부동산 전자계약, 어렵지 않아요! 중개사가 알려주는 A to Z

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법인 계약 실무 가이드: 절차와 인감 완전 정복

법인 계약서 서명을 앞둔 상황을 표현한 디지털 이미지


법인과 계약을 체결할 때는 순서가 정말 중요합니다.
단계별로 정확하게 준비하지 않으면, 서류 누락이나 법적 효력 논란이 생길 수 있어요.

In corporate real estate contracts, following the correct procedure is critical.
Missing documents or wrong steps can lead to disputes or invalid contracts.


📌 법인 계약 절차 한눈에 보기
Corporate Deal Process – Step by Step

  1. 계약 의사 확인
    대표자 출석 여부, 대리인 위임 여부 체크
    Confirm whether the representative or a proxy will sign
  2. 사전 서류 요청
    등기부, 인감증명서, 위임장 등 준비
    Request all key documents in advance
  3. 계약서 초안 작성
    계약 목적에 맞게 특약 포함
    Include special clauses based on contract purpose
  4. 계약 당일 확인
    도장, 신분증, 서류 원본 확인
    Verify seals, IDs and original documents
  5. 계약서 날인 및 계약금 처리
    인감 날인, 계좌이체 권장
    Use corporate seal; recommend bank transfer
  6. 계약서 교부 및 보관
    쌍방 1부씩 교부, 중개사 보관 필수
    Give copies to both parties; agent should keep originals

🔐 인감이 중요한 이유
Why the Corporate Seal Matters

인감은 법인의 '공식 의사 표시' 수단이에요.
계약서에 인감 없이 서명만 했다면, 법적 효력에 문제가 생길 수 있습니다.

The corporate seal is the legal symbol of the company’s intent.
Signing without the seal may weaken legal validity.

📑 인감 vs 인감증명서, 차이와 실무 팁
Corporate Seal vs Seal Certificate – Key Differences

항목
Item
인감도장
Corporate Seal
인감증명서
Seal Certificate
정의
Definition
법인이 등록한 공식 도장
The official seal registered by the corporation
해당 도장이 진짜라는 증명서
Certificate verifying the authenticity of the seal
용도
Use
계약서 날인
Stamped on contracts
도장의 법적 효력 입증
Proves the seal is valid
유효기간
Validity
계속 사용 가능
Reusable
3개월 이내 발급 권장
Issued within 3 months

💡 실무 꿀팁
Pro Tips from the Field

  • 계약 전 인감증명서와 도장이 일치하는지 반드시 확인
    Always match the seal with the certificate before signing
  • 인감 없이 직인만 날인하면 책임 회피 가능성 ↑
    Using only a generic seal may lead to responsibility issues
  • 위임장에 인감 날인이 없다면 계약 보류가 안전
    If power of attorney lacks a seal, delay the deal

📘 다음 편 예고 – 법인 계약 시 위임계약과 분쟁 예방 꿀팁
Next: How to Avoid Mistakes in Corporate Proxy Deals

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