[셀프등기] 나도 할 수 있을까?(양식 무료다운로드)

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요즘처럼 경기 침체가 계속되는 시기에는, 이사 한 번도 큰 결심이 필요한 일이에요.
전세 보증금, 잔금, 이사 비용까지…

 빠듯한 예산 속에서 한 푼이라도 아끼고 싶으시죠.

부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받아요.

“주택담보대출도 없고 단순 매매라서 셀프 등기 해볼까 해요. 많이 어려운가요?”
“충분히 하실 수 있어요!”

잠깐의 번거로움을 감수하면, 수십만 원의 비용을 아낄 수 있습니다.
그럼, Moneylog와 함께 셀프 등기 준비 시작해볼까요?

| Can I handle self-registration on my own?

In times of economic downturn, even moving houses is a big decision.
From deposits to moving costs, many people try to save every penny.


I often get this kind of question during real estate consultations:
“I don't have a mortgage—just a simple sale. Should I try self-registration?”
“You can absolutely do it!”


With just a little effort, you can save a lot of money.
Shall we begin preparing for self-registration with Moneylog?

| 셀프 등기란 무엇인가요?

What is self-registration?

셀프등기란? 매도 등기의무자, 매수 등기권리자 준비서류 안내 이미지



셀프 등기란, 부동산 소유권 이전 절차를 본인이 직접 진행하는 걸 말해요.
특히, 대출 없는 단순 매매라면 절차가 어렵지 않아서 누구나 해볼 수 있어요.

Self-registration means handling the ownership transfer of your property by yourself.
Especially for simple transactions without loans, the process is quite manageable.


| 필요한 서류는?

셀프 등기를 위해 준비해야 할 서류는 매수인(등기권리자)매도인(등기의무자)이 각각 다릅니다.
아래 체크리스트 박스를 참고해 주세요!

📄 매수인 서류 (등기권리자)

📝 매도인 서류 (등기의무자)

  • 주민등록초본 (주소 변경 포함)
  • 인감증명서 (매도용)
  • 등기권리증 (또는 말소확인서)
  • 신분증 ,인감도장
  • 인감 날인된 위임장 (등기신청서 포함)

| What documents are needed?

For self-registration, the documents differ between the buyer (right holder) and seller (obligor). See the checklist boxes below.

📄 Buyer Documents

  • Original and copy of sales contract
  • Personal seal and ID copy
  • Resident registration certificate
  • Family relation certificate
  • Revenue stamp receipt
  • Land register / Building register
  • Property transaction confirmation
  • Registration fee payment receipt
  • National housing bond purchase receipt
  • Application form and Power of Attorney
  • Acquisition tax receipt

📝 Seller Documents

  • Original and copy of transaction report
  • Resident certificate with address history
  • Seal certificate (for sale)
  • Title deed (or cancellation confirmation)
  • Seller's ID copy
  • Signed Power of Attorney (included in application)

* All information must match across the contract, seal cert, and ID.

💡 Tip

📌미리 등기소를 방문하거나 인터넷등기소-고객센터-지원안내-등기신청양식-'매매'로검색해서 매매에 따른 소유권이전등기신청서부동산 등기 위임장 서식을 준비해두세요.

📌등기소 가시기 전 우체국에 들러 서류봉투와 등기 우표(내용물-종이 10장 정도 들어간다고하면 됨)를 미리 구매하시면,등기 완료 후 등기필증을 집으로 보내주는 데 유용해요.

📞추가 자세한 문의:  등기민원콜센터 1544-0773

💡 Tip (English)

📌Before visiting the registry office, go to iros.go.kr
and download the Ownership Transfer Application and Power of Attorney forms in advance.

📌Stop by the post office before your visit to purchase an envelope and postage stamp.
This way, your registration certificate can be mailed to your home after completion.

인터넷등기소의 부동산 소유권이전등기 신청서 양식 목록 화면

📌 매매 소유권이전등기신청서 다운로드

View and download the ownership transfer registration form

📄 Google Docs에서 보기
인터넷등기소 위임장 첨부서면예시 화면



📄 소유권이전 등기 위임장 양식
부동산 매매·증여 등기 위임 시 사용하세요.

👉 위임장 양식 다운로드 (.docx)

| 셀프 등기 절차 요약

셀프 등기, 생각보다 어렵지 않아요! 아래 절차를 하나씩 따라가면 누구나 할 수 있어요.

📋 절차 한눈에 보기
  1. 필요 서류 준비
  2. 등기소 방문 또는 인터넷등기소 접속
  3. 등기신청서 작성 및 제출
  4. 접수증 수령 및 3~5일 대기
  5. 등기필증 수령으로 완료!

💡 Tip: 매매일로부터 60일 이내에 신청해야 합니다!

| Step-by-step Guide

Self-registration isn't as hard as you think! Just follow each step below and you'll be done in no time.

📋 Quick Process Overview
  1. Prepare the required documents
  2. Visit the registry office or use iros.go.kr
  3. Fill out and submit the application
  4. Receive confirmation and wait 3–5 days
  5. Receive your registration certificate – done!

💡 Tip: You must apply within 60 days of the contract date.

| Q&A + 팩트체크

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 정말 혼자서도 가능해요?
👉 네! 준비만 잘 하면 충분히 하실 수 있어요.

Q2. 온라인으로만 할 수 있나요?
👉 일부 서류는 온라인 가능하지만 최종 제출은 등기소 방문이 필요해요.

Q3. 매도자 없이도 신청되나요?
👉 위임장과 인감증명서가 있으면 가능해요.


✔ 팩트체크
  • ❌ “등기소는 예약만 가능하다” → 아닙니다. 평일 누구나 방문 가능해요
  • ❌ “계약서 원본은 못 돌려받는다” → 아닙니다. 등기필증에 같이 첨부되어 나옵니다.
  • ❌ “모든 절차가 온라인 가능하다” → 일부만 가능해요

📌 실제 사례

🧑‍💼 김모 씨 (30대 직장인)은 서울 아파트를 직접 소유권 이전 등기했어요!
서류 준비 → 등기소 방문 → 20분 내 접수 완료
4일 후 등기필증 수령!
“생각보다 쉬웠고 뿌듯했어요.” 😊

📌 함께 보면 좋은 글
💡 부동산 잔금시 준비 서류

| FAQ + Fact Check

Frequently Asked Questions

Q1. Can I do this all by myself?
👉 Absolutely! Just follow the steps carefully.

Q2. Can I do it 100% online?
👉 Some parts are online, but final submission must be in-person.

Q3. Can I apply without the seller present?
👉 Yes, with power of attorney and seal certificate.


Fact Check
  • “The registry office requires reservations” → No, walk-ins are allowed on weekdays
  • ❌ “You won't get your original contract back” → False, it is usually returned with the registration certificate
  • ❌ “Everything can be done online” → Only partial steps are online

📌 Real Example

🧑‍💼 Mr. Kim (30s, office worker) registered his Seoul apartment himself!
Prepared documents → visited registry → submitted in under 20 minutes
Received the certificate in 4 days.
“It was easier than expected and very rewarding.” 😊

| 마무리하며

여러분, 여기까지 오셨다면 이제 정말 셀프 등기 준비가 다 되신 거예요!
“내 집을 내 손으로 등기하는 건, 내 집을 진짜 내 것으로 만드는 첫 걸음이에요.”
그럼 지금부터 차근차근 준비해볼까요?

💡 등기소 찾기에서 가까운 등기소를 검색하고, 필요서류를 한 번 더 확인해보세요.
이제 여러분도 셀프 등기, 충분히 하실 수 있어요!


| Final Words

If you've read this far, you're more than ready for self-registration!
"Registering your home yourself is the first step to truly owning it."
Shall we get started now?

💡 Search your local registry office using this link and double-check the required documents before your visit.
Now you’re ready—self-registration is absolutely within your reach!

📋 셀프 등기 준비 체크리스트

  • ✅ 신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✅ 매매계약서 원본 및 사본
  • ✅ 취득세 납부 영수증 (정부24 또는 위택스 출력)
  • ✅ 인감증명서 (3개월 이내)
  • ✅ 등기신청서 (인터넷등기소 또는 등기소 비치)
  • ✅ 부동산등기권리증 또는 위임장
  • ✅ 등기소 방문 예약 여부 확인 (필요 시)
  • ✅ 제출용 봉투 및 서류 복사본 준비
  • ✅ 등기필통지서 수령 일정 확인
  • ✅ 대리 신청 시 위임장 및 추가 서류 확인

📋 Self-Registration Preparation Checklist

  • Copy of ID card (Resident ID or Driver’s License)
  • Original and copy of the sales contract
  • Acquisition tax receipt (from Gov24 or WETAX)
  • Seal certificate (within 3 months)
  • Registration form (online or at registry)
  • Title certificate or Power of Attorney
  • Check if reservation is needed for the registry office
  • Prepare envelope and copies of documents
  • Confirm the schedule for receiving the certificate
  • Check POA and documents for proxy application
✍ 작성자 소개 | About the Author
이 글은 개업 공인중개사인 Moneybee가 실제 고객 상담 경험을 토대로 정리한 콘텐츠입니다.
This article was written by Moneybee, a licensed real estate agent based on actual client consultation experience.

※ 본 내용은 정보 제공 목적이며, 법적 자문이 아닙니다. 절차의 정확성은 관할 등기소를 통해 재확인하시기 바랍니다.

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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.

(This post is for general informational purposes only. Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.)

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