부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

법인 계약서, 이렇게 써야 안전합니다!

계약서 작성 & 특약 부분을 꼼꼼히 체크하는 모습


법인과 부동산 계약서를 작성할 땐 단어 하나, 도장 하나도 매우 중요합니다.
잘못 작성되면 분쟁의 씨앗이 되기 때문이죠.

In corporate real estate contracts, every word and every seal matters.
A poorly written contract can easily lead to disputes.


📑 계약서 기본 작성법
How to Structure a Corporate Contract

  • 법인명 + 대표자명 + 사업자번호 + 주소를 명확히 기재
    Clearly write company name, CEO, registration number, and address
  • 계약 당사자 표기 예시:
    ○○주식회사 대표자 홍길동 (123-45-67890), 서울특별시 강남구 테헤란로 123
    Example: ABC Corp. CEO John Kim (123-45-67890), 123 Teheran-ro, Seoul
  • (인) 표시 후 인감도장 날인은 필수
    Always use the official corporate seal at the (Seal) mark

🖋️ 날인, 직인, 서명의 차이
Seal vs Signature – What’s Legally Valid?

항목
Type
설명
Description
법적 효력
Legal Validity
서명
Signature
대표자의 자필 서명
Handwritten name of the CEO
입증 어려움, 비권장
Not preferred due to proof issues
직인
Business Stamp
일반 행정용 도장
General company stamp
법적 효력 불분명
Unclear legal strength
인감도장
Corporate Seal
법인 등기된 공식 도장
Registered official corporate seal
법적 효력 최상
Most legally binding

📌 특약 작성 시 주의사항
Tips for Writing Special Clauses

  • 계약금, 잔금일, 명도일 등 일정은 구체적으로 기재
    Specify down payment, closing date, and move-in date clearly
  • 원상복구 기준, 관리비 및 세금 부담 주체 명확히
    Clarify who pays for restoration, maintenance, and taxes
  • 보증금 반환 시점을 정해두는 것도 추천
    Set a clear refund timeline for the deposit

💡 실무 꿀팁
Smart Practice Tips

  • 계약서 원본은 쌍방 1부씩 보관 + 스캔본도 백업
    Keep one signed copy each + digital backup
  • 특약은 체크박스나 박스로 강조하면 추후 분쟁 예방
    Use boxes or checkmarks to highlight special terms

📘 다음 편 예고 – 법인 부동산 계약 전체 요약 & 체크리스트
Next: Final Recap & Corporate Real Estate Checklist

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