📲 전자계약 처음이라면? 이 글 하나면 충분!

📚 목차 Table of Contents 📌 국토부 전자계약시스템이란? What is the E-Contract System? 🔍 전자계약 가능 부동산 찾기 Finding E-Contract Agencies ✅ 주요 기능과 장점 Key Features & Benefits 🎯 장점과 단점 Pros and Cons 🛠️ 전자계약 절차 Contract Process 💬 자주 묻는 질문 FAQ ✨ 결론 및 마무리 Conclusion 안녕하세요! 11년 차 공인중개사가 그동안 경험을 나누어 보겠습니다 .  😊 Hello! A real estate agent with 11 years of experience sharing insights  요즘 집 구하기도 스마트하게 바뀌고 있습니다. 바로 전자계약  덕분이에요! House hunting is getting smarter these days, thanks to e-contracts! "전자계약이 뭔가요?" "정말 안전한가요?" "What are e-contracts?" "Are they really safe?" 이런 궁금증, 오늘 말끔히 해결해드릴게요! Let's solve these questions step by step today! 📌 전자계약시스템이 뭐예요? What is the E-Contract System? 간단히 말하면 집 계약을 온라인으로 하는 시스템입니다 ! Simply put, it's a system for making real estate contracts online! 2016년부터 국토교통부에서 만든 거라 믿을 만하겠죠? 스마트폰이나 컴퓨터로 언제, 어디서나 계약할 수 있어요. Created by the Ministry of Land, Infrastru...
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집주인이 보증금 안 줄 때, 이렇게 대처하세요!


“이사 가야 하는데 보증금을 못 받았어요!”
“집주인이 차일피일 미루면서 돈을 안 줘요…”
“My move-out date is near, but I haven’t received my deposit yet!”
“The landlord keeps delaying repayment. What can I do?”

이럴 때 바로 임차권 등기명령이 법적으로 당신의 권리를 지켜주는 든든한 방법입니다.
In such cases, a Tenant’s Registration Order is a legal shield to protect your rights.

| 임차권 등기명령이란?

What is a Tenant's Registration Order?
중개사와 임차권 등기명령 상담을 하는 모습

“나는 이 집에서 살았고, 보증금을 받을 권리가 있다”는 사실을 등기부등본에 기록하는 제도입니다.
It legally registers your right to claim your deposit, even after moving out.

📌 이런 경우 꼭 필요해요! / When You Should Apply
- 이사 날짜가 다가오는데 보증금을 못 받은 경우
- 집주인이 반환을 미루거나 연락이 두절된 경우
- 새 집 계약을 해야 하는데 돈이 묶인 경우
- You’re moving out but haven't received the deposit
- The landlord delays or avoids contact
- You need your deposit to sign a new lease

| 확정일자 vs 임차권 등기명령

Confirmed Date vs Tenant's Registration Order

항목 / Item 확정일자 / Confirmed Date 임차권 등기명령 / Tenant's Order
신청 시점 / When to Apply 계약 중 언제든 / Anytime during contract 계약 종료 후 / After lease ends
효력 / Effect 거주 중 우선변제권 / Priority right during occupancy 이사 후 권리 유지 / Right preserved after moving
이사 후 / After Moving 권리 소멸 / Right expires 권리 유지 / Right maintained

| 신청 방법

How to Apply

  1. 임차권 등기명령 신청서 작성 (Fill out the application form)
  2. 계약서, 전입세대열람 내역 등 제출 (Submit contract and residency certificate)
  3. 관할 지방법원에 접수 (Submit to your local district court)
  4. 등기 완료 후 등기부등본 확인 (Check registry to confirm it’s listed)

| 비용 안내

Estimated Costs

  • 법원 수수료: 약 1~2만 원 / Court fee: 10,000–20,000 KRW
  • 등기 수수료: 약 1만 원 / Registration fee: 10,000 KRW
  • 우편비 등 기타: 약 5천~1만 원 / Other fees: 5,000–10,000 KRW

총 약 3~5만 원으로 신청 가능 / Total cost is around 30,000–50,000 KRW

| 자주 묻는 질문

Frequently Asked Questions (FAQs)

  • Q. 집주인이 동의 안 해도 가능한가요?
    → 네, 세입자 단독 신청 가능
    You can apply without landlord’s consent.
  • Q. 확정일자랑 뭐가 다른가요?
    → 확정일자는 계약 시작 시, 등기명령은 이사 전입니다.
    Confirmed Date applies at the start; Registration Order applies before moving out.
  • Q. 이사 후 신청해도 되나요?
    → 가능하지만 등기 완료 후 이사하는 게 안전합니다.
    It’s safer to move after the registration is completed.

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