부동산 전자계약, 어렵지 않아요! 중개사가 알려주는 A to Z

📊 이 글 포함 누적 30,000뷰 돌파! 여러분의 관심 덕분에 빠르게 성장 중입니다 😊 앞으로도 실전형 꿀정보로 보답드릴게요! 👉 즐겨찾기 추가 하고 계속 업데이트 받아보세요 💬 (도움이 되셨다면 댓글이나 공유도 큰 힘이 됩니다 🙏) 요즘 부동산 계약은 전자계약 으로 진행되는 경우가 많아졌습니다. 그런데,  ‘전자계약’ 이라는 말만 들어도 왠지 모르게 복잡하고 부담스럽게 느껴지지는 않으셨나요? 특히,  연세 있으신 분들 은 "나는 못 해요", "휴대폰 잘 몰라요" 하시며 거부감을 보이시곤 합니다. 하지만 걱정 마세요. 휴대폰과 신분증만 들고 오시면 저희가 다 도와드립니다. 계약 내용을 하나하나 설명해 드리고, 마지막에 버튼 한 번만 누르시면 끝! 전자계약이라고 해서 꼭 비대면으로만 해야 하는 건 아닙니다. 실제 실무에서는 지금도 중개사무실에 모여서 대면으로 계약 하는 경우가 대부분입니다. 그리고 한 가지 더, 만약 매수인이 젊은 분 이라면, 혜택은 매수인이 보고, 매도인은 번거로움만 감당하는 구조인 만큼, 매도인께 불편함 없도록 책임지고 도와드리는 마음 씀이  꼭 필요합니다. | Is E-Contracting Too Complicated? These days, real estate contracts are often completed through electronic systems . But just hearing the word “e-contract” can make some people, especially older clients , feel uneasy. No worries—just bring your mobile phone and ID, and we’ll guide...
댓글 쓰기

양도소득세란? 개념부터 과세 대상까지 한 번에 이해하기(1편)

집을 팔았을 때, 양도소득세가 나올까? 얼마나 나올까? 비과세인가? 궁금하시죠?
When you sell your home, will you have to pay capital gains tax? How much? Will it be tax-free? You're probably curious, right?

집을 사고팔거나 상속받을 때 헷갈리는 세금이 바로 양도소득세입니다.
When buying or selling a house—or inheriting one—capital gains tax is often confusing.

오늘은 어렵게만 느껴졌던 양도소득세를 가장 쉽게, 누구나 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.
Today, I’ll break down capital gains tax in the simplest way so anyone can understand it.

이 글만 보셔도 "내가 양도소득세 대상인지", "세금이 얼마나 나올지" 감이 딱! 오실 거예요.
By the end of this article, you’ll know if the tax applies to you—and how much you might owe.

| 양도소득세란?
What is Capital Gains Tax?
양도소득세 흐름도 - 부동산 양도 후 이익과 세금 발생

양도소득세는 '무언가를 팔아서 생긴 이익'에 부과되는 세금이에요.
Capital gains tax is imposed on the profit you earn from selling something.

쉽게 말해, 부동산이나 주식을 팔아서 생긴 차익에 세금이 붙는 거죠.
Simply put, if you sell real estate or stocks and make a profit, that’s taxed.

예시 / Example:
5억에 산 아파트를 7억에 팔면 → 2억의 차익
If you bought a house for 500M KRW and sold it for 700M KRW → That’s a 200M gain

하지만! / But!
손해를 봤다면 세금도 없습니다 🙅‍♀️
If you made no profit (or a loss), no tax is owed.

| 과세 대상 자산은?
 What is subject to Capital Gains Tax?

양도소득세가 부과되는 자산은 생각보다 다양해요. 아래 표로 정리했어요 👇
There are more taxable assets than you might think. Here’s a breakdown:

자산 종류
Asset Type		 예시
Examples		 과세 여부
Taxable?
부동산
Real Estate		 토지, 건물(미등기 포함)
Land, buildings (even unregistered)		 ✅ 과세됨
✅ Yes
권리
Property Rights		 전세권, 지상권 등
Leasehold, superficies, registered lease rights		 ✅ 과세됨
✅ Yes
주식
Shares		 비상장주식, 대주주 양도
Unlisted shares, large shareholder sales		 ✅ 과세됨
✅ Yes
파생상품
Derivatives		 CFD, ELW, 주가지수 기반
CFDs, ELWs, index-based products		 ✅ 과세됨
✅ Yes
신탁 수익권
Trust Rights		 신탁에서 생긴 소득권리
Rights to income from trust assets		 ✅ 과세됨
✅ Yes

| 양도로 보는 경우는?
 What qualifies as a 'Transfer'?

  • 매매, 교환, 현물출자 등 유상 이전은 모두 양도입니다.
    Sales, exchanges, or contribution-in-kind are all considered transfers.
  • 부담부 증여도, 채무를 함께 넘기면 양도소득세 대상이 됩니다.
    Even a gift with liabilities (burdened gift) is a taxable transfer.

마무리하며...
In Closing...

이 글이 여러분의 세금 신고에 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
I hope this article has been helpful in guiding your capital gains tax filing.

양도소득세는 복잡하지만, 하나하나 차근히 확인하면 분명히 관리할 수 있습니다.
Capital gains tax can be complex, but with step-by-step guidance, it’s manageable.

꼭 잊지 마세요! 계약서 작성 전에는 반드시 전문가와 상담하셔야 예상치 못한 세금 부담을 피할 수 있어요.
Don’t forget: Always consult a tax expert before signing the contract to avoid unexpected taxes.

오늘 글, 도움이 되셨나요?
Was this article helpful to you?

양도소득세, 어렵게만 느껴졌다면 이제는 조금 감이 오셨을 거예요 😊
If capital gains tax seemed confusing before, I hope things are a bit clearer now.

다음 편에서는 '1세대 1주택 비과세' 조건과 주의사항을 쉽게 풀어드릴게요!
In the next post, I’ll walk you through the “single-home tax exemption” rules and common mistakes to avoid.

다음 편도 기대해주세요!
Stay tuned for the next post!🙏

🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

- 🍀 MoneyBee 🐝

댓글

댓글 쓰기