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안녕하세요! 오늘은 부동산 중개 현장에서 정말 많이 헷갈려 하시는 주제 ,  바로!  1세대 1주택 비과세 조건 에 대해 이야기해볼게요. Hello! Today, let's talk about the tax exemption conditions for one-house ownership, a topic many people get confused about in the real estate field. 사실, 부동산 거래는 누구나 자주 하는 일이 아니다 보니, “내가 이걸 알아야 해?” 싶을 수 있어요. Since real estate deals don't happen often for most people, it’s easy to think, “Do I really need to know this?” 그런데, 이걸 몰라서 몇 천만 원의 세금을 내야 하는 상황, 정말 많다는 거 아세요? 😥 But did you know that many people end up paying tens of millions of KRW in taxes simply because they didn’t know? 저도 중개를 하다 보면 “어? 난 1세대 1주택인 줄 알았는데…” 하고 놀라시는 분들 꽤 많이 만났어요. I’ve met many clients who were shocked, saying, “Wait, I thought I was a one-house household!” 그래서 오늘은, 그런 억울한 상황을 꼭! 피할 수 있도록 , 여러분께 1세대 1주택의 정확한 개념 과 비과세 조건 을 찬찬히 알려드리려고 해요. That’s why today, I want to help you avoid such unfair situations by clearly explaining what a one-house household means and how you can qualify for the tax exemption. 어렵게 느껴졌던 세금...

"요즘 전세사기가 무섭다면서요?" 이런 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 전세사기 뉴스에 마음이 덜컥 내려앉고, 아이들 학교 문제로 갑자기 이사해야 되거나, 가진 집은 팔지 않고 일단 월세로 살아보려는 분들도 많죠. 요즘은 집을 팔려고 내놓아도 좀처럼 팔리지 않다 보니, 어쩔 수 없이 월세를 택하는 경우도 생깁니다. These days, many are wary of Jeonse due to scams, school relocations, homes not selling, or wanting to hold cash before buying. 그럴 때 가장 현실적인 선택지가 바로 '월세' . 그런데 얼마로 전환해야 적당한 걸까요? 이 글에는 직접 전환율을 계산해볼 수 있는 계산기 도 포함되어 있으니, 꼭 활용해보세요! Wolse ( the Korean monthly rent system ) often becomes the go-to option. But how much rent is fair when switching from Jeonse? This post includes a handy calculator just for that! | 전월세 전환율 공식 Conversion Rate Formula 전월세 전환율 = 연간 월세 ÷ 보증금 차액 × 100 Conversion Rate = (Annual Rent ÷ Deposit Difference) × 100 📌 예시 보증금 5,000만 원을 월세로 전환하고 월세를 30만 원 받을 경우, 연간 월세는 360만 원 → 전환율 = 360 ÷ 5000 × 100 = 7.2% Example: 50M KRW deposit turned into 300,000 KRW/month = 7.2% conversion rate. | 전환율 계산기 Conversion Rate Calculator 보증금 차액 (만원): ...

📚 목차 Table of Contents 📌 국토부 전자계약시스템이란? What is the E-Contract System? 🔍 전자계약 가능 부동산 찾기 Finding E-Contract Agencies ✅ 주요 기능과 장점 Key Features & Benefits 🎯 장점과 단점 Pros and Cons 🛠️ 전자계약 절차 Contract Process 💬 자주 묻는 질문 FAQ ✨ 결론 및 마무리 Conclusion 안녕하세요! 11년 차 공인중개사가 그동안 경험을 나누어 보겠습니다 .  😊 Hello! A real estate agent with 11 years of experience sharing insights  요즘 집 구하기도 스마트하게 바뀌고 있습니다. 바로 전자계약  덕분이에요! House hunting is getting smarter these days, thanks to e-contracts! "전자계약이 뭔가요?" "정말 안전한가요?" "What are e-contracts?" "Are they really safe?" 이런 궁금증, 오늘 말끔히 해결해드릴게요! Let's solve these questions step by step today! 📌 전자계약시스템이 뭐예요? What is the E-Contract System? 간단히 말하면 집 계약을 온라인으로 하는 시스템입니다 ! Simply put, it's a system for making real estate contracts online! 2016년부터 국토교통부에서 만든 거라 믿을 만하겠죠? 스마트폰이나 컴퓨터로 언제, 어디서나 계약할 수 있어요. Created by the Ministry of Land, Infrastru...

오늘은 가정어린이집을 운영하신 분들이 주택을 매각할 때 받을 수 있는 양도소득세 혜택 에 대해 알려드릴게요. 특히, 폐원 후 주택을 어떻게 처분하느냐 에 따라 수천만 원의 세금 차이 가 날 수 있으니  꼭 끝까지 읽어보세요! Today, let's talk about capital gains tax benefits for home daycare operators selling their homes .  Depending on how and when you sell your home after closing your daycare ,  your tax burden could differ by tens of millions of won! 📌 가정어린이집 운영 후 주택 처분 시 유의점  가정어린이집으로 등록된 주택을 매각할 경우, 1세대 2 주택 이상 으로 간주될 수 있어 양도소득세 중과 대상 이 될 수 있습니다. Selling a house registered as a home daycare may classify you as owning multiple homes and subject you to higher capital gains tax. 그러나! 다음 조건을 충족하면 비과세 혜택 을 받을 수 있습니다 👇 However, if you meet these conditions, you may be eligible for tax exemption 👇 요건 (Requirements) 내용 (Details) 가정어린이집 운영 기간 (Operation Period) 5년 이상 주택을 가정어린이집으로 사용 (Over 5 years of daycare operation) 폐원 후 매각 시점 (Sale After Closure) 폐원 후 6개월 이내 주택 매각 (Sell ...

📌 목차 / Table of Contents 1. 제도 한눈에 보기 / Quick Overview 2. 조건 자세히 보기 / Eligibility 3. 감면 혜택 내용 / Tax Benefits 4. 신청 방법 및 절차 / Application Process 5. 감면 후 추징 사유 / Clawback Reasons 6. 자주 묻는 질문 / Q&A 출산은 축복이지만, 경제적인 부담도 만만치 않죠. Having a baby is a blessing, but it comes with financial pressure too. 2024년부터 시행되고 있는 ‘출산가구 주택 취득세 감면제도’ 알고 계시나요? This special tax benefit for families with newborns started in 2024 — but many people still don't know it exists! 정부가 마련한 좋은 제도라도, 내가 직접 챙기지 않으면 받을 수 없어요. Even though this benefit has a great purpose, you won’t receive it unless you claim it yourself. 오늘 이 글에서 조건부터 신청 방법, 혜택까지 차근차근 알려드릴게요. Let's walk through how it works, who qualifies, and how to apply. 1. 제도 한눈에 보기  Quick Overview of the Policy 제도명: 출산가구 주택 취득세 감면제도 Policy Name: Acquisition Tax Reduction for Families with Newborns 시행기간: 2024.01.01 ~ 2025.12.31 Effective Period: Jan 1, 2024 to Dec 3...

집을 사고팔 때 가장 많이 물어보는 질문 중 하나는 바로 “돈은 언제, 어떻게 내야 하나요?” 입니다. 처음 접하신다면 헷갈릴 수 있는 이 과정을 오늘 차근차근 정리해드릴게요. One of the most common questions in a home transaction is, “When and how do I pay?” If you're new to the process, don't worry — let's walk through it step by step together. 계약금, 중도금, 잔금까지 돈이 오가는 순서에는 명확한 흐름 이 있고, 서로의 신뢰를 바탕으로 이루어지는 중요한 절차입니다. From deposit to final payment, each step follows a clear structure and is built on mutual trust between the buyer and seller. 아래 내용을 참고하셔서, 안전하고 깔끔한 거래 진행하시길 바랍니다 😊 Read on to make sure your transaction is smooth, safe, and well-prepared 😊 돈 내는 순서, 어떻게 하면 되죠? / Payment Steps in Order 계약금: 계약 체결 당일 또는 1~2일 내 지급 (보통 매매가의 10%) Deposit: Paid on the contract day or within 1–2 days (typically 10% of the sale price) 중도금: 계약 후 1~2회 분할 지급 / 대출과 연계되는 경우 많음 Intermediate Payment: Split into 1–2 payments after the deposit, often tied to loans ...

몇 천만 원, 많게는 억 단위의 전세보증금. 계약서에 사인하는 것만으로는 완벽한 보호가 되지 않습니다 . We're talking tens or even hundreds of millions of won in deposit money — but a signature alone won't fully protect it. 확정일자 는 이런 소중한 보증금을 지키기 위한 법적으로 꼭 필요한 안전장치 예요. A Confirmed Date is a simple yet powerful legal safeguard for protecting your deposit from future claims. 오늘은 확정일자가 왜 중요하고 , 어떻게 받는지 초보자도 알기 쉽게 안내해드릴게요. Let’s break down what a Confirmed Date is, why it matters, and how to make sure you’re fully protected — even if you’re new to this. 전세계약을 맺었다면 ‘확정일자’ 를 꼭 받아야 내 보증금을 지킬 수 있어요. If you’ve signed a lease, getting a Confirmed Date is essential to protect your deposit. 확정일자란? / What is a Confirmed Date? 확정일자는 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도 로, 보증금에 우선변제권 을 부여합니다. A Confirmed Date is an official date stamp on your contract, giving you priority for deposit repayment . [real tips] 확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 법적 보호가 ...