요즘처럼 전 세계적으로 경기가 침체된 시기엔, 이사 한 번 하는 것도 큰 결심이 필요한 일이에요.
In a global economic downturn, even moving houses requires a big decision.
전세 보증금, 잔금, 이사비용까지… 빠듯한 예산 속에서 하나라도 아껴보려고 하시는 분들이 많죠.
From deposit to moving costs, many try to save wherever they can.
부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받아요.
Clients often ask me this question.
“ 주택담보대출도 없고 단순 매매라서 셀프 등기 해볼까 해요. 많이 어려운가요?”
“I don't have a mortgage, just a simple sale. Should I try self-registration?”
“충분히 하실 수 있어요! You can absolutely do it!”
내가 잠깐만 번거로움을 참는다면, 적지 않은 비용을 절약할 수 있다면, 충분히 한번 해볼 만한 가치가있죠.
With a bit of effort, you can save a good amount—definitely worth trying!
그럼, Moneybee와 함께 직접 소유권 이전 준비해볼까요?
Let’s get started with Moneybee!
| 셀프 등기란 무엇인가요?
What is self-registration?
셀프 등기란 부동산 소유권 이전 절차를 본인이 직접 진행하는 걸 말해요.
Self-registration means handling the ownership transfer of your property by yourself.
특히, 대출 없는 단순 매매라면 절차가 어렵지 않아서 누구나 해볼 수 있어요.
Especially for simple transactions without loans, the process is quite manageable.
| 필요한 서류는?
What documents are needed?
Moneybee가 손님들에게 가장 많이 설명드리는 부분이에요. 요 부분만 체크해도 반은 준비 끝!
This is the part Moneybee explains most often. Check this, and you’re halfway there!
| 📄 매수자 서류 준비 체크리스트
Buyer's Document Checklist
셀프 등기를 위해 매수인이 준비해야 할 서류 목록입니다. 아래 서류들을 꼼꼼히 챙겨주세요!
- 매매계약서 원본/사본 및 인감도장/신분증
- 주민등록등본/초본, 가족관계증명서
- 수입인지 납부확인
- 토지대장(대지권등록부) / 건축물대장(집합건물 전유부)
- 부동산신고기재필증
- 등기신청수수료 납부영수증
- 국민주택채권매입 및 영수증
- 소유권 이전 등기신청서 및 위임장
- 취득세 신고 및 납부 영수증
- 등기소 방문 (관련 자료 확인)
| 📝 매도자 및 부동산 준비 서류 체크리스트
Seller's & Property Document Checklist
매도인으로부터 받아야 할 서류와 부동산 관련 서류 목록입니다.
- 거래계약신고필증 원본 및 사본
- 매도인 주민등록초본 (주소변동내역 포함)
- 인감증명서(부동산 매도용)
- 등기권리증 수령
- 등기부등본 수령
- 매도인 신분증
- 인감 날인 (위임장 서류 및 등기신청서 양식 두번째장에 신청인에 도장)
*매도인 인적사항(계약서/인감증명서/초본) 동일 확인 필수.
💡 Tip: 미리 등기소 방문하시거나 인터넷등기소에서 매매로 인한 소유권이전등기신청서 및 부동산 등기 위임장 서식 준비하셔야합니다.
| 셀프 등기 절차 요약
Step-by-step guide
📋 절차 한눈에 보기
Quick Process Overview
- 필요 서류 준비
Prepare the required documents
- 등기소 방문 또는 인터넷등기소 접속
Visit the registry office or use iros.go.kr
- 등기신청서 작성 및 제출
Fill out and submit the application
- 접수증 수령 및 대기
Receive confirmation and wait 3–5 days
- 등기필증 수령으로 완료!
Receive your registration certificate – done!
💡 Tip: 매매일로 부터 60일 이내 신청 필수예요!
You must apply within 60 days of the contract date.
| Q&A + 팩트체크
FAQ + Fact Check
❓ 자주 묻는 질문
Frequently Asked Questions
Q1. 정말 혼자서도 가능해요?
Can I do this all by myself?
👉 네! 준비만 잘 하면 충분히 하실 수 있어요.
Absolutely! Just follow the steps carefully.
Q2. 온라인으로만 할 수 있나요?
Can I do it 100% online?
👉 일부 서류는 온라인 가능하지만 최종 제출은 등기소 방문이 필요해요.
Some parts are online, but final submission is in-person.
Q3. 매도자 없이도 신청되나요?
Can I apply without the seller present?
👉 위임장과 인감증명서가 있으면 가능해요.
Yes, with power of attorney and seal certificate.
✔ 팩트체크
Fact Check
- ❌ “등기소는 예약만 가능하다” → 아님. 평일 누구나 방문 가능해요
False. You can visit anytime on weekdays.
- ❌ “계약서 원본은 못 돌려받는다” → 사본 제출 시 반환돼요
False. You get the original back if you submit a copy.
- ❌ “모든 절차가 온라인 가능하다” → 일부만 가능해요
False. Only partial steps are online.
📌 실제 사례
Real Example
🧑💼 김모 씨 (30대 직장인)은 서울 아파트를 직접 소유권 이전 등기했어요!
Mr. Kim (office worker, 30s) handled his apartment registration himself!
서류 준비 → 등기소 방문 → 20분 내 접수 완료
He prepared his papers and finished submission in 20 minutes.
4일 후 등기필증 수령!
Received the certificate in 4 days.
“생각보다 쉬웠고 뿌듯했어요.” 😊
| 마무리하며
Final Words
여러분, 여기까지 오셨다면 이제 정말 셀프 등기 준비가 다 되신 거예요!
If you’ve read this far, you’re more than ready!
“내 집을 내 손으로 등기하는 건, 내 집을 진짜 내 것으로 만드는 첫 걸음이에요.”
Registering your home yourself is the first step to truly owning it.
그럼 지금부터 차근차근 준비해볼까요?
Shall we get started now?
📋 셀프 등기 준비 체크리스트
Self-Registration Preparation Checklist
- ✅ 신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)
Copy of ID card (Resident ID or Driver’s License)
- ✅ 매매계약서 원본 및 사본
Original and copy of the sales contract
- ✅ 취득세 납부 영수증 (정부24 또는 위택스 출력)
Acquisition tax receipt (from Gov24 or WETAX)
- ✅ 인감증명서 (3개월 이내)
Seal certificate (including seller’s, within 3 months)
- ✅ 등기신청서 (인터넷등기소 또는 등기소 비치)
Registration form (online or at registry)
- ✅ 부동산등기권리증 또는 위임장
Title certificate or Power of Attorney
- ✅ 등기소 방문 예약 여부 확인 (필요 시)
Check if reservation is needed for the registry office
- ✅ 제출용 봉투 및 서류 복사본 준비
Prepare envelope and copies of documents
- ✅ 등기필통지서 수령 일정 확인
Confirm the schedule for receiving the certificate
- ✅ 대리 신청 시 위임장 및 추가 서류 확인
Check POA and documents for proxy application
✍ 작성자 소개 | About the Author
이 글은 공인중개사 자격을 보유한 Moneybee가 실제 고객 상담 경험을 토대로 정리한 콘텐츠입니다.
This article was written by Moneybee, a licensed real estate agent based on actual client consultation experience.
※ 본 내용은 정보 제공 목적이며, 법적 자문이 아닙니다. 절차의 정확성은 관할 등기소를 통해 재확인하시기 바랍니다.
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