2년 만기! 묵시적 갱신? 계약갱신청구권? 제대로 비교해드립니다
“My lease is ending soon… what should I do?”
특히 처음 임대 계약을 하신 분들은 연장 방법도, 보증금이 바뀌는 상황도 참 복잡하게 느껴지죠.
If you’re new to renting, renewing a lease — especially with a deposit change — can feel confusing.
걱정 마세요! 오늘은 묵시적 갱신, 계약갱신청구권, 재계약 3가지 방법부터
보증금 변경 시 주의사항과 확정일자 체크포인트까지 하나씩 쉽게 알려드릴게요 😊
| 1️⃣ 임대 계약 연장 방법 3가지
3 Ways to Extend Your Lease
- 묵시적 갱신 – 말없이 계속 살면 자동 연장
Implied renewal: Automatic if both parties stay silent - 계약갱신청구권 – 임차인이 요구하는 법적 2년 연장
Tenant’s legal right to request one 2-year extension - 재계약 – 보증금·조건 변경 시 새 계약서 작성
New contract with revised terms
| 묵시적 갱신이란?
What is Implied Renewal?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지
임대인과 임차인 모두 갱신 거절 또는 조건 변경 통보를 하지 않으면
If neither landlord nor tenant gives notice between 6 to 2 months before lease end,
기존 조건 그대로 2년이 연장됩니다. (주택임대차보호법 제6조)
- 🟢 장점: 계약서 없이도 자동 연장 가능
Auto-renews without new paperwork - 🔴 단점: 6~2개월 전 통지 시 갱신 불가
No renewal if proper notice is given within legal window
📌 예시: 김 씨는 계약 종료 2개월 전까지 아무 연락 없이 거주를 계속했고, 기존 조건으로 2년 자동 연장됐어요.
Mr. Kim continued living without notice, so the lease renewed automatically under the same terms.
Mr. Kim continued living without notice, so the lease renewed automatically under the same terms.
💡 추가 팁: 묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든 계약 해지 통보 가능하며,
통지일로부터 3개월 후 효력 발생합니다. (제6조의2)
Tenants can cancel anytime after implied renewal; termination takes effect 3 months from notice.
통지일로부터 3개월 후 효력 발생합니다. (제6조의2)
Tenants can cancel anytime after implied renewal; termination takes effect 3 months from notice.
| 계약갱신청구권이란?
What is the Lease Renewal Request Right?
임차인은 1회에 한해 계약 연장을 요구할 수 있고,
계약 만료 2개월 전 서면으로 행사해야 해요.
Tenants can request one 2-year extension by written notice at least 2 months before expiry.
- 🟢 장점: 법적으로 연장 보장됨
Legally protected right - 🔴 단점: 1회만 가능, 임대인 실거주 시 거절 가능
Only once; can be denied if landlord plans to move in
📌 예시: 이 씨는 계약 2개월 전 갱신청구권을 행사해 2년 연장받았습니다.
Ms. Lee submitted her renewal request and got a 2-year extension.
Ms. Lee submitted her renewal request and got a 2-year extension.
| 재계약이란?
What is a New Contract?
보증금이나 월세 등 조건을 바꾸고 새 계약서를 작성하는 방식이에요.
This means signing a new contract with updated terms like deposit or rent.
- 🟢 장점: 자유로운 협의 가능
Flexible renegotiation - 🔴 단점: 확정일자 갱신, 계약서 재작성 필요
Must renew date confirmation and paperwork
📌 예시: 박 씨는 보증금을 3억 → 3.2억으로 조정해 새 계약서를 썼습니다.
Mr. Park increased the deposit and signed a new contract.
Mr. Park increased the deposit and signed a new contract.
| 2️⃣ 보증금이 바뀔 때 계약서 작성 요령
How to Update Your Lease When the Deposit Changes
| 감액 시 (If the deposit is reduced)
- 새 계약서 또는 감액 확인서 작성
Write a new contract or reduction agreement - 금액, 주소, 계약기간 명확히 기재
Include clear details: amount, term, address - 임대인·임차인 서명 꼭 확인
Make sure both parties sign
| 인상 시 (If the deposit increases)
- 증액 계약서에 기존 연장임을 명시
Specify it's a renewal in the updated contract - 확정일자 꼭 새로 받기!
Get a new confirmation date at the local office - 기존 계약서도 별도 보관
Keep your previous contract safe
| 3️⃣ 확정일자, 왜 중요할까요?
Why Is the Date Confirmation So Important?
전입신고 + 점유 + 확정일자 3박자가 맞아야 보증금 보호가 가능합니다!
You need move-in registration + occupancy + date confirmation to fully protect your deposit.
🏠 확정일자란? 주민센터에서 찍어주는 보증금 우선권 인증 도장이에요.
Date confirmation is an official stamp that prioritizes your deposit in legal claims.
Date confirmation is an official stamp that prioritizes your deposit in legal claims.
예시: 최 씨는 계약 갱신 시 확정일자를 새로 받아 보증금 보호를 확실히 했어요.
Mr. Choi got a new confirmation date and secured his deposit during renewal.
| 📋 계약 연장 체크리스트
Renewal Checklist
- 🕒 만료일 2개월 전 준비 시작
Start prep at least 2 months before expiration - 📃 계약서 재작성 시 확정일자 필수
Always get a new date confirmation for revised contracts - 🤝 말없이 지나가면 자동 연장
No notice = automatic renewal
| ❓ 임대 계약 연장 Q&A
Frequently Asked Questions
Q1. 묵시적 갱신은 언제 적용되나요?
*When does implied renewal apply?*
A. 임대인과 임차인 모두 별도 의사표시 없이 계약 만료 후 거주가 계속될 경우 자동 연장됩니다.
If both parties stay silent and the tenant remains after expiration, the contract renews automatically.
Q2. 계약갱신청구권은 구두로 행사해도 되나요?
*Can I use the renewal right verbally?*
A. 아니요. 반드시 서면(문자·이메일 포함)으로 행사해야 효력이 인정됩니다.
No. It must be exercised in writing (letter, text, or email) to be legally valid.
Q3. 보증금이 올라가면 확정일자도 다시 받아야 하나요?
*Do I need a new date confirmation if the deposit increases?*
A. 네, 보증금이 변경되면 확정일자도 새로 받아야 우선순위 보호를 받을 수 있어요.
Yes, a new confirmation date is needed to ensure priority protection of the updated deposit.
| 💬 마무리 한마디
Final Words
임대 계약 연장은 단순히 기간만 늘리는 문제가 아니에요.
보증금 보호부터 계약의 안정성까지 내 권리를 지키는 중요한 절차랍니다.
Extending a lease isn’t just about time — it’s about securing your legal and financial rights.
지금 알려드린 방법만 기억해도 안전한 계약 연장은 충분히 가능합니다!
Remember these steps, and you’ll renew with confidence.
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