|지방 2억 이하 주택 취득세 완화!

Acquisition Tax Reduction for Low-Priced Housing in Non-Metropolitan Areas!| From 100 Million to 200 Million KRW, All You Need to Know 

요즘 집 사기도, 팔기도 너무 어렵죠? 특히 지방 부동산 시장은 거래가 꽁꽁 얼어붙은 현실이에요.
Buying or selling a house these days feels tough, right? Especially in local areas, the real estate market seems frozen.

이런 상황에서 정부가 내놓은 대책이 바로, ‘저가 주택 취득세 완화’인데요.
공시가격 기준 1억 원 이하였던 혜택 대상이 2억 원 이하로 넓어졌다는 사실, 알고 계셨나요?
The government's response to this situation is the 'reduced acquisition tax for low-priced houses.' Did you know that the benefit limit has expanded from 100 million to 200 million KRW in public price?

과연 이번 대책이 얼어붙은 지방 부동산 시장에 따뜻한 바람을 불어넣을 수 있을까요?
우리 같이 하나씩 살펴보면서, 이 변화가 가져올 효과와 주의할 점도 알아봐요!
Will this policy bring a warm breeze to the frozen local real estate market? Let's explore together and see what impact it might have and what we need to keep in mind!

|취득세 중과세율, 이렇게 완화되었습니다!

구분 Category	2025년 1월 2일 이전 Before Jan 2, 2025	2025년 1월 2일 이후 (개정 후) After Jan 2, 2025 (New)
공시가격 1억 원 이하 Under 100 million KRW	1% (기본세율) 1% (standard rate)	1% (기본세율) 1% (standard rate)
공시가격 2억 원 이하 Under 200 million KRW	8~12% (중과세율) 8~12% (higher rate)	1% (기본세율) 1% (standard rate)
2억 원 초과 Over 200 million KRW	8~12% (중과세율) 8~12% (higher rate)	8~12% (중과세율) 8~12% (higher rate)

|공시가격, 기준시가, KB시세 차이점!|

• 공시가격 (Publicly Notified Price) - 정부가 세금 계산용으로 매년 1월 1일 기준 정하는 가격
  The official price set by the government for tax purposes on January 1 each year.
• 기준시가 (Standard Market Price) - 국세청이 정하는 토지·상가 등 부동산의 세금 기준 가격
  The standard price set by the tax office for tax calculations on land and buildings.
• KB시세 (KB Market Price) - KB국민은행이 조사한 실거래 참고용 시세
  The market price estimated by KB Bank, used for market references.

📌공시가격 조회는 국토교통부 공시가격 알리미에서 확인하실 수 있습니다.

|Q&A: 지방 저가주택 취득세 완화, 궁금증 풀어드립니다!|

✅ Q1. 수도권도 해당되나요?
Q1. Does this apply to Seoul, Gyeonggi, Incheon?
아니요! 비수도권(서울, 경기, 인천 제외)만 해당됩니다.
No. This applies only to non-metropolitan areas, excluding Seoul, Gyeonggi, and Incheon.

✅ Q2. 언제부터 적용되나요?
Q2. When does this apply?
2025년 1월 2일 이후 잔금일 기준으로 적용됩니다.(소급적용)
Applies to properties with closing date after January 2, 2025.

✅ Q3. 주택 수에서도 제외되나요?
Q3. Is the house excluded from housing count?
맞아요! 2025년 1월 2일 이후 취득한 주택은 취득세 산정 시에만 주택 수에서 제외돼요.
단, 종합부동산세, 양도소득세에서는 여전히 주택 수에 포함되니 주의해야 해요!
Yes! Houses purchased after January 2, 2025, are excluded from the housing count only when calculating acquisition tax. However, they are still counted for comprehensive real estate tax and capital gains tax, so be careful!

✅ Q4. 법인도 혜택 받을 수 있나요?
Q4. Can corporations benefit too?
네! 법인도 2억 원 이하 주택은 중과세율이 적용되지 않아요.
Yes! Corporations are also exempt from the higher tax rate for houses under 200 million KRW.

✅ Q5. 공시가격 확인은 어떻게 하나요?
Q5. How can I check the public price?
부동산 공시가격 알리미 바로가기
Check the price at the official Real Estate Price website.

✅ Q6. 얼마나 절약되나요?
Q6. How much can I save?
예: 2억 원 주택 → 1% 세율 적용 시 취득세 200만 원만 부담!
For a 200 million KRW house → 1% tax = 2 million KRW!

마무리
Closing
지방 부동산 시장의 숨통을 틔워줄 거라는 기대를 한가득 안겨주는 이번 개정안, 하지만 언제나 그렇듯 기회는 준비된 사람의 몫이에요.

 공시가격, 기준시가, 주택 수 계산법까지 정확하게 알고 있어야, 나중에 억울한 세금 부담을 피할 수 있겠죠? 

여러분은 이번 정책이 효과가 있을거라고 생각하시나요?

We hope this new policy will breathe life into the local real estate market. But as always, opportunities go to those who are ready.

 Be sure to understand public prices, standard market prices, and housing count rules thoroughly to avoid unexpected taxes.

Do you think this policy will actually be effective?

🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

- 🍀 MoneyBee 🐝