선수관리비란?법적 근거는?

막 입주를 앞둔 설렘 속, 관리사무소에서 “선수관리비 내셔야 합니다”라는 말을 들으면 누구나 잠깐 멈칫하게 됩니다.
“선수관리비? 그게 뭐지? 왜 미리 내야 하지?”

신축 아파트 입주 예정자라면 꼭 알아야 할 선수관리비, 단순한 선납금이 아니라 우리 집 공동시설을 움직이게 하는 중요한 재원이에요.

이번 글에서는 선수관리비의 개념부터 납부 시기, 정산 방법, 법적 근거까지 꼼꼼히 정리해드립니다.
특히 매매 시 정산 문제로 분쟁이 생기는 경우가 많기 때문에, 미리 알아두면 정말 큰 도움이 될 거예요.

"내가 낸 선수관리비, 잊지 말고 되돌려받자!"
Don’t forget to settle your advance fees when selling!

│ 선수관리비란? │ What is an Advance Maintenance Fee?

선수관리비는 말 그대로 미리(선수) 내는 아파트 관리비입니다. 

입주가 모두 끝나지 않은 신축 아파트에서는 관리비가 제대로 걷히지 않기 때문에, 

엘리베이터·경비·청소 등 필수 시설을 운영하기 위한 초기비용이 필요해요.

"Advance Maintenance Fee" refers to a prepayment required in newly built apartments to fund basic facilities such as elevators, security, and cleaning, before full occupancy is reached.

│ 언제, 누구에게 납부하나요? │ When and to Whom Is It Paid?

신축 아파트의 경우, 입주증을 받기 전 관리사무소에 납부하며, 기존 세대의 경우 매도인과 매수인 사이에서 정산이 이뤄집니다.

For newly built apartments, it is paid to the management office before receiving the move-in certificate. In sales transactions, the fee is settled between the seller and the buyer.

│ 예시로 쉽게 보기 │ Example Scenario

상황 Scenario	내용 Details
김철수 님이 입주 Mr. Kim moves in	100만 원 선수관리비 납부 Pays ₩1,000,000 in advance maintenance fees
1년 뒤 박영희 님이 매수 Ms. Park buys the unit after a year	김철수 님에게 100만 원 정산 후 입주 Refunds ₩1,000,000 to Mr. Kim before moving in

│ 왜 꼭 내야 할까요? │ Why Is It Mandatory?

입주 초기에 관리비 수입이 부족하므로, 공동시설 정상 운영을 위한 필수 예산입니다.

Because early-stage management fees are insufficient, it is essential to maintain shared facilities properly.

│ 법적 근거는? │ What is the Legal Basis?

공동주택관리법 제24조 제1항에 따르면, 관리주체는 공용부분 유지비를 미리 징수할 수 있습니다.

According to Article 24, Paragraph 1 of the Multi-Family Housing Management Act, property managers are permitted to collect such fees in advance.

2025년 기준, 평당 약 2.5만 ~ 3.5만 원이 일반적이며, 단지 규모나 지역에 따라 다를 수 있어요.

As of 2025, typical rates range from ₩25,000 to ₩35,000 per pyeong, depending on the apartment's size and location.

│ 정산 방법 │ How Is It Settled?

• 매도인 (Seller): 납부한 선수관리비를 매수인에게 돌려받습니다.
  Reimbursed by the buyer for the advance maintenance fee they paid.
• 매수인 (Buyer): 선수관리비를 인수하고 관리사무소에 승계 사실을 통보합니다.
  Assumes the fee and informs the management office.

│ 자주 묻는 질문 │ Frequently Asked Questions (FAQ)

• Q. 선수관리비 정산 안 하면 안 되나요?
  A. 매매 시 반드시 정산해야 하며, 그렇지 않으면 분쟁의 원인이 됩니다.
  You must settle the fee during transactions to avoid disputes.
• Q. 관리비와는 뭐가 다른가요?
  A. 선수관리비는 입주 전 선납금이고, 관리비는 입주 후 월별 운영비입니다.
  Advance fees are paid before move-in; regular maintenance fees are monthly after occupancy.
• Q. 금액은 어디서 확인하나요?
  A. 입주 안내문 또는 관리사무소를 통해 확인할 수 있습니다.
  Check your move-in notice or contact the management office.

│ 마무리 한마디 │ Final Note

선수관리비는 신축 아파트 입주자라면 꼭 알아야 할 정보입니다. 납부 시점과 정산 방법을 정확히 이해하고 준비하세요.

Advance maintenance fees are crucial knowledge for anyone moving into a new apartment. Be sure to understand how and when to pay or settle it!

💬 여러분은 선수관리비를 처음 들었을 때 어떤 느낌이셨나요?

What was your first reaction when you heard about advance maintenance fees? Leave a comment below!

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