인은 출석 전 서류 준비 여부 확인
• 모든 계약 전엔 1회 리허설처럼 검토 시간 갖기

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