부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

법인 계약 실무 가이드: 절차와 인감 완전 정복

법인 계약서 서명을 앞둔 상황을 표현한 디지털 이미지


법인과 계약을 체결할 때는 순서가 정말 중요합니다.
단계별로 정확하게 준비하지 않으면, 서류 누락이나 법적 효력 논란이 생길 수 있어요.

In corporate real estate contracts, following the correct procedure is critical.
Missing documents or wrong steps can lead to disputes or invalid contracts.


📌 법인 계약 절차 한눈에 보기
Corporate Deal Process – Step by Step

  1. 계약 의사 확인
    대표자 출석 여부, 대리인 위임 여부 체크
    Confirm whether the representative or a proxy will sign
  2. 사전 서류 요청
    등기부, 인감증명서, 위임장 등 준비
    Request all key documents in advance
  3. 계약서 초안 작성
    계약 목적에 맞게 특약 포함
    Include special clauses based on contract purpose
  4. 계약 당일 확인
    도장, 신분증, 서류 원본 확인
    Verify seals, IDs and original documents
  5. 계약서 날인 및 계약금 처리
    인감 날인, 계좌이체 권장
    Use corporate seal; recommend bank transfer
  6. 계약서 교부 및 보관
    쌍방 1부씩 교부, 중개사 보관 필수
    Give copies to both parties; agent should keep originals

🔐 인감이 중요한 이유
Why the Corporate Seal Matters

인감은 법인의 '공식 의사 표시' 수단이에요.
계약서에 인감 없이 서명만 했다면, 법적 효력에 문제가 생길 수 있습니다.

The corporate seal is the legal symbol of the company’s intent.
Signing without the seal may weaken legal validity.

📑 인감 vs 인감증명서, 차이와 실무 팁
Corporate Seal vs Seal Certificate – Key Differences

항목
Item
인감도장
Corporate Seal
인감증명서
Seal Certificate
정의
Definition
법인이 등록한 공식 도장
The official seal registered by the corporation
해당 도장이 진짜라는 증명서
Certificate verifying the authenticity of the seal
용도
Use
계약서 날인
Stamped on contracts
도장의 법적 효력 입증
Proves the seal is valid
유효기간
Validity
계속 사용 가능
Reusable
3개월 이내 발급 권장
Issued within 3 months

💡 실무 꿀팁
Pro Tips from the Field

  • 계약 전 인감증명서와 도장이 일치하는지 반드시 확인
    Always match the seal with the certificate before signing
  • 인감 없이 직인만 날인하면 책임 회피 가능성 ↑
    Using only a generic seal may lead to responsibility issues
  • 위임장에 인감 날인이 없다면 계약 보류가 안전
    If power of attorney lacks a seal, delay the deal

📘 다음 편 예고 – 법인 계약 시 위임계약과 분쟁 예방 꿀팁
Next: How to Avoid Mistakes in Corporate Proxy Deals

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