법인과 부동산 계약, 서류가 생명입니다Why Documentation is Everything in Corporate Real Estate Contracts

법인과 부동산 계약할 때, 왜 서류가 중요할까? 

 Why Are Documents Crucial in Corporate Real Estate Deals?

개인 간의 부동산 계약과는 달리, 법인이 주체가 되는 계약은 ‘서류’가 핵심입니다.
계약 상대방이 '사람'이 아니라 '회사'이기 때문이죠.
Unlike personal real estate deals, corporate contracts heavily rely on documentation.
Because the party isn't a person, but a company.

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📌 법인 계약 시 서류가 중요한 이유 3가지
Top 3 Reasons Documents Are Critical in Corporate Deals

이유 Reason	설명 Explanation
✅ 실제 권한 확인 Verifying Real Authority	대표자나 위임 받은 대리인인지 꼭 확인해야 합니다. Ensure the person has legal authority to represent the company.
✅ 법인의 실체 확인 Confirming Entity Existence	폐업 여부나 등록 상태 등을 확인해야 합니다. Verify if the company is active and legally registered.
✅ 향후 분쟁 예방 Preventing Legal Disputes	“우리 회사랑 무관한 계약입니다” 주장 방지! Avoid future denials or invalidity claims from the company.

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💬 실전 예시
Real-Life Example

법인 A의 직원 B씨가 계약하러 왔는데, 위임장도 없고 인감도장도 없다면?
이 계약은 무효가 될 수 있습니다.
If an employee shows up without a power of attorney or corporate seal, the deal may be invalid.

📝 꼭 확인해야 할 기본 서류 체크리스트
Essential Document Checklist

• 법인 등기사항전부증명서 (등기부등본)
  Certificate of Corporate Registration
• 사업자등록증 사본
  Business Registration Copy
• 법인 인감증명서 + 인감도장
  Corporate Seal Certificate + Seal
• 위임장 (대리인 계약 시)
  Power of Attorney (if a proxy is used)
• 대표자 및 대리인 신분증
  ID of Representative or Proxy

📎 마무리 꿀팁
Closing Tip

서류는 단순한 종이가 아니라, 계약의 안전벨트입니다.
서류가 빠지면 분쟁이 생겨도 법적으로 보호받기 어려울 수 있어요.
Documents are not just paperwork – they’re your contractual seatbelt.
Missing documents can leave you vulnerable in legal disputes.

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📘 다음 편 예고 – 법인 계약 실무 2편: 계약 절차와 인감의 모든 것!
Next: Practical Guide to Corporate Deals Part 2 – Procedures & Corporate Seals

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