⚖️ 수리 전엔 먼저 찰칵! 누수 분쟁 대비 촬영 Snap Before You Fix: Leak Dispute Photo Guide

⚖️ 누수 분쟁, 법으로 해결하기
💥 Solving Water Leak Disputes Legally

아파트에서 누수가 발생했을 때, 단순 수리를 넘어서 분쟁으로 이어지는 경우도 많아요.
When a leak happens in an apartment, it can often lead to legal disputes beyond simple repairs.

책임은 누가? 윗집? 관리사무소? 시공사?
Who's responsible? Upstairs neighbor? The management office? The builder?

오늘은 이런 누수 분쟁이 발생했을 때, 어떤 법적 기준과 절차로 해결할 수 있는지 알려드릴게요.
Let’s walk through how to resolve these disputes legally and fairly.

📌 책임 주체 구분하기
 Identify Who's Responsible

누수 원인	책임 주체	관련 법률
윗집 세대의 부주의	해당 세대 소유주 또는 세입자	민법 제758조 (공작물 책임)
공용배관/외벽 문제	입주자 대표회의, 관리사무소	공동주택관리법 제35조~36조
시공 하자	건설사	주택법 제46조 (하자담보책임)

💡 Tip: If the leak is caused by shared infrastructure, the management office may be responsible under the law.

🛠️ 분쟁 해결 절차
🛠️ How to Resolve a Leak Dispute

1. 📷 증거 확보 – 사진·동영상으로 누수 현장을 기록
   Secure evidence by recording photos and videos of the leak.
2. 📝 전문가 감정 – 누수 탐지 결과서를 준비
   Get a leak inspection report from a professional.
3. 📢 상대방 통보 – 윗집/관리사무소에 정식으로 알리기
   Notify the responsible party officially.
4. 🤝 합의 시도 – 먼저 대화로 풀어보기
   Try to resolve it amicably first.
5. ⚖️ 분쟁조정/법적 대응 – 조정 신청 또는 민사 소송
   Apply for mediation or proceed with a civil lawsuit if necessary.

📄 분쟁조정위원회 활용하기
 Using the Housing Dispute Mediation Committee

국토교통부에서는 ‘공동주택관리 분쟁조정위원회’를 통해 무료 조정을 받을 수 있어요.
You can apply for free mediation through the Ministry of Land’s Housing Dispute Mediation Committee.

신청 방법: LH, HUG 홈페이지 또는 공동주택관리정보시스템 접속
How to apply: Visit LH, HUG websites or the apartment management portal.

💬 정리: 감정 아닌, 절차로!
 In Summary: Stay Calm and Follow Procedure

누수 분쟁은 감정적으로 대응하기보다 사실과 증거를 바탕으로 법적 절차에 따라 차근차근 해결하는 게 중요해요.
Rather than acting emotionally, it’s best to resolve water leak disputes with evidence and legal procedures.

이웃 간 관계를 망치지 않도록, 대화와 이해를 바탕으로 문제를 풀어나가 보세요. 😊
Preserve good relationships with neighbors by talking things out peacefully. 😊

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