집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때, 계약서에 꼭 등장하는 말들이 있어요.
Whether you're buying, selling, or renting, there are always tricky terms in the contract.
하지만 대부분 “뭔가 중요한 말인 것 같긴 한데…” 하고 넘어가기 일쑤죠. 😅
지니가 그런 여러분을 위해 부동산 계약서에 꼭 등장하는 필수 용어들을 쏙쏙 골라왔어요.
Don’t worry — Genie picked out the must-know real estate terms to help you sign with confidence!
지금부터 부동산 초보도 쉽게 이해할 수 있도록 하나씩 설명드릴게요 🏡
| 매매계약서
Sale and Purchase Agreement
부동산을 사고팔 때 작성하는 공식 문서예요.
This is the official document for buying or selling real estate.
- 거래 당사자, 매매 금액, 지급 일정 등 필수 항목 포함
Includes parties, price, payment schedule, and terms
- 계약금, 중도금, 잔금 모두 이 문서에 명시됩니다
Down payment, mid-payment, and balance are all recorded here
📝 Tip: 구두로 한 말도 꼭 계약서에 넣으세요! 말보다 문서가 우선입니다.
Even verbal promises should be written down — the document always wins.
| 특약
Special Terms or Conditions
계약서 기본 내용 외에 양측이 추가로 약속한 내용이에요.
Additional agreements beyond the standard contract.
- “에어컨은 그대로 두고 간다” 같은 조건 기재 가능
e.g. “Seller leaves the air conditioner installed.”
- 문제가 생기면 특약 조항이 분쟁 해결의 기준이 됩니다
These terms can prevent future disputes
| 중도금
Mid-Payment
계약금 이후, 잔금 전 사이에 지불하는 금액이에요.
Paid between the deposit and final payment stages.
- 보통 전체 매매금액의 40~60% 비중
Usually 40–60% of total price
- 중도금 대출 여부와 날짜는 꼭 확인해야 해요
Double-check the loan terms and payment date!
| 등기
Property Registration
부동산 소유권을 법적으로 등록하는 절차예요.
The legal process of registering property ownership.
- 등기부등본으로 등기 여부 확인 가능
You can verify this via the real estate registry (등기부등본)
- 소유권 이전 등기까지 완료해야 내 집이 됩니다!
You don’t officially own the house until the registration is complete.
| 전세권
Jeonse Right (Leasehold Right)
전세 계약자의 권리를 보장해주는 장치예요.
A legal right to protect a Jeonse (lump-sum lease) tenant.
- 등기에 전세권 설정 시, 계약자 권리가 확실히 보장돼요
Jeonse right appears in registry, ensuring legal protection
- 전세보증보험과 함께 가입하면 더욱 안전합니다
Consider combining with Jeonse insurance for extra safety
| 중개보수
Brokerage Fee
부동산 중개업체에 지불하는 수수료예요.
Fee paid to your real estate agent for facilitating the deal.
- 매매가/임대가 구간별로 상한요율이 정해져 있음
There are official fee caps based on property price
- 현금·계좌이체 시 영수증 꼭 받으세요!
Always get a receipt when paying in cash or transfer
| ❓ Q&A 자주 묻는 질문
Frequently Asked Questions
Q. 계약 후 특약을 변경할 수 있나요?
Can I change the special terms after signing?
A. 당사자 동의가 있으면 가능하지만, 반드시 서면으로 남기셔야 해요!
Yes, but both parties must agree and it should be in writing.
Q. 전세권 설정을 꼭 해야 하나요?
Do I really need to register a Jeonse right?
A. 꼭은 아니지만, 전세보증금을 지키기 위한 확실한 방법이에요.
Not mandatory, but highly recommended for protecting your deposit.
| ❓ 부동산 계약 Q&A 더 알아보기
Additional Real Estate Contract Q&A
Q1. 계약금은 꼭 현금으로 줘야 하나요?
*Do I have to pay the deposit in cash?*
A. 아니요. 현금 외에도 계좌이체, 수표 등 다양한 방식으로 납부 가능합니다. 단, 영수증·이체증명을 꼭 보관하세요.
No, you can also use bank transfers or checks. Just make sure to keep the receipt or transfer proof.
Q2. 중개보수는 언제, 어떻게 내나요?
*When and how do I pay the brokerage fee?*
A. 일반적으로 잔금일에 현금 또는 이체로 지급하며, 지역에 따라 요율 상한선이 있으니 꼭 확인하세요.
It's usually paid on the final payment date, by cash or transfer. Each region has a maximum fee cap — check your area.
Q3. 등기 지연되면 계약이 무효인가요?
*If registration is delayed, is the contract invalid?*
A. 등기가 늦더라도 계약 자체가 무효인 건 아니며, 책임 소재(매도인 or 매수인)에 따라 손해배상 여부가 갈립니다.
No, delay doesn't make the contract invalid, but the responsible party may owe compensation depending on the cause.
| 💡 마무리 한마디
Final Words
부동산 계약, 더 이상 낯설고 무섭지 않죠?
Real estate contracts don’t have to be scary anymore, right?
이해만 해도 손해를 줄이고, 더 좋은 조건으로 계약할 수 있어요.
Understanding these terms helps you negotiate better and avoid costly mistakes.
Moneybee와 함께 한 걸음씩 부동산 상식 키워가봐요. 😊
Let’s keep learning together
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