결혼으로 늘어난 주택, 10년 이내 매도하면 비과세!
요즘 결혼하는 사람들이 줄어드는 추세라 정부도 다양한 혜택으로 결혼을 장려하고 있는데요.
그중 하나가 바로 혼인합가 비과세 특례입니다.
혼인으로 인해 일시적으로 2주택자가 되었을 때,
기존에는 5년 이내에 1채를 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있었지만,
2024년 11월 12일 이후 양도분부터는 10년 이내로 대폭 완화되었답니다!
법 개정 후 꽤 시간이 흘렀음에도 많은 분들이 이 사실을 모르고 계신 것 같아, 오늘은 자세하게 정리해 드리려 합니다.
이 글이 조금이나마 여러분께 도움이 되길 바라며, 끝까지 읽어주세요! 🙌
Recently, as fewer people are getting married, the government has introduced various benefits to encourage marriage.
One of these is the tax exemption for married couples with two houses.
Previously, you had to sell a house within 5 years to get the exemption, but from November 12, 2024, this period has been extended to 10 years!
Although the law has been changed for a while, many are still unaware of this. So today, let me, MoneyBee, guide you through the details in an easy and friendly way.
Hope this helps you!
| 혼인합가 비과세, 무엇이 바뀌었나요?
Housing Tax Benefits for Married Couples
✅ 변경 포인트 핵심 정리
Key Points Summary
- 적용 기간 연장: 혼인일 기준 5년 → 10년으로 연장
- Extension of Period: From 5 years to 10 years from the date of marriage
- 적용 시점: 2024년 11월 12일 이후 양도분부터 적용
- Effective Date: From November 12, 2024 onward
- 대상: 결혼으로 주택 수가 2채 이상이 된 부부
- Target: Couples with two or more houses due to marriage
| 혼인합가 비과세 조건 한눈에 보기 | Summary Table
| 상황 Situation |
비과세 기준 Tax Exemption Standard |
유의사항 Notes |
|---|---|---|
| 결혼으로 주택 2채 보유 Two houses due to marriage |
혼인 신고 후 10년 이내 1채 매도 시 비과세 Sell one house within 10 years from marriage date for exemption |
혼인신고일 기준 (2024.11.12. 이후 양도분 적용) Based on marriage date (applies after Nov 12, 2024) |
| 1주택자와 2주택자 결혼 Marriage of 1-householder and 2-householder |
2채 중 하나는 비과세, 다른 하나는 과세 One exempted, one taxed |
2년 이상 보유 및 거주 필요 Need 2+ years ownership & residence |
| 1주택자 + 분양권 보유자 결혼 Marriage of 1-householder and pre-construction holder |
일시적 2주택 비과세 적용 Temporary 2-house tax exemption |
분양권은 주택으로 간주 Pre-construction treated as house |
| 상속 주택 2채 이상 보유 Inherited two or more houses |
가장 오래 보유·거주 주택 1채 비과세 One house exempt based on longest ownership/residence |
지분·거주·연령 순 판단 Order: Share > Residence > Age |
| 혼인합가 비과세, 꼭 알아야 할 6가지 팁
6 Essential Tips
- 혼인신고일 기준 10년 이내 매도
Sell one house within 10 years of marriage date - 1주택 + 2주택 결혼 시 주의
Be cautious when a 1-householder marries a 2-householder - 분양권 보유자와 혼인 시 유의
Note that pre-construction counts as a house - 거주 기간 합산 가능
Pre- and post-marriage residence periods can be combined - 상속 주택은 오래 보유·거주 1채 비과세
For inherited houses, the one longest owned/lived-in is exempt - 공동상속 시 지분율 우선
Priority by ownership share, then residence, then age
| Q&A: 혼인합가 비과세, 무엇이 궁금하세요?
FAQ: Questions About Tax Exemption
- Q1. 혼인 후 5년이 지나면 혜택 못 받나요?
Q1. Can I get the benefit after 5 years of marriage?
A. 이제는 혼인일 기준 10년 이내 매도 시 비과세 혜택이 적용됩니다! (2024.11.12. 이후 양도분부터)
A. Now, the exemption applies if you sell within 10 years of marriage! (from Nov 12, 2024) - Q2. 분양권도 비과세 대상인가요?
Q2. Is a pre-construction unit also eligible?
A. 아니요. 분양권은 주택으로 간주되지만, 혼인합가 비과세 혜택은 적용되지 않습니다.
A. No. It is counted as a house, but not eligible for this exemption. - Q3. 공동상속 받은 주택은 모두 과세되나요?
Q3. Are all jointly inherited houses taxed?
A. 아닙니다. 가장 큰 지분자 1인을 기준으로 주택 수를 계산해 비과세 여부를 판단합니다.
A. No. The largest shareholder is the basis for exemption calculation.
| 혼인합가 비과세, 절세 전략으로 꼭 챙기세요!
Don't Miss Out on Tax Benefits for Married Couples
결혼으로 주택이 2채 이상이 되더라도,
혼인합가 비과세 특례를 잘 활용하면 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있어요.
특히 이번 개정으로 적용 기간이 10년까지 넉넉해졌으니,
혼인신고일, 보유기간, 거주기간을 꼭 체크하세요!
Even with two or more houses, you can reduce capital gains tax by using the tax exemption for married couples. With the extension to 10 years, be sure to check your marriage date, ownership period, and residence period.
아직 많이 알려지지 않은 이 제도가 여러분께 큰 도움이 되길 바라며,
오늘 글이 여러분의 절세 전략에 작은 불씨가 되길 바랍니다.
Hopefully, this lesser-known benefit will offer you valuable insights, sparking new ideas for your tax-saving strategy.
🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)
- 🍀 MoneyBee 🐝
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