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안녕하세요, 머니로그입니다 🐝
중개 현장에서 전세계약을 연장할 때 정말 많이 듣는 질문이 있습니다.
“소장님, 전세 보증금 조금만 올리는데 계약서 다시 써야 돼요?”
“보증금 그대로인데 재계약서 꼭 작성해야 하나요?”
“기존 계약서 여백에 몇 줄만 적어도 되는 거 아닌가요?”
사실 이런 부분은 처음 계약할 때보다 더 헷갈려하시는 분들이 많습니다.
계약서를 새로 써야 하는지, 간단히 메모만 남겨도 되는지,
확정일자는 다시 받아야 하는지 모르고 지나가는 경우도 많습니다.
그런데 보증금이 조금이라도 올라가는 순간,
나중에 보증금 반환이나 우선변제 순위에서 중요한 문제가 될 수 있습니다.
오늘은 실제 임대차계약서를 예시로 보면서
‘보증금 증액분’이 무엇인지, 재계약할 때 어떻게 정리하면 좋은지,
세입자와 임대인이 꼭 확인해야 할 부분을 아주 쉽게 정리해보겠습니다.
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Hello, this is MoneyLog 🐝
When tenants renew a jeonse lease, there are a few questions that come up very often in real estate offices.
“Do we need to write a new contract if the deposit only increased a little?”
“What if the deposit stays the same?”
“Can we just write a few lines on the old contract?”
Many people actually feel more confused during a renewal than during the first contract.
They are unsure whether a new contract is required,
whether a simple handwritten note is enough,
or whether they need to receive a new fixed date certification.
However, once the deposit amount changes,
it may later affect deposit protection and repayment priority.
Today, using a real lease agreement example,
we will explain in the easiest way possible
what a “deposit increase” means,
how renewal contracts are usually handled,
and what both tenants and landlords should carefully check.
| 보증금 증액분이란?
‘보증금 증액분’이라는 말이 어렵게 느껴질 수 있지만,
사실 뜻은 아주 단순합니다.
기존 계약에서 살던 세입자가 계약을 연장하면서
보증금을 추가로 올린 금액을 의미합니다.
예를 들어,
기존 보증금 → 9,500만원
재계약 후 보증금 → 1억 500만원
이 경우 추가된 금액은?
1,000만원 = 보증금 증액분
즉,
원래 계약 자체가 완전히 새로 시작되는 것이 아니라,
기존 계약을 유지하면서 일부 금액만 변경되는 개념에 가깝습니다.
✔ 실무에서는 이렇게 처리하는 경우가 많습니다
① 기존 계약서 여백에 증액 내용을 간단히 적는 방법
② 별도의 ‘보증금 증액 계약서’를 추가 작성하는 방법
③ 아예 새로운 계약서를 다시 작성하는 방법
보증금이 조금만 오르는 경우에는
기존 계약서 뒤쪽이나 여백에 특약처럼 적는 경우도 많습니다.
하지만 금액이 크거나,
대출·보증보험·확정일자 문제가 연결될 가능성이 있다면
별도의 계약서를 다시 작성하는 경우도 적지 않습니다.
머니로그 TIP 🐝
세입자 입장에서는
“조금 올리는 거니까 괜찮겠지”라고 생각하기 쉽지만,
증액된 금액은 나중에 우선변제 순위가 달라질 수도 있기 때문에
계약서 작성과 확정일자를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
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| What does “Deposit Increase” mean?
The term “deposit increase” may sound difficult,
but the meaning is actually very simple.
It refers to the additional amount added to the original jeonse deposit when renewing the lease.
Example:
Original deposit → KRW 95 million
Renewed deposit → KRW 105 million
Additional amount:
KRW 10 million = Deposit increase
In other words,
the original contract itself is not completely replaced.
Usually, only part of the agreement — such as the deposit amount — is changed.
✔ Common ways this is handled in practice
① Writing the updated amount on the old contract
② Creating a separate “deposit increase agreement”
③ Writing an entirely new contract
If the increase is small,
many landlords and tenants simply add a short handwritten note.
However,
if the amount is large or related to loans, guarantee insurance, or legal protection,
a separate agreement is often recommended.
| 왜 계약서를 다시 쓰거나 추가 작성할까?
많은 분들이 이렇게 생각하십니다.
“그냥 기존 계약서에 금액만 고쳐 쓰면 되는 거 아닌가요?”
“굳이 새 계약서를 또 써야 하나요?”
실제로 중개 현장에서도
기존 계약서 여백에 몇 줄 추가해서 정리하는 경우가 꽤 많습니다.
특히 보증금이 조금만 올라가는 경우에는
간단히 아래처럼 작성하기도 합니다.
“전세보증금을 기존 9,500만원에서
1억 500만원으로 증액한다.”
“기존 계약 내용은 동일하며,
보증금만 변경한다.”
이렇게 간단히 적고 임대인·임차인이 서명하는 방식입니다.
하지만 여기서 중요한 건,
‘얼마나 명확하게 남겨두느냐’입니다.
✔ 계약서를 다시 작성하는 대표적인 이유
① 보증금이 많이 올라간 경우
② 전세대출이나 보증보험이 연결된 경우
③ 기존 계약서가 오래되었거나 내용이 복잡한 경우
④ 특약사항이 추가되는 경우
⑤ 나중에 분쟁 가능성을 줄이기 위해
특히 전세보증보험이나 은행 대출이 들어가는 경우에는
계약 내용이 명확해야 하기 때문에
별도의 재계약서를 요구하는 경우도 많습니다.
머니로그 실무 포인트 🐝
실무에서는 “꼭 새 계약서를 써야만 한다”는 정답은 없습니다.
다만,
✔ 금액 변경 내용이 명확해야 하고
✔ 날짜가 정확해야 하며
✔ 임대인·임차인 서명이 들어가 있어야 하고
✔ 필요하면 확정일자도 다시 받는 것이 중요합니다.
결국 가장 중요한 건
“나중에 문제가 생겼을 때 입증이 가능한 상태로 남겨두는 것”입니다.
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| Why do people rewrite or add a new contract?
Many tenants ask this question:
“Can’t we just edit the old contract?”
“Why do we need another agreement?”
In real estate practice,
many people actually write a short note directly on the old contract.
Example:
“The jeonse deposit is increased from KRW 95 million to KRW 105 million.”
“All other terms of the original contract remain the same.”
Both landlord and tenant then sign next to the updated note.
✔ Common reasons for writing a new agreement
① The deposit increase is large
② A bank loan or guarantee insurance is involved
③ The old contract is outdated or complicated
④ Additional terms are added
⑤ To reduce future disputes
The most important thing is not the format itself,
but whether the agreement clearly proves what changed and when.
| 증액 계약서에서 꼭 봐야 할 부분
보증금을 올려서 재계약할 때는
단순히 금액만 적는 것으로 끝나면 안 됩니다.
나중에 문제가 생겼을 때
“언제, 얼마가, 어떻게 변경되었는지”가 명확해야 하기 때문입니다.
✔ 계약서에 꼭 들어가야 하는 핵심 내용
① 기존 계약 기간
② 기존 보증금 금액
③ 변경된 보증금 금액
④ 증액된 금액(증액분)
⑤ 변경 적용 날짜
⑥ 기존 계약 유지 여부 문구
⑦ 임대인·임차인 서명
실제 계약서에서는 보통 아래처럼 적는 경우가 많습니다.
“기존 전세보증금 9,500만원을
1억 500만원으로 증액하며,
기타 계약 내용은 기존 계약과 동일함.”
이 문구가 들어가면
“무엇이 변경되었고 무엇은 그대로인지”를 비교적 명확하게 남길 수 있습니다.
✔ 세입자가 특히 조심해야 하는 부분
간혹 기존 계약서를 수정하면서
기존 금액 위에 그냥 덧쓰기만 하는 경우가 있습니다.
하지만 이렇게 하면 나중에
원래 금액이 얼마였는지,
언제 변경된 건지 헷갈릴 수 있습니다.
따라서 수정 내용은
가능하면 별도 문구로 명확하게 남기는 것이 안전합니다.
또 하나 중요한 건
기존 계약서도 함께 보관하는 것입니다.
재계약서만 따로 가지고 있으면
처음 계약 내용 확인이 어려워질 수 있기 때문입니다.
머니로그 체크리스트 🐝
✔ 기존 계약서 보관하기
✔ 증액 계약 날짜 확인하기
✔ 변경된 금액 정확히 적기
✔ 임대인·임차인 서명 확인하기
✔ 필요하면 확정일자 다시 받기
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| Important things to check in a renewal agreement
When increasing a jeonse deposit,
simply writing the new amount is not enough.
The contract should clearly show
what changed, when it changed, and how much was added.
✔ Important items to include
① Original contract period
② Original deposit amount
③ Updated deposit amount
④ Increased amount
⑤ Effective date
⑥ Statement that other terms remain the same
⑦ Signatures of both parties
In practice,
many agreements include wording like this:
“The jeonse deposit is increased from KRW 95 million to KRW 105 million,
while all other contract terms remain unchanged.”
It is also important to keep the original contract together with the updated agreement.
| 확정일자와 우선순위는 어떻게 될까?
전세 재계약에서 가장 많이 놓치는 부분 중 하나가 바로
“확정일자와 우선순위”입니다.
특히 보증금이 올라간 경우에는
“기존 금액”과 “추가된 금액”의 보호 기준이 달라질 수도 있기 때문에
세입자 입장에서는 꼭 알고 있어야 합니다.
예를 들어,
✔ 기존 보증금 → 9,500만원
✔ 증액 후 보증금 → 1억 500만원
✔ 추가 증액분 → 1,000만원
이 경우 일반적으로는
기존 9,500만원은 기존 확정일자 기준,
추가된 1,000만원은 증액 계약 날짜 기준으로 판단될 가능성이 있습니다.
쉽게 말하면
기존 계약은 먼저 보호받을 수 있지만,
나중에 추가된 금액은
그 이후 설정된 근저당이나 압류보다 뒤로 밀릴 수도 있다는 의미입니다.
그래서 중간에 근저당이 새로 잡혔는지,
압류나 가압류가 생겼는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.
✔ 이런 경우 특히 주의하세요
① 보증금을 크게 올린 경우
② 재계약 사이 기간이 오래 지난 경우
③ 집주인 대출이 늘어난 경우
④ 전세보증보험 가입 예정인 경우
⑤ 경매 위험 가능성이 있는 경우
이럴 때는 단순히 여백에 메모만 남기기보다,
계약 내용을 명확히 정리하고
확정일자도 다시 받아두는 것이 안전합니다.
머니로그 실무 한줄 🐝
“보증금 증액분”은
기존 보증금과 완전히 같은 우선순위로 보호되지 않을 수도 있습니다.
그래서 재계약할 때는
등기부등본 확인 + 확정일자 점검까지 함께 보는 것이 중요합니다.
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| What happens to priority rights and fixed dates?
One of the most overlooked issues in lease renewals is
the relationship between fixed dates and repayment priority.
When the deposit amount increases,
the original amount and the newly added amount may not receive the same legal protection.
Example:
✔ Original deposit → KRW 95 million
✔ Renewed deposit → KRW 105 million
✔ Increased amount → KRW 10 million
In many cases,
the original deposit keeps the earlier protection date,
while the increased amount may follow the newer renewal date.
This means the newly added amount could become lower in priority
than mortgages or liens created after the original lease.
That is why checking the property registry and receiving an updated fixed date can be very important.
| 세입자가 놓치기 쉬운 주의사항
전세 재계약은 이미 한번 계약했던 집이라서
처음 계약보다 긴장을 덜 하는 경우가 많습니다.
하지만 실제로는 재계약 때 문제가 생기는 경우도 적지 않습니다.
특히 “믿고 그냥 넘어갔다가” 뒤늦게 당황하는 사례가 꽤 많습니다.
✔ 가장 흔한 실수
① 확정일자를 다시 안 받는 경우
② 기존 계약서를 잃어버리는 경우
③ 증액 날짜를 정확히 안 적는 경우
④ 임대인 서명을 빠뜨리는 경우
⑤ 등기부등본을 다시 확인하지 않는 경우
특히 이런 말을 많이 하십니다.
“집주인이랑 오래 거래해서 괜찮을 줄 알았어요.”
“그냥 여백에 적고 끝냈어요.”
“계약서 다시 쓰는 게 번거로워서요.”
그런데 나중에 집주인 대출이 늘어나거나,
압류·가압류·경매 문제가 생기면
그때부터 계약서 내용이 굉장히 중요해질 수 있습니다.
✔ 재계약할 때 최소한 이것만은 확인하세요
✔ 현재 등기부등본 다시 확인하기
✔ 증액 날짜 정확히 적기
✔ 변경된 금액 명확히 남기기
✔ 임대인·임차인 서명 받기
✔ 필요하면 확정일자 다시 받기
✔ 기존 계약서와 함께 보관하기
결국 전세 재계약도 중요한 계약입니다.
“조금 올리는 거니까 괜찮겠지”보다는
“나중에 문제가 생겨도 증명 가능한 상태로 남겨두자”
이렇게 생각하는 것이 가장 안전합니다.
머니로그 한줄 팁 🐝
재계약은 단순 연장이 아니라,
보증금을 다시 보호받기 위한 중요한 확인 과정입니다.
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| Common mistakes tenants should avoid
Many people become less careful during a lease renewal
because they already know the landlord and the property.
However, problems often happen during renewals as well.
✔ Common mistakes
① Not receiving a new fixed date
② Losing the original contract
③ Not writing the renewal date clearly
④ Missing signatures
⑤ Failing to check the updated property registry
Even a small deposit increase can become important later
if mortgages, liens, or foreclosure issues arise.
✔ Minimum things to check during renewal
✔ Check the registry again
✔ Clearly write the updated amount
✔ Include signatures
✔ Keep the original contract
✔ Receive a new fixed date if necessary
A lease renewal is still an important legal agreement,
not just a simple extension.
| 머니로그 한줄 정리
전세 재계약은 단순히 날짜만 연장하는 절차가 아닙니다.
특히 보증금이 조금이라도 올라간다면,
그 순간부터는 나중에 보증금 보호와 우선순위에 영향을 줄 수 있는 중요한 계약이 됩니다.
✔ 오늘 내용 핵심만 다시 정리하면
① 보증금이 오르면 ‘증액분’이 생깁니다.
② 증액된 금액은 기존 보증금과 우선순위가 달라질 수 있습니다.
③ 기존 계약서 여백에 작성하는 것도 가능은 합니다.
④ 하지만 날짜·금액·서명은 명확해야 합니다.
⑤ 필요하면 확정일자를 다시 받는 것이 안전합니다.
⑥ 기존 계약서와 재계약서는 함께 보관하는 것이 좋습니다.
실무에서는 “조금 올리는 건데 괜찮겠지” 하고 넘어가는 경우도 많지만,
나중에 문제가 생기면 결국 계약서가 가장 중요한 증거가 됩니다.
그래서 재계약할 때는
‘대충’보다 ‘명확하게’ 정리하는 것이 가장 중요합니다.
머니로그 🐝
전세 재계약은 익숙한 집이라 방심하기 쉽지만,
오히려 이런 순간에 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 나중에 내 보증금을 지킬 수 있습니다.
이 글이 도움 되셨다면 저장해두셨다가
재계약할 때 다시 한번 체크해보세요 😊
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| MoneyLog Summary
A lease renewal is not just a simple extension of dates.
If the deposit amount increases,
the updated amount may affect legal protection and repayment priority later.
✔ Key points to remember
① A deposit increase creates a new “increased amount.”
② The added amount may have a different legal priority.
③ Writing on the old contract is possible in some cases.
④ Dates, amounts, and signatures must be clear.
⑤ Receiving a new fixed date may be safer.
⑥ Keep both the original and renewed contracts together.
In real situations,
many people think a small increase is not important.
But if a legal issue happens later,
the contract becomes one of the most important pieces of evidence.
전세계약 재연장은 익숙한 집에서 계속 사는 과정이라
처음 계약보다 가볍게 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 보증금이 조금이라도 달라지는 순간부터는
그 계약도 다시 꼼꼼히 확인해야 하는 중요한 계약이 됩니다.
특히 요즘처럼 근저당·대출·전세사기 문제가 계속 나오는 시기에는
“설마 괜찮겠지”보다는
“나중에도 증명 가능한 상태로 남겨두자”
이렇게 준비하는 것이 가장 안전합니다.
재계약 예정이 있다면,
오늘 내용 꼭 한번 체크해보시길 바랍니다 😊
🇺🇸 Tap to open English closing
Many people treat lease renewals casually
because they are staying in a familiar home.
However, once the deposit amount changes,
the renewal becomes an important legal agreement that should be checked carefully.
Especially today,
with increasing concerns about mortgages, loans, and jeonse fraud,
it is much safer to leave clear written records rather than relying on trust alone.
If you are planning to renew your lease,
make sure to review these points carefully.
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Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.
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