상가 임대·매매 중개수수료, 2025 최신 가이드Latest 2025 Guide to Brokerage Fees for Commercial Leases and Sales

💰 2025년 상가 중개수수료 계산법 완벽 가이드
Complete Guide to Commercial Property Brokerage Fees in 2025

상가를 사고팔거나 임대할 때 꼭 알아야 할 중개수수료(복비)! 2025년 기준으로 어떻게 달라졌고, 어떻게 계산해야 하는지 정리해봤어요.

1. 상가 매매 계약 중개수수료
Brokerage Fee for Commercial Property Sales

상가를 매매할 경우 중개수수료는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의 가능합니다.

예시: 5억 원짜리 상가를 매매했다면 최대 450만 원까지 부를 수 있어요.
Example: For a 500 million KRW deal, the maximum fee is 4.5 million KRW.

2. 상가 임대차 계약 중개수수료
Brokerage Fee for Lease Contracts

임대차 계약도 매매와 동일하게 0.9% 이내에서 협의 가능합니다. 이때는 보증금 + (월세 × 100)이 거래금액이에요.

2.1 예시 계산
Example Calculation

• 보증금: 2,000만 원
• 월세: 200만 원
• 거래금액 = 2,000만 + (200만 × 100) = 2억 2천만 원
• 중개수수료 상한 = 2억 2천 × 0.009 = 198만 원

3. 상가 중개수수료에 권리금 포함 여부
Is Goodwill Included in Brokerage Fees?

3.1 권리금이란?
What is Goodwill?

권리금은 자리가치, 단골, 영업 노하우 등 무형가치에 대해 새 임차인이 기존 임차인에게 주는 비용이에요.
It's the price paid for business value like location and customer base.

3.2 왜 권리금이 중개수수료에 포함되지 않을까?
Why Isn't Goodwill Included in the Fee?

공인중개사법상 권리금은 중개 대상이 아니기 때문에 수수료 계산 시 제외돼요.

3.2.1 예시로 알아보기
Example Breakdown

• 보증금: 3,000만 원 / 월세: 300만 원 / 권리금: 5,000만 원
• 거래금액 = 3,000 + (300 × 100) = 3억 3천만 원
• 중개수수료 상한 = 297만 원 (권리금 제외)

3.2.2 주의할 점
Things to Be Careful About

권리금에 대한 중개수수료를 요구하면 법적 분쟁의 소지가 있으니 주의하세요!
Avoid fees on goodwill—it’s not legally protected.

4. 상가 중개수수료 협의 가능성
Can You Negotiate the Brokerage Fee?

법정 상한선 내에서는 얼마든지 협의가 가능해요. 잘 이야기해보세요 :)

4.1 복비 중개수수료 계산기 활용
Using Fee Calculators

‘부동산 계산기’ 같은 사이트에서 쉽게 계산할 수 있으니 꼭 활용해보세요!

4.2 상가 중개수수료 계산 시 주의사항
Important Tips

• 부가세는 별도!
• 지역마다 약간의 차이가 있을 수 있어요.

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📌Tip

상가 계약, 보이는 것보다 훨씬 더 복잡하다는 거 아시나요?
Did you know commercial property contracts are far more complicated than they seem?

권리분석부터 계약서 검토까지, 중개사는 눈에 안 보이는 곳에서 발품도, 머리품도 많이 팔아요.
From legal checks to document reviews, brokers put in time, effort, and expertise you may not always see.

그래서 일이 다 끝난 뒤 갑작스런 수수료 조율 제안은… 조금 서운할 수도 있답니다 😢
That’s why asking to cut the fee after everything’s done can feel disheartening for us.

혹시 수수료 조율을 고민 중이라면, 계약 전에 미리 조심스럽게 제안해보시는 건 어떨까요?
Thinking of adjusting the brokerage fee? Try bringing it up gently before the deal moves forward.

매도인이나 매수인, 또는 임대인이나 임차인이 없는 상황에서 살짝 부탁해보면
중개사 입장에서도 부담이 덜하고, 좋은 분위기에서 조율이 가능해요 😊
When no parties are present, it's easier for the agent to consider it calmly and keep the negotiation positive.

양쪽 모두 수수료를 낮춰드리는 건 정말 쉽지 않은 결정이에요.
Offering fee discounts to both sides is a tough call for any agent.
조율은 타이밍! 너무 늦기 전에 이야기 나눠보세요 😉
Timing is everything—talk about it early, not after the work’s all done!

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