전세 씨가 마른 시대, 우리는 어디에 살아야 할까?No More Jeonse: Where Can We Live Now?

┃ 전·월세 대란, 이미 시작됐다?

┃ Jeonse & Monthly Rent Crisis: Is It Already Happening?

2025년 5월, 부동산 시장은 뉴스보다 빠르게 움직입니다.
In May 2025, the real estate market is moving faster than the news.

최근 들어 "전세는 씨가 마르고, 월세도 감당이 안 된다"는 말이 곳곳에서 들려옵니다.
Lately, people are saying, "Jeonse listings have dried up, and monthly rent is unaffordable."

금리가 내려갈 거라는 기대감이 있지만, 전·월세 시장은 여전히 불안합니다.
Despite expectations of falling interest rates, the rental market remains unstable.

오히려 전세 물건이 사라지고, 월세는 치솟는 이중고가 일상에 깊숙이 파고들고 있죠.
The double burden of vanishing Jeonse and rising rents is now deeply embedded in everyday life.

┃ 🔍 전세 매물, 왜 이렇게 없을까?

┃ Vanishing Jeonse Supply

2024년 말부터 눈에 띄게 줄어든 전세 매물은 2025년에도 좀처럼 회복되지 않고 있습니다.
Since late 2024, Jeonse listings have sharply declined and have yet to recover in 2025.

그 배경엔 집주인의 달라진 인식이 있습니다.
This change is rooted in shifting landlord mindsets.

• 보증금 돌려주는 게 부담스러운 상황
  Repaying deposits has become burdensome
• 월세가 더 안정적이라는 판단
  Monthly rent feels more secure for landlords
• 금리는 내려도 여전히 높은 금융비용
  Interest rates are falling, but financing costs remain high

결국 많은 집주인들이 전세보다 월세를 선호하게 되었고, 그 여파로 전세 매물은 점점 귀해졌습니다.
As a result, more landlords prefer monthly rentals, making Jeonse increasingly rare.

┃ 📈 월세 전환 가속화, 그리고 치솟는 가격

┃ Rent Soaring with Jeonse Decline

전세가 줄어들자, 수요가 월세로 몰리며 월세 시장도 비상입니다.
As Jeonse options dwindle, demand shifts to monthly rent, driving market stress.

• 강남·마포 등 인기 지역은 월세가 1년 사이 20~30% 이상 급등
  In popular areas like Gangnam and Mapo, rent has surged 20–30% year-over-year
• 중산층조차 "고시원도 부담스러워요"라고 말할 정도
  Even middle-class people say, "Even a goshiwon is too expensive"
• 1인 가구는 지방으로 옮기거나 주거를 포기하는 경우도 등장
  Single households are either moving to provinces or giving up housing altogether

전세 이탈, 수요 집중, 공급 부족—이 3중고가 겹치며 월세 상승은 계속될 가능성이 큽니다.
The triple threat of Jeonse exit, concentrated demand, and low supply continues to drive rents upward.

┃ ⏰ 임대차 3법, 이제 진짜 후폭풍이 온다

┃ Lease Act Aftermath: The Second Wave

2020년 도입된 임대차 3법, 기억하시죠?
Remember the Lease 3 Acts introduced in 2020?

당시 계약갱신청구권을 쓴 세입자들이 이제 2차 갱신 시점을 맞고 있습니다.
Those who used their renewal rights are now hitting their second-term limits.

• 갱신청구권은 단 한 번만 가능
  Only one renewal is allowed
• 이제는 시세 반영이 필수 → 자연스럽게 임대료 상승
  Rent must now reflect market prices → inevitable increases
• "2년 전보다 1.5배 올랐어요"는 이제 흔한 이야기
  "Rent is 1.5x higher than two years ago" is a common statement now

선택지는 줄고, 실수요자의 부담은 커져만 갑니다.
Choices are narrowing, while real renters bear the brunt.

┃ 🏘 지방도 더 이상 안전지대가 아니다

┃ No Safe Zone, Even in the Provinces

전·월세 위기는 수도권만의 문제가 아닙니다.
The rent crisis is no longer limited to the Seoul metropolitan area.

• 부산, 대구, 창원 같은 광역시도 월세 급등 중
  Major cities like Busan, Daegu, and Changwon are also seeing rent spikes
• 공공임대 비율이 낮은 지역일수록 청년·고령층 이탈 가속화
  Areas with fewer public rentals are seeing faster youth and elderly outflow
• “서울에서 밀려 내려왔는데, 지방도 살기 힘들어요”는 더 이상 낯선 말이 아닙니다
  “I left Seoul, but even the provinces are tough” is now a common story

위기감은 전국적으로 확산되고 있습니다.
This sense of crisis is spreading nationwide.

┃ 📢 정부 대책, 효과 있을까?

┃ Government Response: Too Late?

정부는 공공임대 확대와 청년 주거지원 패키지를 내놓았지만, 현장 반응은 차갑습니다.
The government introduced measures like public housing expansion and youth housing support—but public response is cold.

• 주거안정특별위원회 신설 추진
  Plan to establish a Special Committee on Housing Stability
• 공공매입임대 재정비 및 실수요자 보조금 확대 검토
  Considering reforms to public rental housing and increased support for real tenants
• 하지만 “발표는 빠른데 실행은 더디다”는 목소리가 지배적입니다
  But most say, “Announcements are fast, action is slow.”

지속적인 공급 부족과 실효성 없는 대책이 이어진다면, 2025년 하반기에도 시장 불안정은 계속될 수 있습니다.
If insufficient supply and ineffective measures continue, instability will likely persist in late 2025.

┃ 💬 맺으며

전세는 사라지고, 월세는 감당이 안 되는 시대.
We're living in a time where Jeonse is gone and rent is unmanageable.

이제 누구도 주거 불안을 피해갈 수 없습니다.
No one is safe from housing insecurity anymore.

우리가 할 수 있는 건,
What we can do is:

• 정확한 정보를 갖추고 현명한 선택을 하는 것
  Stay informed and make smart decisions
• 그리고 실질적인 변화가 일어나도록 목소리를 내는 것입니다
  And speak up for real change

여러분은 지금 전·월세 시장, 어떻게 느끼고 계신가요?
How are you experiencing the current rental market?
댓글로 함께 이야기 나눠보세요.
Let’s share in the comments.

🐝 부지런하게 돈 정보 모으는 꿀벌

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📈🍯

- 🍀 MoneyBee 🐝