부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

필독! 단계별 이사체크리스트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기

| 이사, 생각만 해도 숨이 턱 막히죠?
Moving, Something That Can Feel Overwhelming

이사 이야기가 나오면 마음이 걱정부터 앞서는 분들, 정말 많아요. 저도 그 마음을 누구보다 잘 압니다. 

  저는 총 12번의 이사를 경험했고, 그중 많은 시간을 주말부부로 혼자 움직이며 짐을 싸고 정리하고 주소 옮기고 서류 챙기느라 정신없이 뛰어다녔거든요.

빠뜨리고, 잃어버리고, 되돌아가고… 그 과정이 얼마나 힘들고 지치는지 몸으로 배웠어요. 

 그때 누군가 이런 정리된 체크리스트 하나만 건네줬더라도 얼마나 마음이 가벼웠을까? 얼마나 시행착오를 줄일 수 있었을까?   지금도 종종 생각합니다.

그래서 결심했어요. 내가 겪었던 불편과 혼란을, 누군가의 편안함으로 바꿔보자. 그 마음으로 이 체크리스트를 만들었고, 지금은 실제로 계약하러 오시는 손님들께 꼭 챙겨 드리고 있습니다. 

 반응은 정말 놀라울 정도로 좋고, “이거 덕분에 이사 준비가 진짜 쉬워졌다”는 말까지 듣고 있어요.

오늘 이 리스트와 함께라면 이사 준비가 훨씬 간단하고 체계적으로 느껴질 거예요.

 지금부터 D-30부터 당일까지, 놓치기 쉬운 부분까지 모두 정리한 머니로그 이사 체크리스트를 하나씩 안내해드릴게요.

| English Version (tap to open)
I know better than anyone how exhausting moving can be. I’ve moved twelve times in my life, many of them while living apart as a weekend couple. 
 I had to pack alone, handle paperwork alone, manage utilities alone— constantly running around trying not to miss anything. 
 I forgot things, lost things, and had to start over more times than I can count. Looking back, I often thought, “If only someone had handed me a simple, organized checklist… how much easier everything would have been.” 
 That thought led me to create this checklist— not just for myself, but for the clients I meet. 
 I now share this with them whenever we sign a contract, and the response has been incredible. 
 People say it made their moving day so much easier. 
 I hope this checklist brings you the same relief and confidence. Let’s walk through every step together—from D-30 to D-DAY.
이사체크리스트를 표현한 일러스트

📅 D-30 | 이사 한 달 전
One Month Before Moving

  • ✔️ 이사 업체 및 입주청소 계약하기
    Book your moving company and cleaning service.
  • ✔️ 공과금·정기결제 자동이체 해지 신청
    가스, 수도, 전기, 인터넷, 신문, 정기배송 등 꼭 확인! Cancel automatic payments such as utilities and subscriptions.
  • ✔️ 버릴 물건 정리 → 무료나눔 또는 유상판매
    당근마켓, 아름다운가게, 헌옷천사 등 활용하면 좋아요.
    Declutter and donate or sell items (Daangn Market, thrift shops, etc.).
  • ✔️ 자녀 전학 수속하기
    인근 학교 문의 및 필요 서류 확인 필수! Complete school transfer procedures for your children.
👇 함께 보면 좋은 글  버리지 마세요! 돈도 받고 기부도 가능!  무료 수거 서비스 총정리

버리지 마세요! 돈도 받고 기부도 가능! 무료 수거 서비스 총정리

버리면 손해! 돈도 받고 기부도 가능한 무료 수거 서비스 총정리 / Free recycling and donation services that save money and help others

lognplus.com

📅 D-14 | 이사 2주 전
Two Weeks Before Moving

이사 2주 전은 생활 편의·행정업무·예약 일정을 확실하게 정리해야 하는 시기입니다. 특히 이 시점에 해두면 이사 직전의 혼란을 크게 줄일 수 있어요.

  • ✔️ 배달 서비스 해지 (신문·우유·정기 배송 등)
    깜빡하면 새 주소로 배송이 누락되거나 이사 후에도 요금이 청구될 수 있어요.
    Cancel regular delivery services
  • ✔️ 인터넷·TV·전화 이전 설치 예약
    특히 신축 아파트는 공사 일정에 따라 대기 시간이 있어 미리 예약이 필수입니다.
    Schedule telecom installation
  • ✔️ 주소 변경 신청 (KT moving 등)
    한 번에 은행·카드·보험·통신 등 20개 이상 기관을 묶어서 변경 가능해요.
    Apply for address change
  • ✔️ 가전·가구 버릴 것 미리 체크
    대형폐기물은 지역별 온라인 신청이 필요하며, 2~3일 이상 소요될 수 있습니다.
    Schedule bulk waste pickup
  • ✔️ 엘리베이터 사용 여부 미리 확인
    관리사무소에 전화하면 이사 전용 시간대를 알려줘요.
    (📌 인기 시간대는 금방 차므로 반드시 사전예약!)
    Check elevator reservation
  • ✔️ 이사 당일 간식·음료 준비 리스트 만들기
    이삿날 정신없어 빠뜨리기 쉬운 부분이에요.
    Prepare snack/drink plan
  • ✔️ 이사비 송금 방법 확인 (현금? 계좌이체?)
    간혹 이사 업체가 현장 결제만 가능한 경우도 있어 미리 확인이 필요합니다.
    Confirm how to pay movers
| English Version (tap to open)
Two weeks before moving is when administrative tasks and essential reservations must be made. 
 • Cancel regular delivery services 
 • Schedule telecom relocation 
 • Apply for address change
 • Arrange bulk waste pickup 
 • Confirm elevator schedule 
 • Prepare snack/drink checklist 
 • Check payment method for movers

📅 D-7 | 이사 1주 전
One Week Before Moving

이사 7일 전은 ‘현장 준비’가 본격적으로 시작되는 시기예요. 특히 배치도·엘리베이터·비용 확인 같은 항목은 이사 당일의 효율을 좌우하는 핵심 포인트입니다.

  • ✔️ 이사 비용 최종 확인
    사다리차 필요 여부, 대형가전(양문형 냉장고 등), 베란다·복도 동선 등을 업체와 다시 점검하면 당일 추가요금 분쟁을 방지할 수 있습니다.
    Reconfirm final moving cost and additional charges
  • ✔️ 엘리베이터 예약 최종 점검
    관리사무소에서 ‘이사 전용 시간대’가 따로 있는 경우가 많아요. 이미 예약해두었다면 시간 중복 여부 + 층수 배정까지 꼭 재확인하세요.
    Double-check elevator reservation details
  • ✔️ 가구·가전 배치도 완성 + 각 방 문·벽면에 부착
    배치도를 만들었다면 주방은 주방 벽면 / 거실은 거실 벽면 / 각 방은 해당 방 문에 A4로 붙여두면 기사님들이 바로 보고 배치해 주어 이사 시간이 크게 단축돼요.

    그리고 꼭 해야 할 실전 꿀팁! → 콘센트 위치를 미리 체크해 두고,
    가구로 가려질 부분에는 이사 전에 연장선을 먼저 꽂아두기.

    이 작은 선행 작업 하나로 TV·세탁기·냉장고 설치가 훨씬 수월해집니다.
    Finalize your furniture layout and attach it to each room’s door. Pre-check outlet locations and plug extension cords before furniture blocks access.
  • ✔️ 화분·식물 관리
    물을 너무 많이 주면 이동 중 물이 쏟아지거나 화분 파손 위험이 있어요. 2~3일 전부터 물 주기를 조절하면 안전합니다.
    Prepare plants and adjust watering schedule
  • ✔️ 냉장·냉동 식품 정리
    남은 음식은 미리 소비하거나 나눔하면 이사 전날 냉장고 비우기가 훨씬 쉬워져요.
    Use up perishables in advance
  • ✔️에어컨, 냉장고, 비데, 정수기 등 설치 기사 예약시간을 여유 있게 분배하세요.
    동시에 도착하면 기사님들 동선이 꼬이고 작업이 지연될 수 있어요.
    가전별로 최소 1시간 이상 간격을 두면 훨씬 깔끔하게 설치가 진행됩니다.
  • ✔️ 이사 당일 필요한 ‘작업용 가방’ 준비
    (커터칼·테이프·장갑·여분 쓰레기봉투·물티슈·휴대용 드라이버 등)
    이 가방 하나만 있으면 당일 작은 상황도 바로 해결할 수 있어요.
    Prepare a small essential tool bag for moving day
| English Version (tap to open)
One week before your move is all about on-site preparation.
 • Reconfirm final moving cost 
 • Double-check elevator reservation 
 • Finalize and post your furniture layout on each room’s door 
 • Check outlet locations and pre-install extension cords 
 • Prepare plants carefully 
 • Reduce perishables 
 • Schedule installation appointments for appliances—such as the air conditioner,      refrigerator, bidet, and water purifier—with enough time in between.
 If technicians arrive all at once, their work paths overlap and the installation may get delayed.
Allow at least an hour between each appointment to keep everything smooth and organized.
 • Pack an essential moving-day tool bag

📅 D-3 | 이사 3일 전
Three Days Before Moving

이사 3일 전은 ‘최종 점검 구간’입니다. 특히 가스·승계 물품·잔금 준비는 이사 당일 문제를 가장 많이 만드는 부분이라 이 시점에 꼼꼼히 확인하는 것이 정말 중요해요.

  • ✔️ 가스 해지·연결 신청
    지역 도시가스 업체에 반드시 사전 신청해야 해요. 가스 계량기 수치 확인·입회 여부도 안내받으면 당일 훨씬 수월합니다.
    Apply for gas disconnection/connection
  • ✔️ 전세·매매 시 ‘승계 물품 리스트’ 최종 체크
    각종 Key, 각종 전자제품 설명서,리모컨등 ‘작지만 꼭 필요한 물건’들이 누락되는 경우가 정말 많아요.
    (📌 특히 에어컨 리모컨 분실은 잦은 분쟁 요소!)
    Check items that transfer to the new occupant
  • ✔️ 잔금일 준비 — 이체한도·OTP 확인
    이사와 잔금이 같은 날이면 더더욱 필수! 은행 앱에서 1회·1일 이체한도, OTP 오류 여부를 반드시 체크해 두세요.
    Prepare banking limits for final payment
  • ✔️ 냉장고 비우기 + 문 열어두기(성에 제거)
    얼음·성에 제거가 안 된 상태에서 이사하면 물이 새거나 가전 파손 위험이 있어요.
    Empty and defrost your refrigerator
  • ✔️ 차량 등록증·주차스티커 등 이동 관련 서류 챙기기
    새 아파트는 주차증 발급에 차량등록증이 꼭 필요합니다.
    Prepare car documents for parking registration
  • ✔️ 당일 사용할 대용량 쓰레기봉투(약 4개), 물티슈, 부직포 청소포 준비하기
    이사하면서 나오는 포장 비닐·종이박스·잡동사니를 바로 처리하려면 대형 쓰레기봉투는 꼭 필요해요.
    입주청소 후 마지막 정리까지 생각하면 물티슈와 부직포 청소포도 필수 준비물이에요.
  • ✔️ “당일 가방” 2차 점검
    (등기서류, 계약서, 리모컨, 집 열쇠, 생수, 간식, 비상 약품 등)
    이 가방만 제대로 챙겨도 예기치 못한 문제 대부분을 바로 해결할 수 있어요.
    Recheck your essential moving-day bag
| English Version (tap to open)
Three days before moving is the final inspection stage.
 • Apply for gas disconnection/connection 
 • Confirm all items that transfer with the home
 • Check your bank transfer limits for closing day
 • Empty and defrost your refrigerator 
✔️ Prepare large trash bags (around 4), wet wipes, and dust-cleaning cloths for moving day.
You’ll need large bags to quickly dispose of packing materials and miscellaneous waste.
Wet wipes and dust cloths are also essential for quick cleaning after unpacking and final touch-ups.
 • Prepare car-related documents • Recheck your essential moving bag

📅 D-1 | 이사 하루 전
One Day Before Moving

이사 하루 전은 실수가 ‘당일 문제’로 바로 이어지는 구간입니다. 오늘 체크하는 내용만 잘 준비해도 이사 당일 훨씬 여유롭고 깔끔하게 움직일 수 있어요.

  • ✔️ 전기·가스 완전 차단
    멀티탭, 보일러 전원, 분리형 콘센트까지 모두 확인해 주세요.
    Turn off all electricity and gas completely
  • ✔️ 냉장고 비우고 문 열어두기(성에 제거)
    성에가 남아 있으면 이삿짐 차량에서 물이 새거나 가전 파손 위험이 있어요.
    Empty and defrost your fridge
  • ✔️ 귀중품·서류는 무조건 직접 보관
    계약서, 도장, OTP, 신분증, 반지·목걸이 등은 가방 하나에 모두 모아두세요.
    Keep valuables with you only
  • ✔️ 지역 전용 쓰레기봉투 준비 + 타지역 이사 시 ‘스티커 발급’ 체크
    ✔ 대부분의 지자체는 타지역 이사 시 기존 지역 쓰레기봉투를 그대로 사용할 수 있도록 민원실에서 ‘스티커’를 발급해 줍니다.
    ✔ 단, 사용 가능한 장수 제한이 있고 지자체마다 조금씩 조건이 다르므로 전입신고 시 함께 확인하시면 가장 확실해요.
    Local waste bags + sticker for cross-region moving (varies by city)
  • ✔️ 이삿짐센터 직원에게 줄 간식 준비
    이 부분을 챙겨주면 작업 분위기가 좋아지고, 세심하게 해주시는 경우도 많아요 😊
    👉 추천 간식: 생수·캔커피·사탕·초콜릿
    Prepare simple snacks for movers (water, coffee, candy)
  • ✔️ 이삿짐센터와 최종 시간·동선 재확인
    입구 공사 여부, 주차 동선, 엘리베이터 사용 가능 시간 등 마지막 체크!
  • Reconfirm moving schedule and route
  • ✔️ 📌 펫(Pet) 보호 대책 세우기
    요즘은 반려동물 있는 세대가 많아 이사 당일 사고가 잦아요.
    고양이 탈출, 강아지 스트레스, 문이 계속 열리는 동선 등 위험 요소가 많기 때문이에요.

    👉 가장 좋은 방법:
    이사 당일 지인에게 펫을 맡기거나 펫호텔·펫시터를 미리 예약해 두기.
    Arrange a friend or pet sitter to keep your pet safe
| English Version (tap to open)
• Turn off electricity and gas
 • Defrost your refrigerator
 • Keep valuables with you 
 • Waste bags: Some cities allow old bags with a sticker (check at resident office)
 • Snacks for movers: water, canned coffee, candy
 • Reconfirm moving schedule 
 • Pet care: ask a friend or book a sitter

📅 D-DAY | 이사 당일
Moving Day

이사 당일은 시간이 빠듯하고 일이 한꺼번에 몰리기 때문에 사소한 실수가 나중에 큰 비용으로 이어질 수 있어요. 아침부터 차근차근 체크하면 훨씬 안정적으로 진행됩니다.

  • ✔️ 이삿짐 점검 후 트럭 적재 확인
    빠진 박스나 뒤에 숨어 있는 짐이 없는지 함께 체크하세요.
    Inspect all items before the truck leaves
  • ✔️ 가구 배치도 현관·거실에 부착
    새 집 도착 후 작업 인력이 바로 위치를 잡을 수 있어요.
    Post the furniture layout at the entrance
  • ✔️ 전입신고 + 주차증 발급용 차량등록증 지참
    아파트의 경우 당일 주차 등록 절차가 필요한 경우가 많습니다.
    Bring car registration for parking registration
  • ✔️ 입주 청소 후 전체 사진 촬영
    벽지·바닥·문·싱크대 등 훼손 여부를 기록해 두면 분쟁 예방에 도움이 돼요.
    Record cleaning and defect photos
  • ✔️ 서류/OTP/리모컨 등 ‘필수 가방’ 다시 확인
    이 가방 하나만 챙겨도 문제의 90%는 해결됩니다.
    Recheck your essential moving bag
  • ✔️ 🚨 통신사 모뎀(인터넷 장비) 반드시 챙기기 — 가장 많이 잊는 물건!
    이사 현장에서 진짜 가장 많이 깜박하는 물건이에요.

    📌 왜 문제가 될까?
    — 대부분 전실 신발장, 펜트리, 베란다 상단 선반에 설치되어 있어 잘 안 보임
    — 인터넷 기사님이 입주 때 설치하고 숨겨두고 가는 경우 많음
    — 기존 집에 두고 타지역으로 이사하면 반납 누락 → 위약금 발생 위험

    👉 꼭 오늘 챙겨야 할 것들
    • 모뎀(Modem)
    • 공유기(Router) – 통신사 제공형일 경우
    • 전원 어댑터까지 모두!

    Don’t forget your modem/router – forgetting it may cost a penalty
  • ✔️ 반려동물 위치·안전 확인
    문이 계속 열리기 때문에 탈출 사고가 많아요. 미리 맡긴 경우라면 현재 위치도 재확인!
    Check your pet's safety throughout the day
| English Version (tap to open)
• Inspect all items before loading
 • Post the furniture layout 
 • Bring documents for parking registration 
 • Take photos after cleaning 
 • Keep essential documents/OTP/keys 
 • Do NOT forget the modem/router — often hidden in the shoe closet or pantry • Keep your pet safe
🏠 임대차라면 꼭 확인!
전입신고 + 확정일자 받기
If it’s a lease, make sure to complete your resident registration and obtain the fixed-date certification.

 마무리 
Closing Thoughts

이사는 할 때마다 힘든 일입니다. 저도 무려 12번이나 혼자 이사를 치르면서 빠뜨리고, 잃어버리고, 되돌아가고… 정말 별 일이 다 있었어요. 

 그때마다 “누가 정리된 체크리스트 하나만 줬어도 얼마나 좋았을까” 하는 생각을 많이 했습니다.

특히 잔금날이 그렇죠. 부동산 → 관리실 → 민원사무소를 왔다 갔다 하면서 서류 확인, 열쇠 인수, 전입신고까지 한 번에 처리해야 하니 머릿속이 하얘질 정도로 정신이 없어요. 그래서 작은 것 하나라도 놓치기 쉬운 날이기도 합니다.

그런 경험들 때문에 지금은 제가 직접 정리한 이 머니로그 이사 체크리스트를 실제 계약하러 오시는 손님들께도 함께 드리고 있어요. 

 “이거 하나로 이사 준비가 정말 쉬워졌다”는 이야기를 들을 때마다 예전의 저에게도 꼭 건네주고 싶었던 리스트였다는 생각이 듭니다.

여러분도 이번 이사를 준비하시면서 이 체크리스트를 한 번만 쭉 따라가 보세요.

 이사가 덜 힘들고, 더 안전하고, 더 똑부러지게 마무리될 거예요. 

 새로운 집에서 시작될 하루하루가 지금보다 더 편안하고 따뜻하길 진심으로 응원합니다 

| Closing Thoughts in English (tap to open)
Moving is never easy. I’ve personally moved twelve times, often handling everything on my own — packing, paperwork, and schedules. I used to think, “If only someone had given me a simple, organized checklist…” Especially on closing day, you’re running between the real estate office, the building management office, and the local government office for resident registration. With so much happening at once, it’s easy to forget something important. That’s why I created this MoneyLog Moving Checklist and now share it with my clients. Many of them say it made their moving day much easier and less stressful. I hope this checklist helps you move more smoothly, more safely, and with much more confidence. Wishing you a warm and happy beginning in your new home 🏡💛

🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!

Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯

※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
This post is for general informational purposes only.
Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.

댓글