아파트를 매수하면서 잔금 전에 리모델링을 시작하려는 수요가 많습니다.
하지만 소유권 이전 전에는 매도인의 동의 없이는 공사를 시작하기 어렵죠.
또 반대로, 전세 계약이 끝난 후 ‘몇 달만 더 살기로’ 했는데
세입자가 계약갱신요구권을 주장하며 계속 살겠다고 나오는 경우도 있습니다.
이럴 때 필요한 것이 바로 단기 임대차 계약에 특약 조항을 명확히 넣는 것입니다.
오늘은 실무에서 꼭 필요한 2가지 특약 사례를 정리해드릴게요.
Many homebuyers want to begin renovation before closing the deal.
But without the seller’s consent, that’s not legally allowed.
On the flip side, after extending a lease just a few months, some tenants refuse to move out—claiming a legal right to renew.
That’s when a clear special clause in a short-term lease becomes essential.
Let’s walk through two practical and powerful clauses you can use.
🛠️ 단기 임대차 특약 ① | 잔금 전 리모델링 특약
리모델링을 빨리 시작하고 싶어도, 아직 소유권이 매도인에게 있는 상태라면
사고 발생 시 책임 문제가 발생할 수 있기 때문에 대다수 매도인은 이를 거절합니다.
Even if you want to begin renovations early, most sellers will say no because they’re still the legal owners and liable for any accidents.
✅ 특약 핵심 요약 | Key points
- 공사 중 발생한 문제는 전적으로 매수인 책임
- 계약 해제 시 원상복구 및 손해배상 책임 명시
- Buyer bears full liability for all renovation-related issues
- Restoration and compensation required if the deal fails
📄 특약 예시 문구 | Sample Clause
잔금 전 공사를 허용하되, 책임은 전적으로 매수인에게 있음. 계약 해제 시 원상복구할 것.
Renovation allowed before closing, all liability with buyer. Restoration required if contract fails.
📅 단기 임대차 특약 ② | 계약갱신요구권 방지용 퇴거일 확정
전세 계약이 끝난 후 ‘몇 달만 더’ 살기로 했는데,
나중에 세입자가 계약갱신요구권을 주장하며 안 나가겠다고 하는 사례가 종종 있습니다.
You agree to let the tenant stay “just a few more months,” but later they refuse to leave by claiming a renewal right—this happens more than you'd think.
✅ 특약 핵심 요약 | Key points
- 퇴거일을 날짜로 명확히 기재
- 갱신요구권을 행사하지 않기로 상호 인지 (강제성 표현은 피함)
- 퇴거 불이행 시 손해배상 책임 명시
- Specify exact move-out date in the contract
- Both parties agree not to exercise the renewal right (no coercive wording)
- State compensation responsibility if tenant fails to vacate
📄 특약 예시 문구 | Sample Clause
본 계약은 2026년 3월 31일 종료되며, 임차인은 해당 일까지 이사를 완료한다. 계약갱신요구권은 행사하지 않기로 하며, 퇴거 불이행 시 손해배상 책임이 발생할 수 있다.
This lease ends on March 31, 2026. The tenant agrees to vacate by that date. The tenant waives the right to request renewal, and any failure to vacate may result in liability for damages.
📝 마무리 – 계약서 특약 하나가 분쟁을 막아줍니다
계약서는 결국 말보다 강합니다.
단기 임대차 계약을 활용할 때, 이런 특약 조항 하나하나가
불필요한 갈등과 오해를 사전에 차단하는 역할을 해줍니다.
In the end, what's written in the contract matters more than verbal promises.
Using these special clauses in short-term leases can save you from unnecessary disputes and confusion.
내 상황에 맞는 명확한 특약, 지금 바로 계약서에 반영해보세요!
Protect yourself—add the right clauses to your lease, today!
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)
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