부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...
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중개 수수료 현금영수증, 누구 이름으로 발급받아야 하나요?

부동산 중개 수수료를 결제했는데, 현금영수증은 누구 이름으로 발급해야 할지 헷갈리셨나요?
특히 가족이 대신 결제했거나, 공동 명의일 경우 더 복잡해질 수 있죠.

Not sure whose name should go on the cash receipt for a real estate brokerage fee?
It can get even trickier when a family member pays or if the property is jointly owned.

오늘은 ‘현금영수증 발급의 기본 원칙’부터 실제 사례, 정정 방법까지 한 번에 정리해드립니다.
실수 없이, 공제 혜택도 놓치지 않도록 함께 확인해볼까요? 😊

In this post, we’ll walk through the basic rules for issuing cash receipts, real-life examples, and how to fix mistakes.
Let’s make sure you get it right — and don’t miss out on any tax benefits!


공인중개사와 상담하고 있는 커플 이미지

✅ 기본 원칙부터 정리!

현금영수증은 ‘서비스를 받은 사람’ 명의로 발행되어야 해요.
💡 즉, 누가 돈을 냈는지가 아니라 누가 중개 서비스를 이용했는가가 핵심입니다.

📌 사례로 살펴보기

1. 전세 계약 해지로 집주인이 수수료를 대신 낸 경우

예: A씨(임대인)가 계약을 해지하고, B씨가 새로운 세입자로 들어왔습니다.
중개 수수료는 A씨가 냈지만, 서비스 이용자는 B씨이기 때문에 현금영수증도 B씨 명의로 발급해야 해요.

2. 제3자가 대신 결제한 경우

예: C씨가 집을 구했는데, 남편이 수수료를 결제했어요.
이 경우에도 C씨 명의로 현금영수증을 발급받아야 소득공제도 가능합니다.

3. 공동 소유일 경우

남편과 아내가 공동 명의로 아파트를 팔았어요 (지분 60:40).
이럴 땐 각자 지분에 따라 나눠서 발급해야 합니다.

👨 남편(60%) → 수수료 60%만큼 현금영수증 발급
👩 아내(40%) → 수수료 40%만큼 별도 발급

❗ 잘못 발급했을 땐?

걱정 마세요. 탈세로 처벌받진 않지만, 정정 발급은 빠를수록 좋아요.

✅ 중개사무소에 요청하면 취소 후 재발급 가능하니, 너무 늦지만 않았다면 정정 처리 가능합니다.

📚 참고 사이트

  • 국토교통부 부동산 정책 안내
  • 홈택스 현금영수증 발급 가이드
  • 법제처 조세 관련 법령

🙋 자주 묻는 질문

Q. 공동 명의인데 두 사람 이름으로 하나의 영수증 발급 가능한가요?

❌ 불가능합니다. 지분 비율대로 따로따로 발급해야 해요.

Q. 영수증을 잘못 발급했는데 고칠 수 있나요?

✅ 가능합니다! 중개업소에 요청해 재발급 받으세요.

Q. 가족이 대신 결제했는데, 공제는 본인이 받을 수 있나요?

가능하지만 영수증은 반드시 본인 명의로 발급받아야 합니다.

📝 정리하면?

  • 📌 현금영수증은 서비스 이용자 이름으로 발급
  • 📌 돈 낸 사람이 누구인지는 중요하지 않음
  • 📌 공동 명의일 땐 지분대로 각각 발급
  • 📌 실수로 잘못 발급했다면 정정 가능!

💬 마무리하며

부동산 거래할 때 자칫 놓치기 쉬운 현금영수증 발급 기준!
이제 헷갈릴 일 없겠죠? 😊

다음에도 유익한 꿀팁으로 돌아올게요! 😉

I'll be back with more helpful tips next time!

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