[셀프등기] 나도 할 수 있을까?(양식 무료다운로드)
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요즘처럼 경기 침체가 계속되는 시기에는, 이사 한 번도 큰 결심이 필요한 일이에요.
전세 보증금, 잔금, 이사 비용까지…
빠듯한 예산 속에서 한 푼이라도 아끼고 싶으시죠.
부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받아요.
“주택담보대출도 없고 단순 매매라서 셀프 등기 해볼까 해요. 많이 어려운가요?”
“충분히 하실 수 있어요!”
잠깐의 번거로움을 감수하면, 수십만 원의 비용을 아낄 수 있습니다.
그럼, Moneylog와 함께 셀프 등기 준비 시작해볼까요?
| Can I handle self-registration on my own?
In times of economic downturn, even moving houses is a big decision.
From deposits to moving costs, many people try to save every penny.
I often get this kind of question during real estate consultations:
“I don't have a mortgage—just a simple sale. Should I try self-registration?”
“You can absolutely do it!”
With just a little effort, you can save a lot of money.
Shall we begin preparing for self-registration with Moneylog?
| 셀프 등기란 무엇인가요?
What is self-registration?
셀프 등기란, 부동산 소유권 이전 절차를 본인이 직접 진행하는 걸 말해요.
특히, 대출 없는 단순 매매라면 절차가 어렵지 않아서 누구나 해볼 수 있어요.
Self-registration means handling the ownership transfer of your property by yourself.
Especially for simple transactions without loans, the process is quite manageable.
| 필요한 서류는?
셀프 등기를 위해 준비해야 할 서류는 매수인(등기권리자)과 매도인(등기의무자)이 각각 다릅니다.
아래 체크리스트 박스를 참고해 주세요!
📄 매수인 서류 (등기권리자)
- 매매계약서 원본 및 사본
- 도장, 신분증
- 주민등록등본 / 초본(정부24)
- 가족관계증명서,상세(대한민국 법원 전자가족관계등록시스템)
- 수입인지 납부 확인서(전자수입인지 종이형)
- 토지대장(대지권등록부) / 건축물대장(집합건물-전유부)(정부24)
- 부동산거래신고필증(공인중개사사무소)
- 등기신청수수료 납부 영수증
- 국민주택채권 매입 영수증
- 취득세 납부 영수증
- 소유권이전 등기신청서 및 위임장(인터넷등기소)
📝 매도인 서류 (등기의무자)
- 주민등록초본 (주소 변경 포함)
- 인감증명서 (매도용)
- 등기권리증 (또는 말소확인서)
- 신분증 ,인감도장
- 인감 날인된 위임장 (등기신청서 포함)
| What documents are needed?
For self-registration, the documents differ between the buyer (right holder) and seller (obligor). See the checklist boxes below.
📄 Buyer Documents
- Original and copy of sales contract
- Personal seal and ID copy
- Resident registration certificate
- Family relation certificate
- Revenue stamp receipt
- Land register / Building register
- Property transaction confirmation
- Registration fee payment receipt
- National housing bond purchase receipt
- Application form and Power of Attorney
- Acquisition tax receipt
📝 Seller Documents
- Original and copy of transaction report
- Resident certificate with address history
- Seal certificate (for sale)
- Title deed (or cancellation confirmation)
- Seller's ID copy
- Signed Power of Attorney (included in application)
* All information must match across the contract, seal cert, and ID.
💡 Tip
📌미리 등기소를 방문하거나 인터넷등기소-고객센터-지원안내-등기신청양식-'매매'로검색해서 매매에 따른 소유권이전등기신청서와 부동산 등기 위임장 서식을 준비해두세요.
📌등기소 가시기 전 우체국에 들러 서류봉투와 등기 우표(내용물-종이 10장 정도 들어간다고하면 됨)를 미리 구매하시면,등기 완료 후 등기필증을 집으로 보내주는 데 유용해요.
📞추가 자세한 문의: 등기민원콜센터 1544-0773
💡 Tip (English)
📌Before visiting the registry office, go to iros.go.kr
and download the Ownership Transfer Application and Power of Attorney forms in advance.
📌Stop by the post office before your visit to purchase an envelope and postage stamp.
This way, your registration certificate can be mailed to your home after completion.
| 셀프 등기 절차 요약
셀프 등기, 생각보다 어렵지 않아요! 아래 절차를 하나씩 따라가면 누구나 할 수 있어요.
📋 절차 한눈에 보기
- 필요 서류 준비
- 등기소 방문 또는 인터넷등기소 접속
- 등기신청서 작성 및 제출
- 접수증 수령 및 3~5일 대기
- 등기필증 수령으로 완료!
💡 Tip: 매매일로부터 60일 이내에 신청해야 합니다!
| Step-by-step Guide
Self-registration isn't as hard as you think! Just follow each step below and you'll be done in no time.
📋 Quick Process Overview
- Prepare the required documents
- Visit the registry office or use iros.go.kr
- Fill out and submit the application
- Receive confirmation and wait 3–5 days
- Receive your registration certificate – done!
💡 Tip: You must apply within 60 days of the contract date.
| Q&A + 팩트체크
❓ 자주 묻는 질문
✔ 팩트체크
📌 실제 사례
Q1. 정말 혼자서도 가능해요?
👉 네! 준비만 잘 하면 충분히 하실 수 있어요.
Q2. 온라인으로만 할 수 있나요?
👉 일부 서류는 온라인 가능하지만 최종 제출은 등기소 방문이 필요해요.
Q3. 매도자 없이도 신청되나요?
👉 위임장과 인감증명서가 있으면 가능해요.
✔ 팩트체크
- ❌ “등기소는 예약만 가능하다” → 아닙니다. 평일 누구나 방문 가능해요
- ❌ “계약서 원본은 못 돌려받는다” → 아닙니다. 등기필증에 같이 첨부되어 나옵니다.
- ❌ “모든 절차가 온라인 가능하다” → 일부만 가능해요
📌 실제 사례
🧑💼 김모 씨 (30대 직장인)은 서울 아파트를 직접 소유권 이전 등기했어요!
서류 준비 → 등기소 방문 → 20분 내 접수 완료
4일 후 등기필증 수령!
“생각보다 쉬웠고 뿌듯했어요.” 😊
📌 함께 보면 좋은 글
💡 부동산 잔금시 준비 서류
| FAQ + Fact Check
❓ Frequently Asked Questions
✔ Fact Check
📌 Real Example
Q1. Can I do this all by myself?
👉 Absolutely! Just follow the steps carefully.
Q2. Can I do it 100% online?
👉 Some parts are online, but final submission must be in-person.
Q3. Can I apply without the seller present?
👉 Yes, with power of attorney and seal certificate.
✔ Fact Check
- ❌ “The registry office requires reservations” → No, walk-ins are allowed on weekdays
- ❌ “You won't get your original contract back” → False, it is usually returned with the registration certificate
- ❌ “Everything can be done online” → Only partial steps are online
📌 Real Example
🧑💼 Mr. Kim (30s, office worker) registered his Seoul apartment himself!
Prepared documents → visited registry → submitted in under 20 minutes
Received the certificate in 4 days.
“It was easier than expected and very rewarding.” 😊
| 마무리하며
여러분, 여기까지 오셨다면 이제 정말 셀프 등기 준비가 다 되신 거예요!
“내 집을 내 손으로 등기하는 건, 내 집을 진짜 내 것으로 만드는 첫 걸음이에요.”
그럼 지금부터 차근차근 준비해볼까요?
💡 등기소 찾기에서 가까운 등기소를 검색하고, 필요서류를 한 번 더 확인해보세요.
이제 여러분도 셀프 등기, 충분히 하실 수 있어요!
| Final Words
If you've read this far, you're more than ready for self-registration!
"Registering your home yourself is the first step to truly owning it."
Shall we get started now?
💡 Search your local registry office using this link and double-check the required documents before your visit.
Now you’re ready—self-registration is absolutely within your reach!
📋 셀프 등기 준비 체크리스트
- ✅ 신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✅ 매매계약서 원본 및 사본
- ✅ 취득세 납부 영수증 (정부24 또는 위택스 출력)
- ✅ 인감증명서 (3개월 이내)
- ✅ 등기신청서 (인터넷등기소 또는 등기소 비치)
- ✅ 부동산등기권리증 또는 위임장
- ✅ 등기소 방문 예약 여부 확인 (필요 시)
- ✅ 제출용 봉투 및 서류 복사본 준비
- ✅ 등기필통지서 수령 일정 확인
- ✅ 대리 신청 시 위임장 및 추가 서류 확인
📋 Self-Registration Preparation Checklist
- ✅ Copy of ID card (Resident ID or Driver’s License)
- ✅ Original and copy of the sales contract
- ✅ Acquisition tax receipt (from Gov24 or WETAX)
- ✅ Seal certificate (within 3 months)
- ✅ Registration form (online or at registry)
- ✅ Title certificate or Power of Attorney
- ✅ Check if reservation is needed for the registry office
- ✅ Prepare envelope and copies of documents
- ✅ Confirm the schedule for receiving the certificate
- ✅ Check POA and documents for proxy application
✍ 작성자 소개 | About the Author
이 글은 개업 공인중개사인 Moneybee가 실제 고객 상담 경험을 토대로 정리한 콘텐츠입니다.
This article was written by Moneybee, a licensed real estate agent based on actual client consultation experience.
※ 본 내용은 정보 제공 목적이며, 법적 자문이 아닙니다. 절차의 정확성은 관할 등기소를 통해 재확인하시기 바랍니다.
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